黄牛客定义:
买预售屋却没有要交屋的人，仅想靠人民对住的基本需求来转卖牟利，这种行为跟自住客
或长期投资置产客不同，跟演唱会 或 铁路 卖黄牛票的人倒有87%像。
近几天因为新政禁止预售屋转约草案出来，陆续有发生已签私约但建商不给转约，拖过新
政开始实施恐无法转的问题。我是觉得这问题由自住或置产客买方出面跟建商谈，应该比
较可以
商量尽速转约。毕竟自住或置产客是建商真正的客人，他们应该会比较愿意通融。
建商会限制转约，本来就是警告黄牛的一种手段，在没有这个草案前，建商似乎就很排斥
转约?
(连结为频果新闻)
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从建商的角度看，开放转约除了会增加的作业负担以及可能被政府盯上视为炒房商，单就
营运上，若预售屋买方有太多无法交屋的黄牛客，会增加他的营运风险。
有规模的建商的资本预算规划都很长，通常几年后要开发什么都定好了，原本交屋后收回
的钱的用途都规划好了，若一堆黄牛客无法交屋，虽然可以收些违约金，但跟整个房屋售
出可以收回的资金来比差距还是不小，若被政府视为炒房商而让银行缩银根，会严重影响
建商下一个开发案，资本规划的不确定性升高。
赚钱有规模的建商，都是拼周转的。
建商年均每股获利
(资料来源， goodinfo)
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华固经营理念，专注本业，拼周转
https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
兴富发，敢让利，拼周转
https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
无法交屋的黄牛客，会拖累建商的周转率，现在政府直接禁止转约，刚好符合这些正规经
营建商的本意。 跟黄牛买房，这点风险还是需要评估。