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央行打炒房连环拳 11月建筑贷款增速创19个月新低
（中央社记者潘姿羽台北27日电）房市交易续热，不过营造成本高涨，加上政府相关部会
接力打炒房，让建商推案转趋审慎，央行今天公布11月房贷与建筑贷款余额，双双续创新
高，但建筑贷款年增率14.25%，为19个月以来最低增速。
根据央行统计，11月房贷余额为新台币8兆6994亿元，较10月暴增848亿元，年增率9.44%
，增幅也较上月扩大。
央行官员表示，第4季本来就是传统购屋旺季，国人倾向在农历年前安顿下来，加上交屋
潮及疫情趋缓后的递延性买盘出笼，均推动房贷余额显著上升。
对于央行9月祭出第3波选择性信用管制，10月又找国银“喝咖啡”，要求务必根据授信风
险，落实差异定价，房市交易依旧热络，央行官员解释，政府的房市管控措施主要针对多
户、投机族群，并未影响首购、自住，刚性需求仍会支撑起部分房市交易。
此外，央行官员指出，政府陆续祭出各项房市管制措施，效益会慢慢发酵。
尽管房市交易热络，反映建商信心、被视为房市风向球的11月建筑贷款余额为2兆7537亿
元，年增率14.25%、持续放缓，且创下去年5月以来的最低增速。
央行官员分析，除了央行，内政部、金管会都陆续推出健全房市相关方案，试图让房市降
温，而近两年土地成本上扬，又有缺工、缺料的状况，营造成本高涨，考量这两大因素，
“他们（建商）推案或开工会比较审慎、谨慎一点”。
今年以来，房市持续火热，央行在第3季理监事会祭出第3波选择性信用管制后，12月理监
事会再度出手，贷款成数限制为史上最严，且加重力道防堵建商养地。
央行最新出炉的书面报告中，111年度业务计画重点内容也写到，将持续督促金融机构控
管不动产授信风险，防范信用资源过度流向不动产贷款，协助房地产市场健全发展。（编
辑：杨凯翔）1101227
心得：
政府打炒房展现决心 效果果然出来了
给努力打炒房的政府一个赞
央行明年也会直叙督促防止信用资源过度流向不动产贷款