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新北市23日公告2022土地现值及公告地价业经新北市地价及标准地价评议委员会评议完毕
，预计于明年1月1日如期公告，全市9,361个地价区段较今年上涨3.5%，公告地价则较
2020年上涨5.76%，其中林口、三峡、莺歌、树林涨幅凌驾均值，专家指出，未来若地价
调幅持续偏离市场行情，低持有与交易成本下，恐会进一步加剧囤房、囤地的现象。
另综合考量多数民众税捐负担，2022年公告地价调整后，新北市适用自用住宅及第一级税
率的家户占全市比例高达98.55%、约185万户，依地价税试算结果平均每户仅约增加75元
及294元税额，对多数民众影响不大。
新北市政府地政局表示，公告土地现值作业期间虽受到新冠肺炎疫情影响，惟整体不动产
市场因长期利率偏低、资金充裕、刚性需求存在，加上建筑成本上扬及市场预期心理等因
素，带动交易价量。
交易量方面，在人口移入、刚性买盘及换屋需求带动推升，买卖移转栋数较上年同期增加
逾1成；价格方面，不论从实价登录或新北市住宅价格指数趋势观察，也呈现上涨走势。
地政局局长康秋桂说明，经统计全市2022年公告土地现值，其中树林、三峡、莺歌分别上
涨5.19%、5.25%、5.53%，主要受惠于捷运三莺线、新北树林线及新北市立美术馆等重大
建设，加上台北大学特定区优质生活圈，稳定区域发展；至林口区、汐止区分别上涨
6.84%、4.38%，因林口工一重划区、三井Outlet二期、汐止大经贸园区的推动，提升区域
生活机能，加上人口移入及房价基期比较效果导致涨幅较为明显；泰山区上涨5.12%。
此外，包括板桥土城、中永和、三重芦洲、新庄、新店、淡水区等交易较为热络之行政区
，伴随各项交通建设、行政园区、大型医院或百货商场进驻等因素，均有助带动市场行情
，公告现值涨幅约在2.14%至4.31%不等，其余各行政区，多属本市外环地区，大致呈现持
平走势。
康秋桂进一步说明， 2022年公告地价大致合理反映近2年一般正常交易价格的变动，而针
对投入大量资源的整体开发区，随着开发效益逐渐产生。
屋比房屋总经理叶国华指出，这次新北市土地公告现值与公告地价的涨幅只有3.5%与
5.76%，与市场对房市的认知仍有些距离，根据内政部不动产资讯平台资料显示，近一两
年多来新北市房价涨幅也有5%~10%左右。在目前中央政府都强力打炒房的状况下，估计这
次公告地价与公告现值调幅较少，可能与地方政府可能为了即将到来的“2022年县市场选
举”有部分关系。
叶国华指出，新北市近年不少新兴重划区房价上涨猛烈，对于想买房的民众是不少负担，
购屋压力相当大。
未来若地价调幅持续偏离市场行情，低持有与交易成本下，恐会进一步加剧囤房、囤地的
现象，值得地方政府加以注意。
心得：
话说~囤房税假议题，
要被拿来炒几年
苦的还不是我们这些租屋族