就自己观察来说
1.投资型的建案 （兴富发、饭店宅之类）
有不少转单出现
一个建案以10％～20％的投资客计算
这几天转单量来到5％是有的
2.目前价格并没有什么松动 最多让一点
但是持续下去会砍价是可以预期的
毕竟供需就是这样 把未来几年转单的量
在几个月内消耗完
时间太密集彼此竞争就会打价格战
自住客可以密切留意这几个月
应该可以省个几十 但也省不到太多
砍到见骨的价格就算出现也轮不到你接
3.对建商来说变轻松
这些投资客本来就没有要交屋
打算建案中后期出售 跟建商打价格战
现在不安定筹码消失
卖方市场时建商更能无后顾之忧把价格拉满
4.投资自住皆宜的建案 没有大量转单的迹象
最多就零星一两件
这些建案当初入场的投资客也不少
似乎代表杠杆开爆的人并没有预期中多
本来没有要交屋但有能力交屋的投资客
由于对未来市场及特定建案看好
干脆放到交屋让建商帮忙拉价钱再决定下一步
避免了建案中后期的价格战
也许还能卖到更漂亮的价钱
但也要承担更多的时间成本
结论
整体来说短空长多应该是可以预期
自住的话这阵子可以多花点时间研究转单
很有机会捡一点便宜
即将开销的新建案 少了手脚快的投资客
自住应该会比较好买一点
但不代表会比较便宜
卖方市场加上筹码干净
那些差价就是从投资客身上回流到建商而已
（当然买方市场时又会是另一回事）
建商前期让利是为了分散风险
投资客动作比较快
所以这些红利比较容易被投资客拿走
但建商其实希望让利给自住客
能避免后期的价格战
但其实现在某些建案潜销也没什么让利了
代表建商有信心在卖方市场时
不用让利也能快速拿到基本盘
也可以挡住部分投资客进场避免后期混乱
刚需强 后势看好的地区 建案应该还是涨幅强烈
不过刚需弱 投资客多的地区或是建案
涨幅也许有机会趋缓 （下跌是别想）
但这不好说 还要再观察
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言
: 目前政府希望台面上的筹码不要太多散户，避免价格波动太大，因此现在要建设预售屋购
: 买后大幅转让的情况
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言
: 目前政府希望台面上的筹码不要太多散户，避免价格波动太大，因此现在要建设预售屋购
: 买后大幅转让的情况
: 但是好奇目前大家认知的蛋黄区
: 高雄美术馆 / 台中西屯 七期 / 竹北高铁县一二三 新竹关埔 / 青埔A18 / 台北市全区
: / 新北板桥 土城 中永和 新店 三芦新庄
: 真的有预售屋出现大量转单的情况吗
: 还是购买这些区域的人资金雄厚，可以从短期变成长期持有，因此不会释出筹码
: 不知是哪一种情况
: 有人能说明一下吗?
: