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内文：
2021年虽然有疫情升级三级管制干扰，但国内房市出现罕见的通膨预期、资金行情与科技
厂商扩厂的众多利多汇集下，市场出现一波价量齐扬的走势，特别是这波房市上扬的主角
换人当，从过去的台北领头羊转变为“竹南高”引领风骚，不过高涨的房价最终可能会成
为社会问题，专家认为，明年将会是高房价与政策纠缠的一年，初期政策还不会动摇市场
信心，但若是不断有政策出炉且加强管制力道，久了还是会动摇民众信心，进而让当前的
房市降温。
2021年市场有结构性的改变，过去长期担任房市领头羊的台北市，现在则风水轮流转，轮
动到双北市以外的区域，房市呈现“竹南高”热，且过去买重划区、捷运的开发题材也出
现变化，最新则是跟着科技厂商跑，科技厂商只要传出设厂讯息，还没盖下去就先吸引资
金涌入，进而拉高地价房价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2021年虽有疫情干扰，但三级解除后递延买
盘集中回笼，加上市场对于通膨预期爆发，科技厂商扩厂又吸引资金抢先布局，同时地价
、造价同步翻扬，外在则有近年最强的资金行情，包括利率史上最低、贷款期数史上最高
(购买力增加)、股市创新高转入房市、台商回流潮，在众多利多条件汇聚之下，房市呈现
价量齐扬走势，许多区域房价都创下历史新高。
2021房市中南部风生水起外，台北市的都市发展则是“老问题”，一来户数今年首度呈现
衰退，人口持续移出，另一方面则是危老改建盛行，北市危老累计核准600件，还有个案
改建后房价最高出现每坪200万以上的交易纪录，老屋改建成为台北市的推案主力。
展望2022年，市场会出现几项改变，首先超宽松的利率条件可能出现改变，目前央行已经
针对建商融资进行金检与降低贷款成数，另一方面银行放款政策也会进一步紧缩，同时下
半年美国可能进入升息循环，台湾后续可能跟进，低利环境可能出现转折。
再来，都会区过去一年房价大幅走扬，有些甚至涨幅达到2成，高房价可能成为新的社会
问题，过去的经验往往政策高频率出手时，也是景气走到高峰的时候，2022年将会是高房
价与政策纠缠的一年，初期政策还不会动摇市场信心，但若是不断有政策出炉且加强管制
力道，久了还是会动摇民众信心，进而让当前的房市降温。
心得：
专家说，明年这个时机点会降温，大家就等著看囉~