跌破眼镜！高雄房市大喷发 交易量黑马竟在这区
ETtoday新闻记者陈建宇／高雄报导
台积电议题发酵让楠梓房市喷发，但今年高雄交易量成长最多的行政区不是楠梓，房仲统
计今年1~11月交易量发现，前金区今年交易量较去年成长103.7%，站上高雄第一，业者认
为过往前金推案少，但近年有土地释出推出新建案，加上环境深受在地民众喜爱，因此推
升交易量。
今年中开始台积电将进驻楠梓的风声不断，未定案前就引发消费者、投资客抢购，11月初
台积电正式宣布设厂计划之后，大家也仿佛吃了定心丸，直言买到赚到，旺盛的买气也将
楠梓的房价推高。
虽然今年楠梓区的交易料势必超过去年，但若要比成长幅度楠梓竟不是高雄第一名，信义
房屋统计今年1~11月高雄市各行政区建物买卖移转栋数发现，高雄成交量成长最多的是南
高雄的前金区，比起去年同期成长103.7%，有翻倍的表现，若扣除新成屋仅看中古屋，成
长幅度也有61.8%。
前金区的面积仅185.73公顷，在原高雄市仅比盐埕、旗津大，目前人口也仅有2万6463人
，而且开发的时间较早，可用腹地并不多，何以房市交易量可以有爆炸性的成长？专家指
出区段位置是主要原因之一，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，前金区是高雄
传统文教区，名校如高雄女中就位于前金区，另外也有高雄地方法院，原本的高雄市议会
也在前金区。
此外，前金区商业设施丰富，信义房屋七贤店专案经理曾焕诚表示，前金区有大立、汉神
本馆2家百货公司，公园绿地则有中央公园，同时西侧紧邻爱河，整体环境比起南高雄其
他同时发展的区域如新兴、盐埕等更好，因此受到许多南高雄民众的喜爱，不论是首购或
换屋都把前金区视为首选。
曾焕诚指出，前金区也受到亚洲新湾区建设带动，由于前金属于亚湾区北段，近年的议题
不断，让不论是本地民众或外地民众对于前金都深具信心，在此购屋的意愿也更高。另外
，近年前金区陆续有面积较大的土地释出，建商自然不会放过，推出的新建案销售速度也
颇理想，今年更有不少建案陆续交屋，也带动整体交易量上扬。
目前前金区新建案房价至少从3字头起跳，甚至已有个案站上4字头房价，曾焕诚认为不久
的将来该区新案成交价就将站稳4字头，而中古屋房价相对便宜，屋龄10年内的物件房价
仍在2字头，超过20年的房子则也有每坪15万元的水准。
曾焕诚表示，前金区未来仍有相当大的发展空间，特别是“华园大饭店”、“国宾大饭店
”陆续由建商接手，这2块地都是难得的大基地，未来也都将规划为住宅产品，接下来前
金房市热度仍可期。
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前金交易量比楠梓还高
看来台积电并非万灵丹