打房难挡塞港通膨 赖正镒：明年房价再涨10%
经济日报 记者游智文／即时报导
全国商总主席赖正镒今天表示，政府虽已祭出四波打房后，但短期来看仍不打算缩手。不
过航运塞港至少还要2年，在通膨与建材成本飙涨下，消费者为求保值，明年还是会照常
买房，房价仍会继续涨，而且还可能再涨10%左右。
他说，他原本预测今年房市受房地合一2.0闭锁期延长为5年影响，全年总推案量会减少10
%左右，但全球通膨与打房等因素，今年全国总推案量逆势突破1.82兆元，年增率达11%，
意外上演了“五连涨”。
更令人跌破眼镜的是，今年推案量不仅来到2016年房地合一实施后的5年新高点，而且不
分蛋黄、蛋白区，全面翻扬，甚至六都之外的县市，也出现外溢效应、落后补涨趋势。
赖正镒分析，全球持续低利率政策和空前的宽松货币政策环境，加上政府大规模的财政刺
激政策，加重通膨现象，全球为求资产保值，大量投入股市，房市与抢购黄金，而台湾更
受惠回流资金与低利，促使房市出现前所未有的空前繁荣。
他说，房市有史以来少见的爆热，让政府很紧张，从去年12月起祭出四次打房措施，包括
金管会实施不动产专案金检；立法院火速通预售屋实价登录、房地合一税2.0修法，财政
部要求各县市政府祭出囤房税，提高持有第3户以上的房屋税率。
央行则在12月17日祭出自然人购屋及购地贷款成数为4成的新制，这已是央行自去年12月
以来四度调整选择性信用管制措施；甚至内政部准备提案修法，祭出“预售屋新五规”。
只是政府各部会接连打炒房措施，也都没有将房价压下来，而且越打房，房价越涨。
赖正镒说，政府打房失灵，原因就在搞错方向，应从控制物价，制定合理的土地买卖机制
等方向着手才对。
他预测，由于建材物价飙升吃掉开发商的利润，每年平均利润仅剩3%，进入微利时代，加
上政府持续打房，建商购地与推案趋于保守，明年全国总推案量将缩20%，约为1.45兆元
，将呈现“量缩、价续扬”格局。
另外，2022年房市将有五大趋势，首先，建商参与土地标售意愿减低，都更与合建土地更
抢手。其次，土地价格推升未来房价，建商减少预售，新成屋更为抢手，供需失衡。
第三，政府若禁止预售转约，自住置产比例提高，投资客改长期布局，走入包租代管市场
。 第四，金管会提高金融土建融及房贷管制，不利中小建商布局。第五，各国升息调控
通膨，流动资金影响股房市。
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打房政策不着边际不痛不痒
搞错方向是不知还是故意的？