首先投资客大概分两种
1.一种就走短线 通常在交屋前就会卖掉
2.另一种就交屋后再放几年卖
至于谁好谁坏这就很难说 端看市场怎么走 都有拥护者
理论上第一种完美操作当然报酬率屌打第二种
但是房地产被挤出去就很难进来了 而且又不可能每次都精准预估
所以市场上活得久很多反而是第2种 (跟股票好像也满像的)
至于第二种扩张方式就靠 增贷+房租 以房养房
第一种当然就是赚价差一直套现一直买这样
扩大来说 就像是金控寿险集团VS建商吧
额外讨论一下 建商很容易有自爆系统 所以纯建设的产业 企业寿命无法很长
就用新竹来说
可能竹北跟竹市东区起家 然后一亿变十亿 土地没了 跑去竹东10变20亿 土地没了
继续跑去横山乡 结果遇到金融崩盘 挂在横山乡 公司收掉
至于你说建商不会审度时事 收杠杆 甚至避险吗
很难 因为在成长周期 建商彼此之间会一直去抢地 就像现在土地疯狂溢价
然后卖不掉余屋还可以疯狂增贷 继续疯狂抢地
不过现在被搞很多次了 金融管制就一直不让你建商无限制滚雪球 限制你贷款
之后可能还限制建商举债抢地 怕你不让我余屋增贷 我就举债抢地这种
以上算题外话
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新竹之前 投资客在该建案可以比建商卖得贵 原因就是抢到高楼层+边间
这是唯一原因
原本建商乐得开心 没开案就浅销一狗票 现金来就去买地
但是地主涨更快 甚至没地了
建商卖了一两个案子 发现 马的都让你投资客爽赚 现在都把边间 面南 高楼 都先锁一锁
新竹现在最大问题是 大家对于未来3年薪资非常有信心
地主惜售 建商惜售 投资客惜售 因为全台湾都知道 新竹科技业还在扩大...
要知道 现在还在经济复苏期 还有非常多资金还没流入不动产
刚查了一下 https://udn.com/news/story/7239/5967281
个股 个别产业 小区域房地产 都是各自表现 央行也不是投资专精
但是从最简单总经来看 就是要涨啊XD
疫情随病毒自然演化方向 慢慢会好转 其他产业也会上去
实在不懂怎会有人觉得是高点
然后问他们 他们都说几年后薪水乐观
即使你不愿意拿多出来的薪水缴房贷 刚需愿意啊....