楼主:
humbler (兽人H)
2021-12-25 19:13:42连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211225/JSNFRZBPQFEPDMSL7ICDZNFU3Y/
内文：
多数台南市民对善化的印象仍停留在新屋房价1字头，顶多2字头成交价，然而若从实价登
录揭露数据，真相可能让人难以想像！最新实登揭露位于善化车站旁桂田集团大楼预售案
“桂田磐古2”出现多户每坪成交落在37~38万元纪录，不仅改写区域纪录，更一举冲上跟
市区精华地段如东区、中西区、北区几乎没落差。专家分析，该案卖的是8年后价格，投
资客与南科置产族仍埋单。
近年来台南房市围绕在南科台积电设厂，衍生出预售屋房价不断创价效应，当中位于南科
大本营也就是善化区，房价更是冲破天际线！今年8月下旬开始接待预约客的“桂田磐古2
”，基地距离桂田车站步行不到2分钟，建案规划地上30楼钢骨制震宅，最新实登揭露出
现高达15户单坪房价落在37~38万元住宅，而每坪成交最高37.9万元，已远胜南市超过9成
新案。
负责销售海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，建案坪数22~47坪，规划日本住友制震，
公设有泳池，三温暖、健身房、电影院、KTV、交谊厅、厨艺教室等，目前尚未动工，而
之所以房价能创新高在于购屋客层多属看好南科效应将持续发酵，因此提早卡位置产，而
建案预计2029年完工，至今还有8年，而若以过去南台湾每年房价上扬5~8%计算，即便目
前买到单坪37万元以上，未来仍有涨幅空间，主因是3奈米预计明年量产。
实登揭露“桂田磐古2”至今成交至少185户，而同属善化区包括大楼案“协奏曲”与华厦
案“齐全1”，在今年均有成交单坪19万元纪录，等同“桂田磐古2”在同区房价高于其他
个案达1倍。台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良指出，卡位“桂田磐古2”部分属于
中北部投资客，该案目前房价已跟市区精华地段几乎没价差，然而南科效应虽预计持续发
酵，但预售屋必须8年完工，购屋族仍要考量景气变化与利率提升因素，一再追高房价有
一定风险。
除“桂田磐古2”不断创价，位于东区平实营区指标案“世界．巨星”最新实登揭露出现5
户单坪超过45万元，最高已来到47万元房价，坪数属40余坪换屋宅。周俊良分析，平实营
区属东区最精华地段，周边有南纺购物中心、台南国宾影城等，未来区段还有国泰建设所
有权案及清景麟建筑团队地上权案公开，据了解地上权宅单坪将挑战3字头成交行情。（
叶家铭／台南报导）
心得：
只靠投客就能让善化房价上38万？
这也太猛了吧
南科效应有发挥这么快？
从建厂到开始运作还要一点时间吧？
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-25 19:19:00大爆喷
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-25 19:24:00便宜
作者:
hy0106 (???)
2021-12-25 19:27:0038？？炒得也太夸张
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-25 19:28:00南科工程师根本觉得超便宜
作者:
qekwide (棉被)
2021-12-25 19:34:00住台南搭高铁到台北上班，超值
作者: junshinw (Paul) 2021-12-25 19:58:00
干，这实在太扯了，善化
作者:
saufu08 (saufu)
2021-12-25 20:04:00一买一卖赚价差，爽
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-25 20:08:00所以现在买房的人都是无贷款，不吃不喝十几年才买的吗干嘛拿新闻的智障算法洗自己脑
作者: huemeop (huemeop) 2021-12-25 20:12:00
每次看到那个什么不吃不喝的算法就觉得很智障，好像房子像买便当吃便当一样，买完要卖残值等于零，偏偏这套说法很多懒得思考的人很爱
作者:
zyxvu (没有如果)
2021-12-25 20:14:00全栋src 60以下都是便宜的，台北市同品质至少150以上
南部没有那麽夸张啦 SRC成本大概多个3-5万售价多个7-10万差不多了！南部造价没那么夸张
作者:
xabclol (lol)
2021-12-25 20:51:00盘子
作者:
jaricho (...)
2021-12-25 20:55:00便宜啦 台北随便都100
作者:
susuper (苏舒跑)
2021-12-25 21:02:00确实如t大说的 成本只大概多3-5万 不过全栋SRC真的在中南部非常少见。
如果预售屋不能买卖的话 那如果要躲重税最少要最少等十多年10多年的风险太大了 科技业能不能持续十几年荣景也是一个大问号其实最近排骨销售并不佳 看看实登就知道多打了最少...
作者: philip80220 (花) 2021-12-25 21:17:00
楼上你以为都是科技业买上去的哦？有厂才是重点，跟荣景没关系啦
作者: huemeop (huemeop) 2021-12-25 21:29:00
作者:
ree9856 (安安大大)
2021-12-25 21:29:00推文一堆人在带风向很便宜
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-12-25 21:35:00爽啦！ 让北漂族回家被扒一层皮！
作者: mow1982 2021-12-25 21:38:00
笑着笑着就哭了
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-25 21:43:00SRC SRC SRC SRC SRC SRC SRC
作者:
jcgood (法式宅男)
2021-12-25 22:06:00对台积工程师便宜啊，上班还是买近的好，不然上班已经很操了，还塞车都累死了
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-25 22:28:00
等10年交屋的"自住客"喔
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-25 22:45:00才38
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2021-12-25 23:38:00盘子真的很好骗欸
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-12-25 23:56:00北外环是压垮新市善化最后一根稻草XD
作者: SomiSomiNo1 2021-12-26 00:27:00
便宜吧 SRC耶
作者: OFETMAN (键盘菜鸟) 2021-12-26 01:03:00
看到SRC就高潮? 想知道住起来有什么不同?
作者:
linlousu (linlousu)
2021-12-26 02:12:00SRC成本高，那SS呢
Peter如果你有去善新群组的话 你应该知道什么人买居多
作者:
priston (Pot)
2021-12-26 08:57:00八年 卖给九年级接盘的吗 刚好人口下滑 等崩
北外环能压垮善新?，其实是给善新放假去市区跟安平玩的，反著看根本服务善新的工程师
北外环看起来就是市区和善新都会有利多两边同时涨的机率最大
作者:
iceyu 2021-12-26 14:22:00这价格要投资不如去买台中
推文就有一个不懂装懂的，只会在那无脑讲src。scr造价就每坪只多个3~5万而已，自己不懂一直在讲src多好多好；深怕别人不知道他买了两间当投资。还自以为是房产投资专家，笑死！
作者:
amifolu (impacciato)
2021-12-27 14:19:00铁锈制造机，呵呵
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-12-27 20:23:00趁缩表前最后几发，反正跳楼的又不是他(当人然没卖出去就是他要跳了)是说，要8年吗？我怎么觉得2年就会到了