楼主:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-17 11:55:42黄牛客定义:
买预售屋却没有要交屋的人，仅想靠人民对住的基本需求来转卖牟利，这种行为跟自住客
或长期投资置产客不同，跟演唱会 或 铁路 卖黄牛票的人倒有87%像。
近几天因为新政禁止预售屋转约草案出来，陆续有发生已签私约但建商不给转约，拖过新
政开始实施恐无法转的问题。我是觉得这问题由自住或置产客买方出面跟建商谈，应该比
较可以
商量尽速转约。毕竟自住或置产客是建商真正的客人，他们应该会比较愿意通融。
建商会限制转约，本来就是警告黄牛的一种手段，在没有这个草案前，建商似乎就很排斥
转约?
(连结为频果新闻)
https://reurl.cc/WXlvED
从建商的角度看，开放转约除了会增加的作业负担以及可能被政府盯上视为炒房商，单就
营运上，若预售屋买方有太多无法交屋的黄牛客，会增加他的营运风险。
有规模的建商的资本预算规划都很长，通常几年后要开发什么都定好了，原本交屋后收回
的钱的用途都规划好了，若一堆黄牛客无法交屋，虽然可以收些违约金，但跟整个房屋售
出可以收回的资金来比差距还是不小，若被政府视为炒房商而让银行缩银根，会严重影响
建商下一个开发案，资本规划的不确定性升高。
赚钱有规模的建商，都是拼周转的。
建商年均每股获利
(资料来源， goodinfo)
https://reurl.cc/Yjy0rl
华固经营理念，专注本业，拼周转
https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
兴富发，敢让利，拼周转
https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
无法交屋的黄牛客，会拖累建商的周转率，现在政府直接禁止转约，刚好符合这些正规经
营建商的本意。 跟黄牛买房，这点风险还是需要评估。
作者:
liglig (LigLig)
2021-12-17 11:56:00有的建商看到转约脸色很难看
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-17 12:01:00就一些垃圾建商阿，都市毒瘤。拼命盖丑烂房，配合投资客一起炒。
作者:
u8643046 (cosine)
2021-12-17 12:14:00建商只会原购户（私约卖方），换约承接户（私约买方）在建商眼里一点地位都没有。换约过程，建商只会看原购户脸色。
作者: present20 (oasis) 2021-12-17 12:16:00
这套就新竹某建商发扬光大啊
作者:
paunch (胖)
2021-12-17 12:17:00无法转约算是卖家违约吗？
作者: Robben (裸奔) 2021-12-17 12:18:00
4吧
作者:
xulglma (小宇)
2021-12-17 12:26:00建商盖老半天赚这样 黄牛转手就赚 建商当然超赌烂转约仔
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-12-17 12:28:00你也说了, 黄牛不交屋钱收不回来很麻烦为了避免大麻烦所以换约小麻烦就还好了
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-17 12:29:00作者:
yoyoboy1 (就是这样~)
2021-12-17 12:29:00那大家干嘛不学宝佳禁止转约？ 讲明白的，建商也喜欢投资客来冲成交率阿，一个巴掌拍不响的
建商可以只接受原价退回 差价自己赚政策助攻 有钱不赚对吗
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-17 12:33:00我前阵子买的预售，建商才劝退一个一出手就买3间的投客
作者: baochig (魉煌) 2021-12-17 12:34:00
有些如发哥都拿黄牛价格当开卖价的楼地板，不用美化建商了
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-17 12:34:00代销也表明不想卖投客
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-17 12:37:00昨天法案出来 已经要缩银根了
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-17 12:45:00所以就知道这政策是让建商献金没白花
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-12-17 12:52:00
继续加价卖
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-17 12:52:00发几篇了，还在壮胆哦
作者: petesam (roger) 2021-12-17 12:53:00
问问兴富发跟昌益才准
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-17 12:53:00我也支持禁转啦也认为一定会过，但又怎样，房价就是不会崩
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2021-12-17 12:54:00代销都说要帮忙自住客 然后开价比附近投资客转约还高
作者: petesam (roger) 2021-12-17 12:55:00
建商员工都很有信心在认购了，怎么可能不给转
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-12-17 12:59:00
只要黄牛崩我就满意了
作者:
jaricho (...)
2021-12-17 12:59:00光建商员工和代销员工就抢着要 以后建商盖好内部就销售光了
作者:
aesdu (123)
2021-12-17 13:09:00现在是不升息所以崩溃了吗... ...
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-17 13:09:00建商现赚违约金，根本不用体谅帮忙转约啊
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-17 13:10:00买可以换约的呀
作者:
aesdu (123)
2021-12-17 13:10:00之前四折哥 每天预言一次 预言老是没发生 三个月后消失...
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-17 13:23:00你这案例成立的前提是建商收回的房子卖不掉
你想太多，盖造镇的建商第一波一定都是先找换约仔那个阶段连个格局房型什么屁都没有，他就直接先开卖了就是所谓红单；红单是禁止转卖很久没错但不代表不存在建商一定都需要换约仔试水温，是这波涨太快，换约仔赚太多
作者:
horb (猴柏)
2021-12-17 16:11:00转约。业务又没赚。还要跑流程。麻烦不过红单可以帮忙炒热度。建商老板搞不好不讨厌
黄牛要赚外快，建商需要黄牛拉抬价格买气，乩童与桌头的关系兴富发与昌益最爱玩啊
作者:
f06123k (cody1)
2021-12-17 16:59:00黄牛是卖的比原价贵，但转约是卖的比建商或(行情)便宜才有市场。况且原价不会涨，但建筑会一直调涨，我认为拿黄牛比喻完全不适合卖票原价不会涨、但建商*会涨
想想看有些建商就爱把票只卖黄牛黄牛垄断然后转约卖更贵新竹一堆建商不是最爱这样玩？
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-17 19:33:00那这样建商该白眼的应该要是原购户吧，承接户多花钱还没地位也太惨
作者:
clecer (结训了)
2021-12-17 19:41:00不是都刚需，怕什么
作者:
maypcc (The K)
2021-12-17 22:54:00建商要怎么知道是不是投客啊 一堆投客脸上都写着自住耶....
怎么没想过新竹那群所谓黄牛也是建商?A卖B全卖光，B们再转给CDEFG..但A跟B是同样一些人，只是签约没什么成本
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-12-18 15:11:00真的排斥就不开放做转约了, 有些建商跟专约仔互相利用转约仔先帮冲买气 保第一波基本盘分担风险
今天看房就遇到一个代销说不鼓励转约，想卖给重视品质的自住客群，嘿嘿，金A给A