市调认证！全台房价“新竹”涨最凶 逾7成民众认为还会涨
三立新闻网 陈韦帆
近年房价不断飙涨，除了实际数字，民众感受又如何？根据永庆房屋民调，回收的2120份
有效问卷中，民众有48%认为新竹县市房价涨最多，强压六都的27~40%，此外，71%消费者
持续看涨2020年房市，认为房价将持续走扬，创13年来比例新高。
永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，本次调查时间是在内政部祭出打炒房五大打措施前，可
以看出疫情趋缓后，房市转趋热络的市况下，消费者对当时房市的看法。调查结果显示，
在低利率、资金宽松以及通膨升温的状况下，让消费者对房价出现上涨的预期，且看涨比
例呈现连三季逐步走高的趋势。
陈赐杰认为，资金潮、低利环境带动下，房市交易市况热络，尤其在国内疫情稳定受控后
，递延买气持续出笼，购屋需求稳定的状况下，房价似乎与出现易涨难跌的现象。
陈赐杰说明，根据调查结果显示，全台有81%消费者认为过去一年房价已上涨5%以上。其
中新竹县市消费者对于房价涨幅最有感，48%消费者认为房价上涨10%以上，认为上涨
5-10%的也高达35%。其次则是桃园，认为上涨10%的占比达四成，台中以南三大都会区则
均超过三成，除了双北以外，桃园以南五大都会区认为房价上涨10%以上的占比都在三成
以上，显示消费者对于自己想购屋地区的房价涨幅感受度相当明显。
陈赐杰表示，根据本次调查显示，73%消费者预期2022年国内通膨率将会较2021年上升，
也就是说，消费者认为明年的通膨状况恐怕会比今年更为严重。既然通膨持续升温，消费
者会如何选择抗通膨标的呢？调查结果显示，66%消费者优先选择不动产作为抗通膨标的
，仍是消费者抗通膨的首选。
陈赐杰说，在全球资金泛滥、低利率环境下，全球都面临通膨升温的风险，消费者对于“
钱变薄”的预期性心理，自然而然会找寻相对保值抗通膨的标的，而不动产价格具有僵固
性，涨跌不若金融商品波动剧烈，同时具有收租效益，在国内目前利率处于相对低档的情
况下，使不动产成为消费者心中最佳的抗通膨标的。
陈赐杰分析，根据本次调查结果显示，发现59%消费者认为2022是购屋好时机，其中有超
过三成的消费者认为2022上半年就是最佳买点，显示在低利率、市场资金仍相对宽松，以
及通膨压力浮现的状况下，部分消费者认为从现在开始就可以准备进场，2022上半年正是
最佳购屋时机。
美国联准会(FED)表示明年将启动升息循环，预估明年升息3次，陈赐杰说明，根据调查结
果发现，53%消费者认为2022年会升息，其中44%认为升息时间点会落在明年第二季，至于
升息幅度，消费者认为2022年会升息1码。
陈赐杰指出，调查结果显示，86%消费者对于升息压力的承受度在3码内，陈赐杰表示，随
著通膨升温、联准会转鹰的状况下，升息循环确定将于明年启动，而台湾央行总裁也预告
国内明年将升息，消费者也高度关注升息议题，毕竟升息将增加每月房贷负担，加上房价
高涨的状况下，消费者对于升息的敏感度持续增加。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1045669
新竹真的涨很凶，买房放著自动增值
转眼间身价资产就水涨船高