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内文：南投黎姓夫妻投资生意失败，情急下向地下钱庄借贷150万元，却掉入“过户做为担保”
的陷阱，让自家价值上千万透天厝，无情的遭地下钱庄持法院强制执行命令，将一家7口
赶离住了19年的家，全家人错愕“原来可以合法抢房！？”不过，被指控的地下钱庄否认
自己是钱庄，更强调没有人逼他们签下以透天厝担保的同意，一切行为都合法。
双方的借款协议书中，黎姓夫妻是借钱的乙方，钱庄的余、篮姓男子则为甲方，协议中第
一项提到“乙方将南投市○○路○○○巷○○号土地及房屋所有权，过户到甲方名下做为
担保用”，由于该透天厝有银行贷款，协议载明“银行贷款每月应由乙方负担”，另因双
方借贷关系，乙方每月需支付利息约10万元。
起初夫妻俩觉得奇怪，不解为何要以透天厝“过户做为担保”，但对方表示：“我们也需
要有保障！”因为急着用钱，夫妻俩最后勉为同意，但对方进一步说，既然过户，怎能有
不相干的人居住，因此双方又签了房屋租约，并到法院的公证处公证有租约的事实。
黎姓夫妻就这样一步步掉入陷阱中，直到一家七口被赶出家门，才发现代志大条。夫妻俩
及其亲属刘小姐向《苹果新闻网》还原透天厝遭“合法抢房”经过，指先前因为生意失败
，向朋友借款150万元周转，原以为可以慢慢还钱，但朋友却突然有急用，要求尽快还钱
，才会在别人介绍下，到竹山镇一家土地买卖的事务所，向余姓及篮姓男子所经营的地下
钱庄借钱。
他们表示，由于余及篮不断强调，相关法律动作只是为保障夫妻俩能如期还款，双方便于
2019年7月17日签下协议书，透天厝也过户到余男及篮男的名下。
对方还表示可以长期借款，只要每月固定付利息就好，没想到，此举已掉入陷阱，但夫妻
俩却未在第一时间察觉不妥。
签约后过5个月时间，去年2020年2月底，夫妻俩突收到对方的存证信函，要求支付5个月
来的租金，若逾期缴纳，将终止租约且必须还屋。这时，夫妻俩才发现被骗了，惊觉对方
两手作业，一面协调、一面执行法律动作，最终目的就是想抢走房子。
今年4月底夫妻俩再收到第二份存证信函，余男及篮男表示，要解除双方承租关系，且之
后不再出租，要求他们尽早搬离。
两份信函让夫妻俩不敢置信，虽也回存证信函，表明双方没有承租的事实。不过，余及篮
并未理会，继续付诸法律行动。
对方再向法院提出民事声请强制执行状，并于今年12月14日下午，跟着法院执行事务官、
警察、搬家公司等人，一起出现在家门口，当下即把他们夫妻俩等7口赶出家门，突然恶
耗让全家人晴天霹雳！“没想到对方竟能做得这么绝，活生生把他们避风遮雨的家给抢走
。”黎姓夫妻无奈这样说。
面对黎太太的哭诉“房子是被骗走的，文件都假的”，现场的法院执行事务官也无奈表示
，房子已过户，租约又是透过法院公证，双方都有签名了，就算提刑事诉讼也无法停止执
行，且又未向法院申请债务人异议之诉，现在执行时间到了，现在却说是被诈骗，法院也
只能依法执行。
债权人篮男及余男当天也到场，与搬家公司一同将屋内的物品装箱、打包，把所有物品都
放置于家门外，夫妻俩却什么也做不了，只能眼睁睁看着住了19年的房子被“合法”抢走
。
黎太太透过自己的表姊刘小姐说明事件来龙去脉，她表示，对于此操作感到不可思议，因
为他们不懂法律，一步一步地陷入圈套，怎么可能因为150万元的借款协议书，就让自家
价值超过上千万的房屋被抢走，让人不敢置信。
刘小姐也提到，对方有请代书代办过户，注明“买卖交易”、诓称以8百万元过户，但根
本不是事实，且夫妻俩每月都有支付借款利息，以及每月1.9万元的房贷，怎么会是别人
的房屋。
黎姓夫妻已向南投地检署提告，告余男、篮男及代书钟男，刘小姐说，钟男明知此过户行
为并非买卖，却以8百万元买卖价格做实价登录，明显触犯使公务员登载不实罪。另外，
夫妻俩也提告对方诈欺罪，认为该余男与篮男设立地下钱庄，施诈术借款以担保为由，要
求被害人过户土地及房屋。
刘小姐也认为法律保护是在坏人，当时他们跑到法院求助，如果要强制对方停止收回动作
，得先缴3分之1地房屋价金作为担保，等于约266万元的金额，当下根本无力负担，如果
他们有这笔钱，干脆把150万还给对方就好，就不会发生这种事情。
刘小姐也当时对余男呛声“你们这些可恶的地下钱庄”，对方也回“我们不是，地下钱庄
的人都是全身刺青”，甚至说：“只是想要回自己老本”，根本不管黎姓夫妻一家人无家
可归。
《苹果新闻网》透过电话联系上钟姓代书及篮男，篮男喊冤他没有违法，强调过户的手续
都是由黎先生亲自送件，为避免争议，双方再到法院公证租赁契约成立，债务改由他们来
揹，说好的租金也都没付，避不见面、电话也不接，不断地拖延还款。
篮先生还提到，房屋税、地价税这两年都是他们缴的，黎姓夫妻还曾来跟他们协调，希望
把房子买回去，但价格谈不拢没有成交，不然希望继续租下去，但他不同意，担心夫妻俩
不守信用，这些内容都有录音档。
对于用法律执行力来将黎姓一家赶出家门，篮先生无奈说，没有人喜欢这样做，但相关的
法律文件都有签名，法院也有执行命令下来，警察也来依法执行公权力，真的没什么好争
议的。
篮先生说，目前房子收回后，原本的约四至五百万元房贷，改由他们来揹，为了尽快还清
这些债务，先清空屋内物品，到时会将房子卖掉，才有办法还银行钱。如果黎姓夫妻俩有
诚意买回房子，他们还是愿意谈。
钟姓代书则表示，据他所知黎姓夫妻投资失败，连退休金都赔下去，夫妻俩每月薪资也被
固定扣款还债，当初他们被其他债主追讨中，房子都快被查封，夫妻俩为闪避查封，才转
向余、篮借钱还债，才会先把房子过户到他人名下作为担保，以逃避查封。
对于被告诈欺等罪，篮先生表示尊重，就让法院来判定谁对谁错，他说黎姓夫妻根本无理
取闹，他们也不愿意再囉嗦，一切就依法处置，否则希望它们赶快去想办法重新生活，再
乱下去也是浪费时间。
篮男也与《苹果》相约见面，好好说明此事，但时间到了只有钟姓代书出现，表示篮男及
余男低调不出面，由他来说明此事，并拿出一大叠资料，说明自己是合法处置，但未提供
记者录音档或任何缴款证明，也拒绝记者录影采访。
南投地方法院表示，院方审核执行名义无误后，始核发自动履行搬迁的命令，债务人二人
亦有收受该命令。因债务人未于期限内履行，篮男等人再具状声请强制执行，经院方履勘
后择期开始进行点交程序。
另外，当时于法院公证时，公证书中载明“应迳受强制执行”，债权人依法声请并无不法
；由于债务人主张债权人为地下钱庄等情事，属于实体法争执，执行单位并无审认判断之
权，应由债务人另行提起诉讼解决。
亨达两岸法律事务所律师谢宪恺分析，先协议过户给别人，又到法院公证方屋租约，这样
，不能说是诈骗，此合约在业界实务上也算常见，在法律上是有效力的，而借款协议条文
中就算写出“过户当担保”，也是白纸黑字的内容，又是有社会历练的双方签下同意，很
难指控对方欺骗。
另外，平衡两照说词后，余与篮到法院公证租约成立，经过公证人公证，效力视同公文书
，合法性无庸置疑，站不住脚的可能是黎姓夫妻一方，以目前初步资料来看，黎姓夫妻要
透过提告要回房子，是有难度的。
谢宪恺提到，当事人可以透过2种救济方式，要求停止执行或要回房子，最快的是向法院
声请异议之诉，通常需付3分之1相对假扣押价金，法院才有可能判暂停，但此案很难依此
管道，毕竟债权人持有的法院文件齐全，一时间难以胜诉。
另外，可以向法院提起民事诉讼，请求法院判决返还房屋，主张自己是房屋所有权人，但
前提是法官会看当事人，是否能够履行当初的借款协议，若不能凑出债款，恐怕也很难胜
诉，且此案须花时间审判。（地方中心田兆纬／南投报导）
心得：如果那房屋真值一千万，怎不以房屋做抵押，向银行贷150万出来还朋友，然后
按月缴银行房贷,搞到这么复杂