※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: 股版已赚爆隐退大师 a000000000
: 曾经写过一篇文 大意是这样：
: 大家来股板就是要赚钱
: 整天在股版靠北高房价低薪是嫌自己还不够鲁？
: P.S. 他的用字太不精准 很难找到 只能纯凭印象打
: PTT已经有够多的鲁蛇版可以抱怨惹
: 还给房版、股版一个大家研究、讨论跟学习赚钱的空间吧
看了那些无力感系列比惨大会觉得头很痛
这篇说讨论学习就简单讲一下老屋短期玩法
版上资本厚的置产大大鞭小力一点啊
短期投资客就几种玩法
老屋翻新、改套收租
先讲老屋翻新几个投投跟自住最大的差别
1.仲介的人脉，投资件不一定上591跟官网，当然
581也是有宝物可以挖，不过通常是业务直接报
的，有时候要看屋，有时候看照
片誊本格局地点就要直接抢，不一定，买卖服务费
不会乱砍，我自己的作法是你有本事底价含4%再
多卖，多的我再分他一半（最高有包过18万），
一个案子结束请开发、销售、双方店东吃热炒喝喝
酒，开开心心下次才会记得报给你。
2.点工、厂商、统包的人脉
有的案子适合自己点工点料，有些直接发给统包省
事，这些也是看经验，另外室内装修的很基本知识
+行情非常重要，自己点工时间怎么安排、物件总
价要用什么材质，收租物件装饰品淘宝怎么叫
3.看物件（最重要）
逻辑是，改好能卖多少、装潢要多少、我要赚多少
最后才是回推出多少可以买，不是什么打几折
多的是底价不能砍，实登高行情但有获利空间的物
件。
再来现在这市场单用社区行情来看一点意义都没有
要看”区域内”同条件的总价，实登哪几间是改过的
一眼能分辨判断行情，银行鉴价出来目标客群的现
金够不够买，改完总价要卖900万但他现金要300
万，就算是区域内最A案也是可能套住。
4.投投人脉
现金够案子不一定会自己全吃，有时候分润出去
让能参与的案子变多，增加经验，他玩旧市区、我
玩海线、他玩重划区旁老市区，他玩改套收租，
一起分享，人手多监工点工点料处理租客也方便。
改套物件细节比较多，太杂了懒得打下次再说吧
通常一个案子抓买到改完卖掉抓半年内
一间现金投报（含税）40-50%就及格50%以上
就很强了，去年运气爆棚做过120%的（含税）但
是改套物件。
当然用的料都是市面上中阶厂商的
卖一个住了会发霉漏水，甚至严重点火灾来超易燃
的房子，那都是谋财害命，会下地狱。

感谢分享！

这要有装潢统包的功力才有办法进行

推推

装潢统包没那么难，现在yt 也很多可以学

谢分享

专业

push

大家都这么做的时候，这个市场就烂了

大家都这么做？幻想喔我在更详细打100篇，影响也有限啦ceca大 2014年开始频繁发文劝世，现在鲁空有比较少？他的文章鲁空看只会更气，一般人当故事，有脑的会去买房，我们投投会当作一种心法内化去赚更多钱

我是说大家都这么做的时候实际上是越来越多人踩进来做这块了以前一间投报率没有15%的根本不碰(不是现金投报率喔)现在有10%就不错了我是指收租型的，如果是整修后卖出的，投报率还是不错但还是没以前好....而且金额也膨胀了 XD

这世上不就是各个领域都如此 资讯透明流通化时收益就相对降低

以前是资讯透明，但大家会说"哪有那么好康的"等看到大家数钞票数到手软的时候，才惊觉要入场，都晚了一直到两年前，北市以东都还超好做但是资讯透明很久了

给推, 无力文看多了, 会活在自己的舒适圈

收租总价投报15%？真的假的15%是我现在改完的现金投报欸，卖也是开价投报6%，底价5%收租型的大概都放1-2年挂著慢慢卖，租金收著收著突然就卖掉了

6%? 是指总投报收租有6%? 有兴趣 ~ 台北吗? 还是哪?

台中 我改完卖掉的价格回推租金的总价投报大概是5%

推优文xD

基隆阿，房价低、租金高，闭着眼睛随便做