现在建商合情合理合法的
可以不配合你换约
你想要平转都很难
我一个朋友 买了五千万的预售屋 之前想要+300换
现在想平转
建商不配合 还要催缴工程款
建商心里打得主意应该是如果他筹不出钱
就要把房子收回自己卖
说不定还可以卖更好的价格 干嘛给你赚一手
我朋友没正式工作 手上现金也不多
现在四处调头寸中
※ 引述《werqq (sandy0980)》之铭言：
: 傻傻的
: 建商当然排斥转约啊
: 想想看一块重划区
: 建商不可能只推一个建案
: 现在只要政府推不能转约
: 直接筹码锁死
: 又可以顺势作价建商心中的理想价格
: 一堆低端投客组团买房
: 买了一阵子 钱缴不出来
: 合约赔本卖
: 你说建商怎么作价垫高炒房呢？
: 请大家要支持不能换约
: 这样建商才能发大财
: 你各位乖乖当筹码被锁跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之铭言：
: : 黄牛客定义:
: :
: : 买预售屋却没有要交屋的人，仅想靠人民对住的基本需求来转卖牟利，这种行为跟自住客
: : 或长期投资置产客不同，跟演唱会 或 铁路 卖黄牛票的人倒有87%像。
: :
: :
: : 近几天因为新政禁止预售屋转约草案出来，陆续有发生已签私约但建商不给转约，拖过新
: : 政开始实施恐无法转的问题。我是觉得这问题由自住或置产客买方出面跟建商谈，应该比
: : 较可以
: : 商量尽速转约。毕竟自住或置产客是建商真正的客人，他们应该会比较愿意通融。
: :
: :
: : 建商会限制转约，本来就是警告黄牛的一种手段，在没有这个草案前，建商似乎就很排斥
: : 转约?
: :
: : (连结为频果新闻)
: :
: : https://reurl.cc/WXlvED
: :
: :
: : 从建商的角度看，开放转约除了会增加的作业负担以及可能被政府盯上视为炒房商，单就
: : 营运上，若预售屋买方有太多无法交屋的黄牛客，会增加他的营运风险。
: :
: :
: : 有规模的建商的资本预算规划都很长，通常几年后要开发什么都定好了，原本交屋后收回
: : 的钱的用途都规划好了，若一堆黄牛客无法交屋，虽然可以收些违约金，但跟整个房屋售
: : 出可以收回的资金来比差距还是不小，若被政府视为炒房商而让银行缩银根，会严重影响
: : 建商下一个开发案，资本规划的不确定性升高。
: :
: :
: : 赚钱有规模的建商，都是拼周转的。
: :
: : 建商年均每股获利
: : (资料来源， goodinfo)
: :
: : https://reurl.cc/Yjy0rl
: :
: : 华固经营理念，专注本业，拼周转
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
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: :
: : 兴富发，敢让利，拼周转
: :
: : https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
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: :
: : 无法交屋的黄牛客，会拖累建商的周转率，现在政府直接禁止转约，刚好符合这些正规经
: : 营建商的本意。 跟黄牛买房，这点风险还是需要评估。
作者:
NodeWay (不由分说)
2021-12-17 14:11:00推楼上 没本事还买不就是投机
作者:
colon2 (boy)
2021-12-17 14:12:00自做自受
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-17 14:14:00只能说活该了
作者:
az0102 (az)
2021-12-17 14:16:00少年黄牛自作自受
呃没现金 买5000万预售屋合理吗..最好是投客会笨到买成本那么高 只能转约+300的物件..
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-12-17 14:23:005000万没工作，这是富二代吧？
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-17 14:23:00系鹤
我猜是买股买数位货币赚很多，有时会，误判自己能负担的价格
作者:
az0102 (az)
2021-12-17 14:26:00如果真的富二代，请家里硬吃下来吧...
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-12-17 14:27:00买房也有疯狗流?
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-17 14:31:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 14:35:00没工作买5000万我不太信
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-17 14:37:00再买一间压压惊，顺便嘲笑鲁空
不太可能 反而是1200-1500万的约 赚150上下都一堆了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-17 14:40:00昨天听到一个掉漆的投资客 去跪发哥的经理求转约 好像2户博客2户爱悦5户梦幻连环爆炸贷款贷不过二胎不敢借 只能说活该死好
作者:
classes (克来斯伊虱)
2021-12-17 14:40:00觉得舒适
作者:
iamala (it depends)
2021-12-17 14:44:00圣诞节报福音喔
光是买5000物件来跑就很傻正常都1000*5、1500*3，哪个傻子买5000来转
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-17 14:45:00这工程款一个月多少？要30吗
作者:
Panasonic (ideas for life)
2021-12-17 14:45:00听起来真的非常舒压
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-17 14:45:00建商又没强迫你退，很站得住脚啊，你就照合约拿钱来交屋就好啦，当初买的时候不都说是要置产或给父母小孩的自住用?
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-17 14:45:00投机就死好而已 lol
你朋友跟八卦脑差不多☺ 被尬刚好，希望不是幻想出来的
我还以为这版都房仲或是多多 没想到这么多想看黄牛爆的
有500买2000内物件还可以交屋装潢，买5000以上头期通常不是两三成
作者:
keinlai (能睡真好)
2021-12-17 14:50:00低卡文...
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-17 14:50:00怪人，正常都2000以下数间，5000以上的客群很难找耶
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 14:53:00投机客爆投资客才有便宜捡啊上次就演过了
作者: youngerbro (Ericer) 2021-12-17 14:53:00
5000拿来投资转约自己没问题吗？通常都低总比较有搞头吧！感觉是幻想文…..
作者:
face0079 (face079)
2021-12-17 14:54:00你朋友谁啦 5000万应该不能贷八成了 谁会这样搞
就算是真的你朋友富二代好了5000万预售，只要+300万卖？
故事编的太烂，5000的房子谁要跟你转约买，建商都卖不完了
作者:
gk1329 2021-12-17 15:04:00j啥小唬烂文
作者:
watertip (watertip)
2021-12-17 15:13:0087%是唬烂，黄牛没有作本金这么高的
作者:
sculsy (chaos)
2021-12-17 15:13:00没正式工作 现金不多 然后买五千万的房？
作者:
watertip (watertip)
2021-12-17 15:14:00唬烂
作者: cuteama (骂儿) 2021-12-17 15:15:00
不合理，5000预售
作者: zaza5566 2021-12-17 15:21:00
唬烂文
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-17 15:22:005000预售然后会这样？
作者:
keat (keat)
2021-12-17 15:25:005000万没工作连签约款都缴不出吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-17 15:29:00冲5000万这种故事只有2012那时候有，因为没豪宅限制贷款
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-17 15:29:00你从9年前就在看房现在买了没不知道，然后以前就好几篇你同事你朋友，不知道是不是幻想文？
一定会有5000万预售..但没多少钱会拿来短期投资也是扯..真的本够厚的根本不用介意不能转约
而且还要有政府进一步打房的准备 要交屋前至少要备到六成现金比较安全
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-17 15:35:00房仲也很想看转约仔爆吧，越开越高他们怎么成交
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-17 15:36:00豪宅限制贷款六成后，那些现金拿去买公寓，一样赚三百万
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2021-12-17 15:36:00正式工作就是炒房啊,轻轻松松月入百万
北市很多纯粹就自住买盘 最近看大同区物件真的是少..
混得好的专业人员、有好爸妈的首购族、自营商、在地住民卖公寓换屋等等
觉得现在全台自住买盘能那么稳的可能只有北市和新竹蛋黄区
作者:
broodkey (broodkey)
2021-12-17 15:43:00唬蓝
作者: daniel3658 2021-12-17 15:43:00
不太相信，5000万要拼在交屋前转手，本来就不容易
作者: NEKOH 2021-12-17 15:51:00
要不唬烂，不然就是傻
作者:
cct765 (母汤)
2021-12-17 15:57:00活该死好
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-17 16:06:00没工作没现金可炒5000万物件？
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-17 16:08:00首抽SSR也不会冒风险 你看看连公子这样搞他家吗？
宁可给建商贵也不接防虫的盘 建商有配合的银行可以鉴满8成 自备低很多
看看陆大最新私约那部影片，紧张的要死，已经再求情建商给方便，不给还用威胁说大家交屋验屋走着瞧，有绑约的建商就是赌烂无法交屋的客户了吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-17 16:37:00预售屋合约会写啊
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-12-17 16:38:00令人兴奋的故事
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-17 17:51:00
没钱学人家买什么房子，智障逆？
作者: WhataEric (艾瑞克) 2021-12-17 17:58:00
哦
作者: ccc9527 (阿陪) 2021-12-17 17:59:00
法案都还没过 别要太担心呀
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-17 18:02:00没钱敢买5000万预售? 前面的订签10%也要500欸, 钱哪来
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-17 18:03:00
蓝色的老虎
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-12-17 18:44:00幻想文
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-17 18:55:00你之前才一个朋友买10间预售，再之前还有一个买3500万，现在又一个5000万，你到底有多少朋友一次讲完好不好？
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-12-17 18:58:00老虎懒叫喔
作者: konkona (土鸡) 2021-12-17 20:15:00
死好 房虫滚去死
作者:
Infinair (Frowias)
2021-12-17 20:23:00一看就唬烂文
作者:
yiempt (机会稍纵即逝)
2021-12-17 20:32:003000以上的物件很少人玩转约吧 不如3间1000的
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-17 21:23:00不是，没工作能有头期买5千万的房子=.=？
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-12-17 21:32:00下去喽
作者:
amor330 (憨憨.Dambi2人共用)
2021-12-17 23:42:00下一个故事写好稿了吗？
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2021-12-17 23:51:00你可以叫你朋友去报复建商，到工地里面直播自我了结。再炒啊，干
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-18 00:22:00幻想文
作者:
tumusi (成成)
2021-12-18 02:03:00你朋友唬烂，你也信
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2021-12-18 06:59:00笑死一堆房＿崩溃
作者: erichisoka (Hisoka索) 2021-12-19 07:45:00
这是三小虎烂文….发文的有走进去看过预售屋吗？条约内容没有看过？