楼主:
saufu08 (saufu)
2021-12-14 18:50:55有一点想要换屋，从公寓换到社区大楼，现在这间房，只买了大概5年多，还有快200万剩
余房贷，如果卖掉还清，可能可以多出2百多万现金（但还是要取决于卖的价钱高低哈）
然后…看到五股某地区的建案（新成屋），在成州国小附近，生活机能还不错。
号称三年半后完工。去接待中心了解了一下，感觉自己可能会贷的金额约900万…
然后自己不精准的试算，抓利率1.5趴、30年房贷，得到答案如下
https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
嗯嗯，每月还款3万多，要持续30年，现在我快40岁囉，还清可能就70岁了…
突然有种未来30年都要付3万多的恐惧…直到70岁
大家有跟我雷同的状况，你们是如何克服这种内心的恐惧感呢？
作者:
wowzz (wowzz)
2021-12-14 18:53:00你确定能活到70吗？
作者:
jazzcai (如果有一天)
2021-12-14 18:53:00歹势还没30就买屋了
作者:
Croy (科洛依)
2021-12-14 18:55:00真的没办法卖掉 改用租的 房东不租 租旅馆
作者: abbei ( ＄曼尼最可爱＄ ) 2021-12-14 18:55:00
提早还呀
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-12-14 18:55:00保险吧 这么简单
噗 我15岁的时候 被告知家里总负债四千多万 16岁开始还债 当时还蛮平静的
作者:
zaqimon (dream)
2021-12-14 18:56:00也许明天就死了
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-14 18:57:00第二间是1.6%
作者:
Boss1983 (No Name)
2021-12-14 18:58:0032岁买房，贷20年，谢谢
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-12-14 18:58:00你缴房租30年就不用担心吗。
作者:
Boss1983 (No Name)
2021-12-14 18:59:00去年年底开始看第二间
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-12-14 18:59:00不用怕等你到65岁退休年龄就会到70岁你会一直要工作的
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-14 19:01:00谁会环30年阿 15年就还光了
作者:
h935p4 (阿条)
2021-12-14 19:02:00等通膨后，再卖掉，你还会多出许多。没人叫你缴完才能卖
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-14 19:02:00理财观念待加强
作者:
ssiou (科科~~)
2021-12-14 19:03:00傻傻的，银行比你更怕好吗
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-14 19:04:00两年前买的已经升值一大段了，手上现金太多才让人恐慌
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 19:04:00以房养老啊
你还五年共付出本利72万 卖掉变成可以回两百多万然后现在在怕贷三十年会还不完？
非房虫心态 30年70怎还 房虫心态 我转卖就赚了跟你30年？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-14 19:09:00你要好好把握 40岁已经是一般银行30年的上限了
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 19:11:00巨婴鲁蛇心态：贷贷相传正常智商心态：1000年我他妈还不贷爆！
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 19:11:00大佬 你去跟你的房贷专员谈好吗 人家要先审核 会过代表他们不担心你帮他们担心啥 放贷会+保人or房贷寿险的怎么都以为银行会倒 专门做慈善事业啊？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-14 19:13:00贷款年限太短造成恐惧的错觉 如果有200年贷款你还会担心几岁还完的问题？
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 19:14:00难怪 空军真多XD
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-12-14 19:16:00每个都马赚一手就想要卖了 谁跟你贷一辈子
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-14 19:17:00风险请交给放贷的人好吗？
作者:
u4fu3 (chi)
2021-12-14 19:19:00有什么好恐惧的啊...你租屋房租还不是要付超过30年 而且买
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2021-12-14 19:20:00做空货币（通货）30年，爽都来不及了，恐惧什么
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-14 19:22:00你要想说如果活不到70岁不就是赚到了？
作者:
denhhy (santhigh)
2021-12-14 19:23:00你改可以改贷20年
作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-14 19:25:00利率那么低有舍好恐惧，最好有40年50年一辈子都不要还
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-14 19:25:00可以贷20年比较没那么恐惧，退休时刚好缴完
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-14 19:27:00到时便宜卖给小孩可行吗？
难怪你不是有钱人，思维总是绕着“贷”。把它想成跟银行租房30年，现在的1千万跟30年后的1千万，你觉得等值吗？而且租房房租都缴给房东，等于你帮房东还贷款，房东笑到最后。而且你有买房，未来在你突然出事需要用钱时，卖房才有可能有1千多万的钱（当然要扣掉欠银行的本金）。不买房，你慢慢存，存到天荒地老
作者: Robben (裸奔) 2021-12-14 19:29:00
提早还啊
作者:
seou (~课长~)
2021-12-14 19:34:00快升息了 帮GG
干嘛提早还，你现在三万只能买三百碗牛肉面。三十年后只能买七十碗当然还越久越好
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-12-14 19:35:00你知道吗，你相信吗，台积电有负债XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-14 19:36:00三年前你知道印钞印成这样你也会欧印
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 19:38:00你有其他家庭负担跟工作状况吗？
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:42:00如果可以 我想贷100年
作者:
maypcc (The K)
2021-12-14 19:44:00我每月要缴10多万耶 你要想的是没买房30年后怎么办 更恐惧吧
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:47:00我每个月要缴近10万贷款 30年 给你参考一下但租金跟房贷差不多 没压力如果你租房不会租那么好的 为什么买房要买那么贵的？你可以接受租什么房 就买什么房不就好了真的很奇怪欸 可以接受租便宜烂房子 却想买好的房你真的有压力就再买一间便宜的收租几年后两间卖掉就可以现金换房不过说真的 不会投资的穷人才需要担心贷款问题
还清干嘛==你40了还觉得贷款应该还清也是蛮好笑的
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:51:00因为利率很低 只要你的投资回报高于利率 当然理论上借越多越好 前提是现金流可以cover的情况不管是买房还是租房 以现金流的角度来看 都是负债
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-14 19:54:00租房子一样要一直付钱啊，难道过三十年后变老人租房子就不用钱吗？看区域，南部蛮多区域租金比房贷贵，房租都可以付三十年了，房贷更便宜哪有问题
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:54:00楼上 原po最大的问题是租房可以租便宜的 但想买贵的其实这是非常多人有的迷思 常常想要一步到位
作者:
zzyy 2021-12-14 19:55:00通常你欠的不过多才会怕。等你欠多了变银行怕你
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:56:00没有急迫换屋需求 当然是闲钱继续投资多买一间收租
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:57:00买房买贵的 虽然以资产负债表来看会获利比较多 但只要你现金流断炼就会崩溃 解法就是提升被动现金流收入
作者: highca0709 2021-12-14 19:57:00
银行给你三十年的时间想办法投资赚到900万 想想就觉得很划算
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-14 19:57:00也可以租更好的啊，不就是想要进一步提升居住的品质，看是要租还是要买都行啊
作者: therockwx (easy) 2021-12-14 19:58:00
20岁的时候买就好了
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:58:00你才会看到为什么一堆多屋族房东好几间收租 等每个月租金10万 20万收入 到时候要买什么房 哪需要自己缴贷款啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-14 19:59:00其实我一直不太理解当租金远高于房贷的时候，怎么还会有人觉得租房划算，不要再跟我说双北，全台湾不是只有双北有住人
作者:
cblade (cblade)
2021-12-14 20:00:0030年不是问题，房贷慢慢缴，多的钱拿去投资，30年还觉得贷太短，能拉越长越好
作者:
menace (menace)
2021-12-14 20:01:00所有关键在于要学会投资 钱滚钱 被动收入缴房贷
作者:
maypcc (The K)
2021-12-14 20:02:00其实租房 我相信不少人想着就是大不了混不下去就回老家跟爸妈住... 没有买房的压力
作者:
menace (menace)
2021-12-14 20:02:00被动收入可以缴房贷的情况 就不用担心失业了其实人有损失趋避的心理 所以买房如果下跌很痛苦但租金是消费 他们不觉得痛买房亏损100万的痛苦远大于获利100万的喜悦
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-14 20:04:00就扛啊 不然继续租屋吗 （当然也是有朋友宁愿拿去花 也不想买
作者:
menace (menace)
2021-12-14 20:04:00所有一般人很难克服 下跌不敢买 上涨怕套在高点
作者: oceanman (随便) 2021-12-14 20:07:00
当作放租啊房租
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-12-14 20:09:00不用还完 好的债务等于资产
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-12-14 20:16:00从根源来说你这不是恐惧买房是害怕卖房, 老实说房贷缴不出卖掉就好了, 真正过不去的坎是怕难以脱手或是赔售
傻傻的 比房贷利率低的资金哪里找 让你赚的钱更灵活运用不好吗
作者:
juaylo (小爱美丽果)
2021-12-14 20:17:00我是30岁买797万房子 贷款30年 利率1.36% 要吃土了
况且以现在涨幅 过几年就抵销房贷利息 我还恨不得有40年50年房贷
作者: Xifer (Xifer) 2021-12-14 20:21:00
敢问原Po薪水多少？不然3万怎会有负荷？
作者:
cblade (cblade)
2021-12-14 20:25:0030年真的太短 通膨成这样 借越久越赚
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-12-14 20:29:00不要怕！怕就要输一辈子。
作者: cxiii (113) 2021-12-14 20:34:00
干嘛还完 退休房子也涨了 卖掉搬去乡下住啊
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-14 20:35:00我快四十 贷40年...
作者:
FK6819 (恨情人)
2021-12-14 20:37:00还不来就卖掉啊～怕啥？
作者: h04161163 2021-12-14 20:40:00
贷30年没差阿，房东变银行而已，以后小孩有经济能力可以分担一点，以后如有问题也可卖掉
作者:
lenta (Bianca)
2021-12-14 20:40:00退休时就需要医疗资源 去乡下?
作者:
Mroy (Roy)
2021-12-14 20:43:00就想反正不一定活得到70 还没缴完的话就赚了～
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-14 20:44:00因为你把买房当作消费，而且持续三十年，所以才恐惧。但其实买房只是把现金换成资产，只是资产换回现金时有点作业时间，如果房贷利息高于等于房租，那买房就是稳赚的选择，你可以把利息想成跟政府租房，本金是储蓄。另外通膨跟炒作关系，现金会贬值资产会升值，你现金还是要找地方存放，差异只是在于存股存黄金还是存房之类。然后三十年也不用怕，遇到问题开宽限期就三年缓冲了，更不用说有转增贷等选择
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 20:55:00你想看看银行都不怕了你怕啥？
作者: jklbnm (花的姿态) 2021-12-14 20:57:00
因为通膨，房租会涨、房价会涨，房贷不会涨
作者: gialon12 2021-12-14 21:00:00
利率这么低 只要资金链没问题 越晚还完越好。资金拿去投资指数ETF 长期都是稳赚
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-12-14 21:05:00要克服啥？ 房价只会越喷越高，缴不起也无所谓 卖掉还能本金拿回倒赚几百万？还是你被空空吓到以为房价会跌？
作者:
opencat (opencat)
2021-12-14 21:11:00付出去又不会消失 你卖掉房子钱还是会回来
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2021-12-14 21:19:00
怎么会恐惧，我还八不得可以贷50年的贷款XDDD
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-14 21:21:00我只怕银行不借我钱
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-14 21:22:00你还不完就给下一代啊，资产债务同时继承继承不可怕，可怕的是你后代一间房子都没有
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2021-12-14 21:25:00有什么好怕的，能贷100年更好
作者:
usan (usan)
2021-12-14 21:26:00房子条件好的话，就不用怕
作者:
WWIII (东邪西毒)
2021-12-14 21:31:00每月还六万啊 15年搞定
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-14 21:43:00先准备好全额现金的定存
作者:
menace (menace)
2021-12-14 21:44:00推楼上 有笑有推楼上上
一开始就没打算还完啊......买房贷款=付利息向银行租房
作者:
justlink (('(oo)'))
2021-12-14 21:48:00准备金是房价的8成，贷款只是为了投资。宽限期一过就转
作者:
xenosliu (xenos)
2021-12-14 21:52:00出状况可以卖掉啊....
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-12-14 21:59:00背3000万负债，还好，这时代借越多越划算
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-14 22:01:00自己一个人负担吗？
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-14 22:13:00很多人会害怕缴不起房贷却不会害怕缴不起房租我也不懂
作者:
kogreece (Kenji Black)
2021-12-14 22:22:00一起努力，有什么好恐惧
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-12-14 22:30:00还好吧，我40几准备贷1000...都没打算拿原卖房的钱来还
作者:
ataky (七元)
2021-12-14 22:58:0039岁的时候就还完不要拖过40岁就好：）
当然是不要还清啊 死了房子带的走？我还希望贷100年耶
作者: ethel617 (聆雪) 2021-12-14 23:03:00
我38岁贷30年期觉得还好啊，恨不得时间再拉长一点
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-14 23:07:00作者: inunoya (全盛时期) 2021-12-14 23:11:00
良好的债权 不用太担心 通膨速度更快
没买房还不是要租屋，现在利息就是比租金低呀债务会被通膨稀释掉，真的不用担心
作者: sportagent (乱看一通) 2021-12-14 23:17:00
有什么好烦恼的老了没钱还贷就卖掉换成退休金啦
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-14 23:24:00提前还完不就好了 这啥问题
作者:
ppc ( )
2021-12-14 23:34:00如果买2000万以下，通常40岁房贷就算没还完，手上的现金+投资也大于或接近房贷剩余的余额吧？
作者:
shikao (shikao)
2021-12-14 23:42:00银行比你更怕 叫你提供健检报告都不意外好吗但房子地点好也没差就是了
今年41刚贷1440万，30年，还开了3年宽限.不过这是第二间，投资用的。
41岁贷1000 30年 最近开始还款 还在想退休前拼第二户
作者: cs80488 (我脚抽筋) 2021-12-15 00:43:00
只要房子不暴跌 基本上就当存款而已
作者:
lakb24 (湖人必胜)
2021-12-15 05:37:0040已经没房贷了
作者:
nissptt (niss)
2021-12-15 06:22:00公寓土地的价值高于大楼吧！ 每月还管理费。公寓住到退休卖掉，到有医疗的乡下买房，比较实在！！手痒真想背房贷，现在就买中古来出租，老时换屋。这波人工建材上涨，买新屋堪忧。
作者:
XX (鹰眼)
2021-12-15 07:20:00才贷不到1000就烦恼成这样?多买几间你就麻痺了你还会跟银行抱怨能不能全贷40年开宽限3年 还会靠杯借太少还有你最好思考一下房子买来不是只有缴到完的功能房子是金融商品 还有其他操作可用通膨飞速成这样 留现金在身上无房贷的才是真正的傻瓜
作者:
bms ( )
2021-12-15 07:39:00为什么要还完呢 债务在通膨环境下是不断贬值耶
作者:
ilovedt (Octavarium)
2021-12-15 07:52:00没还完就挂掉 更爽不升息的情况 通膨对贷款有利现在3万能买一只iphone，30年后可能只能买半只
作者:
bitch (毕取)
2021-12-15 08:41:0030岁买社区大楼 贷800 现在33岁 剩500多 提前还掉就好
作者: hjko (robert) 2021-12-15 09:08:00
我41岁时贷35年1400万换屋，几年时间又涨了好几百万，大通膨时代欠债的是赢家，有1000年房贷我一定贷。
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2021-12-15 09:32:00中间都别出事 还不出贷房子被收走还欠一屁股债比没买房的还惨
作者: hjko (robert) 2021-12-15 09:35:00
怕死，买保险；怕升息，严控贷款收入占比，4万初月付款只占我家庭年收20%，所以长时间贷款是个工具，不是洪水猛兽
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-15 09:38:00鲁空很爱幻想别人买房一定会出事，真佛心来的人家出事至少还有房子可以卖，鲁空就烂命一条的意思？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2021-12-15 09:41:00有些出事是不可控的 升息 天灾等 别想的太狭隘
作者: jaseman (阿尔贝尔特) 2021-12-15 09:45:00
房贷不要超过月薪两成，保有15年内把贷款结清的计划
作者:
msty (Ting)
2021-12-15 09:50:00恐慌是因为你无知，且单位时间报酬极低。
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-15 10:10:00
不会早点还完就好
作者:
kagaya (~~)
2021-12-15 11:06:00.....付不出房贷 难道就付得出房租吗那要附30年的房租 妳不恐惧吗
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-15 12:13:00买个房都要担心意外的话，那可以左转离开房版了，也不用出门了，会被车撞，被感染疫情……
作者: zetaj 2021-12-15 13:44:00
你可以不要贷900，贷个700不就没事了，薪水不够高就不要硬冲啊
作者: chouwang68 (张子房) 2021-12-15 14:09:00
什么年代了还有这种观念，真的是阶级复制，永久世袭
作者:
hdw 2021-12-15 14:23:00低利年代思考跟不上就会这样
37岁，前年买房，今年换屋，贷款1048万，一个人缴。人不都在恐惧中前进的吗？
作者: yulun1984 (郭宝) 2021-12-15 15:57:00
又不是不能卖
作者:
Cathay (前意识溃堤)
2021-12-15 17:23:00不用怕啦。现在上车了，我保证30年后，甚至只要20年后你会感谢现在的自己