※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: 股版已赚爆隐退大师 a000000000
: 曾经写过一篇文 大意是这样：
: 大家来股板就是要赚钱
: 整天在股版靠北高房价低薪是嫌自己还不够鲁？
: P.S. 他的用字太不精准 很难找到 只能纯凭印象打
: PTT已经有够多的鲁蛇版可以抱怨惹
: 还给房版、股版一个大家研究、讨论跟学习赚钱的空间吧
看了那些无力感系列比惨大会觉得头很痛
这篇说讨论学习就简单讲一下老屋短期玩法
版上资本厚的置产大大鞭小力一点啊
短期投资客就几种玩法
老屋翻新、改套收租
先讲老屋翻新几个投投跟自住最大的差别
1.仲介的人脉，投资件不一定上591跟官网，当然
581也是有宝物可以挖，不过通常是业务直接报
的，有时候要看屋，有时候看照
片誊本格局地点就要直接抢，不一定，买卖服务费
不会乱砍，我自己的作法是你有本事底价含4%再
多卖，多的我再分他一半（最高有包过18万），
一个案子结束请开发、销售、双方店东吃热炒喝喝
酒，开开心心下次才会记得报给你。
2.点工、厂商、统包的人脉
有的案子适合自己点工点料，有些直接发给统包省
事，这些也是看经验，另外室内装修的很基本知识
+行情非常重要，自己点工时间怎么安排、物件总
价要用什么材质，收租物件装饰品淘宝怎么叫
3.看物件（最重要）
逻辑是，改好能卖多少、装潢要多少、我要赚多少
最后才是回推出多少可以买，不是什么打几折
多的是底价不能砍，实登高行情但有获利空间的物
件。
再来现在这市场单用社区行情来看一点意义都没有
要看”区域内”同条件的总价，实登哪几间是改过的
一眼能分辨判断行情，银行鉴价出来目标客群的现
金够不够买，改完总价要卖900万但他现金要300
万，就算是区域内最A案也是可能套住。
4.投投人脉
现金够案子不一定会自己全吃，有时候分润出去
让能参与的案子变多，增加经验，他玩旧市区、我
玩海线、他玩重划区旁老市区，他玩改套收租，
一起分享，人手多监工点工点料处理租客也方便。
改套物件细节比较多，太杂了懒得打下次再说吧
通常一个案子抓买到改完卖掉抓半年内
一间现金投报（含税）40-50%就及格50%以上
就很强了，去年运气爆棚做过120%的（含税）但
是改套物件。
当然用的料都是市面上中阶厂商的
卖一个住了会发霉漏水，甚至严重点火灾来超易燃
的房子，那都是谋财害命，会下地狱。