家母最近下单了一户预售屋
但因为年纪已经超过70 银行提醒之后过户时可能无法办理贷款
如果不想要现金梭哈
势必要用我的名字去办理
如果在过户前转单给我 之前缴交给建商的钱需要课征赠与税吗?
比如说转单前已经缴交500万 是否就从这500万去课征赠与税?
如果到时候我再转汇500万给家母 是否能够规避这笔税?
因为房子预计2-3年以后才盖好
也不知道到时候政策会如何改变就是

500好处理 爸妈年底前转给你440万免税 下星期就是明年还可以再440万 两星期就880万

因为家母现在还拿不定主意要不要现金梭哈 所以转单应该无法马上决定....

下单? 红单 还是 签约 或是 对保? 每阶段有差喔

你妈都70了 她用自己名字再梭一间没什么意义不过这点也要老人家自己想得通才行

1.会被课税 2.有办法规避其实赠与可以附带条件....

明年可以1人244万免税

二等亲内好像还好，不建议梭哈

明年度赠与税免税额是244万/人

挂你妈名字，贷款人是你再设定抵押，不就解决了吗？除非你们有家族继承问题

楼上, 你有想过你这样做的目的是什么吗？

阿不就怕妈妈贷款不过

楼上 房屋所有权人与贷款人不同, 不做借名登记契约, 视同赠与, 这样贷款有可能就先扣除220万之后缴贷款额的10%税金这笔头期款赠与税金还多..比

预售屋就每一年都移转就好，房屋移转后再来核对金流即可还有三年，一定移的完

是已经签约了 但建商说二等亲内交屋前都可以免费变更移转如果说家母已经付了300万 超过一年的赠与额 我可以还他300这样处理吗?

你有现金300万可以给她买下是最好

有现金转移，这样最简单啊~~~

其实你母亲年纪这么大, 如果她可以接受的话, 你可以跟她谈遗赠问题了二亲等在房屋买卖有限制, 所以最好的处理方式, 是趁交屋前

请高手解惑 预售屋买卖有规费要付吗?

预售屋还只是权利的时候就作价转给你, 之后如果你母亲愿意的话, 可以赠与现金给你, 比较单纯预售屋还没有登记, 也没有规费, 建商会自己要求转让费但通常配偶或直系血亲不会收

说错了,是家母付了300万,如果移转给我,我是否可以付300-244=56万给他,然后完成这笔移转,这样可以吗?

不用啦，因为你不是成屋交易，你们大可等到交屋再更换登记人，交屋前就每年都记得申报即可，你妈的所得应该也是寄在你名下，就很好处理就算你现在就要换登记，免税额以上的就直接申报是借来的即可直系血亲除非金额大，不然多半不查就是这样…

每年申报赠与吗? 即使没超过免税额?

根本没国税局在查这个 等交屋时登记你名下 没人发现

你手上有钱，就走买卖转约就好

房屋这种东西，在取得使用执照之前，投入在里面的资金，并不具备任何价值，价值是体现在买家跟建商之间的合约，所以谁出钱去补这个合约并不是很重要，重要的是房屋取得法律上的价值后，如何分割权益可以这样简单操作，关键点在于我们的金融规则有"开票"这个程序来虚拟金流与申报债权