“花式打房”预售屋只能买、不能卖 住展：房价恐再涨一波
三立记者陈韦帆／台北报导
近期内政部次长花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止预售屋订单买卖，引起房产界譁然
，对此，住展杂志研发长何世昌表示，目前北台湾预售屋推案量占比超过8成以上，意味
著目前新建案市场绝大部份供给都来自于预售屋，然而倘若禁止预售屋换约，房价恐有再
涨一波的可能性。
据住展杂志统计，今年截至12月中为止，北台湾新建案推案量累计约10,973.65亿元，但
其中新成屋建案案量仅约2,023.54亿元，只占整体推案量的18.4％左右。
何世昌指出，根据前一波打房经验，最终市场资金推往预售屋市场，如今内政部祭出“禁
止预售屋换约”措施，等同宣告全国预售屋“只能买、不能卖”，假如市场资金与买盘因
此被赶至成屋市场，而成屋市场供给量严重不足，是否会因此产生“打房红利”致使价格
骤扬，将是未来观察的重点。
大台北预售案多 这两区无新成屋
住展杂志统计资料显示，大台北地区成屋供给量一向很紧蹦，台北市今年至12月中止，新
建案推案量共约2,610.1亿元，当中成屋推案量仅约460亿元，占北市总推案量约17.6％。
北市各行政区成屋供给量都极低，只有中山、士林、北投等三区可售户数超过百户以上，
其他九个行政区可售户数都低于百户，尤以中正区18户最少。
新北市今年成屋推案量约861亿元，占全市推案量约21.6％。新北市新成屋屋源，约有三
分之一集中在板桥、林口这两区，其他行政区成屋数量极低。而三峡、树林、金山与三芝
等区域，今年来一个新成屋建案都没有；就算消费者想买新成屋，可以说连门儿都没有。
新成屋比例最低 竟然是在这县市
大台北新成屋占比低，但还没有桃园来得夸张。桃园今年截至12月为止，总推案量达
2,775.4亿元，其中新成屋案量约274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台湾新成屋推
案量比例最低的县市。桃园又以芦竹供给量最低，今年释出的成屋可售户数只有2户。
北台湾新建案市场中，以宜兰地区的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消费者选
择并不多。另，基隆市新成屋案量占比约24.9％，新竹地区新成屋案量占比也只约26.8％，
供给同样很有限。
何世昌指出，虽然内政部“禁止预售屋换约”尚未修法通过，但预料短期将影响预售市场
买气，建商推出预售屋建案意愿降低，不仅未来预售屋推案量会减少，市场资金还可能会
朝成屋市场移动，包括新成屋、新古屋与中古屋。但“房地合一2.0”将重税闭锁期延长
至5年、且预售屋持有时间在交屋前后重复起算的缘故，因此二手市场成屋委售量也颇低。
何世昌认为，由于成屋市场供不应求的缘故，接下来需密切观察成屋价格是否会因此跳涨
、缩小与预售屋的价差，乃至于超越预售屋价位。倘若成真，那么前后二次打房，反而会
导致预售、成屋分次轮涨，这种结果将是最糟糕的结局。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
会再涨是市场心理反应短期暂涨
还是会长期一路爬上坡不回头？