不好意思昨天询问过，今晚谈价格，还有一些问题想确认
目前问题：
1. 大楼外墙漏水处理方式？（在4楼）
2. 墙内&墙外防水处理费用约多少？
3. 屋主在跟仲介签的委托卖屋确认事项中有说有壁癌，但已修复，是不是以后发生漏水
就可以据此为由说已告知买方，撇清责任？
4. 签约时我可以怎么做？（如要求防水保固否则负则修缮，或是成交后我直接请人来验
防水抓漏，如果有状况要负责修...）
因为我是首购自住，问题多了些
今晚要面对面谈价格，身边又没有经验的人可以陪同
再麻烦各位前辈解答
屋况说明：
26年社区，共300多户，4楼/14楼
此房为一手自住，屋主从盖好住到现在，屋内有烧香，墙面漆已斑驳甚至看到水泥，但没
有看到剥落
有两处有壁癌
卫浴跟下方卧室交接，屋主说是楼上10楼漏水，水积压在下面楼层，造成3~5楼漏水，已
修复
另外同间卧室外墙漏水，屋主说是浴室管线从上方经过，但我看天花板没异状，外墙很多
壁癌，且管线就算走上方怎么会漏在外墙？
格局图
壁癌比较大片的那间是左下
此间为边间，下方那面墙有壁癌+窗框裂
https://i.imgur.com/hboFHCT.jpg
墙面有大片壁癌，尤其窗框跟冷气下方
此房为边间，墙面是对外墙
https://i.imgur.com/rPBAPIR.jpg
窗框因剪力作用裂
询问过结构技师，老屋常出现
https://i.imgur.com/7TVzJhk.jpg
浴室天花板上方，人由下往上拍
https://i.imgur.com/h3DIVW7.jpg
墙面斑驳
https://i.imgur.com/9Zz9jF8.jpg
客厅大片壁癌是从窗框跟冷气窗进来，要从外墙确实施作
作者: Asdukee 2021-12-16 10:21:00
只看照片~屋况真的令人堪忧要买的话，要有心理准备处理这些修缮问题
屋主如果在交屋前有处理漏水壁癌，应该会请施工的给保固，然后将保固交给你。如果没保固，六个月内再发生壁癌就找前屋主了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 10:25:00我觉得你没抓到漏水点这样很难估耶而且漏水有些时候除了抓到问题点以外，能不能处理也是一个关键，很多时候卡到其他人要配合的就很难搞了
说实在，外墙漏水就算做防水处理，三五年后几乎会复发。不管你上防水漆还是打针，地震几次会就有新的裂缝有人直接把内墙敲到见砖，再上七厘石防水。或是直接用板材钉起来，眼不见为净
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-16 10:47:0026年惨成这样，确定要买？
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-16 10:56:00处理从几万到上百万都有可能，你确定要赌？杂物那么多，就算师父来也很难评估，你确定要赌？
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-12-16 10:59:00
别买这东西了吧....
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 11:00:00这样还会买肯定是价格很香呗
外墙施作还有窗框打掉重练，浴室打掉重练 靠近管道间补水泥和上Pu漆室内天花板把灯拿下来从洞内用手机摄影加灯 看上面的状况，状况差也是打掉重练 各室窗边和浴室边检查是否有楼上向下漏水的状况我买屋都会检查管道间和天花板内部
然后地板也要检查 靠近窗边和浴室的这个没啥啦 好好整理可以住 客厅看起来差应该是有拜拜
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-16 11:05:00室内壁癌打墙刮除，这些都要刮了才知道范围
室内烧香通风没处理 长期的这种状况本来就要重新整理了缺钱的话把漏水处理好造型耐磨板到处贴就可以住了塑胶治百病
作者:
ISISxDOG (689ISISDOG)
2021-12-16 11:08:00别买吧......有得你处理了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-16 11:11:00能不能买看多便宜啊 这个最起码要折一百万
这屋况真的很糟，厕所管路很明显也有维修过这建商的施工品质很糟，应该早就倒了吧
作者:
gk1329 2021-12-16 11:18:00裂缝这么大 结构都烂惹 要做结构补强惹
自己漏打掉重练还有救，但别人漏总不能去把别人家打掉
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-16 11:21:00屋况感觉很糟糕 便宜卖我也不想买 这已经不算小壁癌
作者:
letwind (wind)
2021-12-16 11:27:00这个要处理起来麻烦又不安心 是我买不下去
作者:
overhead (overhead)
2021-12-16 11:35:00烧香斑驳还好，但26年的屋子窗框裂成那样，我是肯定不买的
楼上说得对，做完换漏别人家，水不能从你家进就漏到楼下楼下一定咬楼上是你造成的问题，这又有得吵了
26年自住到现在我觉得这种程度 算正常说屋况差的应该从没入住十几年这个已经算正常范围了，但是要看楼上是不是和这个屋主一样26年没啥整理如果是的话一定要检查楼上漏水
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 12:18:00屋况我自己觉得还好，这种漏水抓的到的话整理一下，油漆漆一漆就很漂亮了
不过看内部用的东西 这个屋主看来没啥钱 用力砍跟他说砍下来的价格全部都要用在整修今年整修价格特别贵屋况好的和屋况差的 找个人弄张表跟他说 不然你修好再卖然后给他看实价登录少说可以砍价150万砍下来就买了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 12:22:00整修真的很贵啊，她这边光拆除清运就比以前多不少了话说回来原po首购如果又没经验或认识的做这个，你真的还要买吗？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 12:23:00怕你到时候爆预算
没经验最好别碰，给投资客处理吧因为估价错误的机率超高投资客 整修才是促进住家流动
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 12:28:00是啊！我就这意思，好比市价500他买400结果整修下去200XDD他是首购应该烦到睡不着0.0
作者:
zyxvu (没有如果)
2021-12-16 12:28:00不要买，不然就是你的预算-80万才成交，房子是要住的生财，不是买来找麻烦的
作者:
misspo (长官好)
2021-12-16 12:31:00真心建议 千万不要买！隐形成本太高昂了
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-16 12:39:00这屋况如果整修有赚头，仲介就找投客吃了，整修成本扣下来达不到屋主底价，原po才有机会谈价格原po低估整修成本就可能成交
100万根本没啥好花 上个月才花 拆就要30 拆完还要补ㄟ整理当然可以好 可是要花多少 拆了发现100不够 你只能加钱 不能说反悔拆一半不拆了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 12:42:00所以我一直说拆很贵
作者:
Roy3567 (路邊的大白)
2021-12-16 13:05:00烧香拜佛卖烂屋给年轻人 台湾最美的风景
为什么拆很贵?叫人来打，自带电战一天3000，小工1500垃圾一车算两万好了，打三天到见红砖，才三万多，加一倍报给屋主算6万，很好赚阿
作者:
optyqwerui (optyqwerui_BW)
2021-12-16 13:09:00家里像垃圾堆怎么住的下去...
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 13:12:00还好吧！老实交待屋况这样也不行？买卖你情我愿耶
作者:
goldmask (goldmask)
2021-12-16 13:13:0026年的房子，耐震力很可能早就达不到现在法规要求的标准了，何况不仅是裂缝，还有漏水壁癌，墙壁内的漏水情况严重的话可能早已侵蚀到内部的钢筋结构了，如果再来一次大地震要怎么办？很危险呐
作者:
Roy3567 (路邊的大白)
2021-12-16 13:18:00这个没有专业背景处理不了 原po别碰
这个如果是外墙漏 你这层处理好也没用 楼上任何一户的水都有机会沿着壁面往下走到你家
作者:
Roy3567 (路邊的大白)
2021-12-16 13:19:00便宜治百病 但发作一次要你命 敢赌？
说真的我买的36年公寓屋况也没这么糟 另外我没漏水壁癌隔间局部拆除整理+厕所打掉重做+水电换新 就已经180了
作者:
apple00 (冒号三)
2021-12-16 13:25:00说拆简单的可以试试水泥钻举过肩打一天看看
我那间就是这样 本来房间钉得很漂亮 吊隐天花板 木地板整面衣柜 可惜房间小 拆一间书房想把客厅弄大 结果一拆才知道地板是新作的 下面是粗批 天花板一根通风管到阳台
本来拆一间十万有找 结果我整间天花板地板全部要重做后来想一想靠 都重作了 我干脆整间拆掉重新隔间做套房十万变两百还不够花 加水电要三百了
作者:
Roy3567 (路邊的大白)
2021-12-16 13:30:00投客也只会包塑胶板再上漆就丢出来卖了 一两年后大喷发找他也只会两手一摊啦
作者: Angen 2021-12-16 14:10:00
这屋况真的惊人...祝你好运
感谢各位帮忙出意见，我查了同社区卖出屋况是正常的，就这户比较惨其实我也看了不少有点想法（当然不能跟各位大前辈比），不整理原屋况我比较偏好，因为我可以看到有多烂，而不是很烂但包装过后变还不错，结果里面还是烂但这次让我头痛是壁癌跟屋裂，这我就必须要多听一些前辈不同的想法，整修费是一笔不确定开销，我可能今晚会压更低价格，毕竟光拆就是一笔，墙也不知有多惨、能不能修
作者:
catson (猫儿子)
2021-12-16 14:33:00要有心里准备，以后渗漏水只能自己吞，不能出保
一定要够低啊 不然装修费加上去 你可能还能买到十几年的房子
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-16 14:38:00加油啦！！
作者:
lbehide (岁月两三事)
2021-12-16 14:56:00如果你有7、80万的预算就能把硬件都处理好，那就在价格上压价也免瑕疵担保。如果没有想全部重翻新，那就要求卖方处理好再交屋。这屋况改造完可以跟新成屋一样，但主要还是看你有没有预算。
作者: fatz (Fugu在哪里) 2021-12-16 16:20:00
技术好的抓漏专家很难找老屋要有与漏水、壁癌共存的准备
这种很难处理.基本上大概就是打掉重炼,花钱花时间打掉过程搞不好又跟楼上楼下闹纠纷.有真的喜欢成这样?如果处理不好.想像你花一两百万装潢,过没几年湿气入侵到处坏东坏西,那时你要再敲掉一次重用?
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-12-16 17:22:00自己看不出来漏水漏在哪里的，我是建议完全不考虑
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2021-12-16 17:24:00先砍150万
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-12-16 17:25:00看了一下图快晕倒了，墙壁裂成这样最好是常出现啦！骗谁…这种的千万不要考虑，你晚上睡得着？一般外墙是由管委会负责的，你这社区是不是管委会不管或没功能了？社区管理费有收齐或是有大量余额？200多户起码要有500万以上的管理费余额才正常
作者:
jaricho (...)
2021-12-16 20:28:00respect