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多数台南市民对善化的印象仍停留在新屋房价1字头，顶多2字头成交价，然而若从实价登
录揭露数据，真相可能让人难以想像！最新实登揭露位于善化车站旁桂田集团大楼预售案
“桂田磐古2”出现多户每坪成交落在37~38万元纪录，不仅改写区域纪录，更一举冲上跟
市区精华地段如东区、中西区、北区几乎没落差。专家分析，该案卖的是8年后价格，投
资客与南科置产族仍埋单。
近年来台南房市围绕在南科台积电设厂，衍生出预售屋房价不断创价效应，当中位于南科
大本营也就是善化区，房价更是冲破天际线！今年8月下旬开始接待预约客的“桂田磐古2
”，基地距离桂田车站步行不到2分钟，建案规划地上30楼钢骨制震宅，最新实登揭露出
现高达15户单坪房价落在37~38万元住宅，而每坪成交最高37.9万元，已远胜南市超过9成
新案。
负责销售海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，建案坪数22~47坪，规划日本住友制震，
公设有泳池，三温暖、健身房、电影院、KTV、交谊厅、厨艺教室等，目前尚未动工，而
之所以房价能创新高在于购屋客层多属看好南科效应将持续发酵，因此提早卡位置产，而
建案预计2029年完工，至今还有8年，而若以过去南台湾每年房价上扬5~8%计算，即便目
前买到单坪37万元以上，未来仍有涨幅空间，主因是3奈米预计明年量产。
实登揭露“桂田磐古2”至今成交至少185户，而同属善化区包括大楼案“协奏曲”与华厦
案“齐全1”，在今年均有成交单坪19万元纪录，等同“桂田磐古2”在同区房价高于其他
个案达1倍。台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良指出，卡位“桂田磐古2”部分属于
中北部投资客，该案目前房价已跟市区精华地段几乎没价差，然而南科效应虽预计持续发
酵，但预售屋必须8年完工，购屋族仍要考量景气变化与利率提升因素，一再追高房价有
一定风险。
除“桂田磐古2”不断创价，位于东区平实营区指标案“世界．巨星”最新实登揭露出现5
户单坪超过45万元，最高已来到47万元房价，坪数属40余坪换屋宅。周俊良分析，平实营
区属东区最精华地段，周边有南纺购物中心、台南国宾影城等，未来区段还有国泰建设所
有权案及清景麟建筑团队地上权案公开，据了解地上权宅单坪将挑战3字头成交行情。（
叶家铭／台南报导）
心得：
只靠投客就能让善化房价上38万？
这也太猛了吧
南科效应有发挥这么快？
从建厂到开始运作还要一点时间吧？