请教各位房版前辈，
十月中时以六百多万购入一间四房坡道机械次高楼层的房子，最近因为银行申请贷款进度较
慢，所以签完约后另外去了两次看房子清空进度，但是在第二次屋主清空前问我们要不要一
些旧家具的时候发现靠近后阳台房间的窗框有渗水痕迹、下方木框酥烂且房间墙壁壁癌严重
以及前阳台清空后发现磁砖有些许剥落和会受到雨水冲刷的阳台内磁砖有空心问题，不是很
确定是否会漏水。
今天跟仲介反应后的结果是仲介一直反复说这不是漏水，这是外墙的关系，老大楼都会有这
个问题所以导致窗框渗水，且表示签约前我们看了好几次房子她都有跟我们告知有壁癌跟渗
水要现况交屋。
但是签约前唯一一次看房是带着妈妈和姐姐一起去，当时看屋因为屋主是媳妇，但当时居住
者是她的公婆，公婆很不想她卖房子，所以很多要看房的都吃了闭门羹，我们是刚好比较幸
运所以当天有进到房内，但因为时间紧急不想激怒老人家，所以简略看了格局和采光没问题
，而仲介当时在跟妈妈和那位婆婆聊天，整个看房期间并没有提到有壁癌的事情，所以当天
就下了斡旋。之后签约时因为屋主坚持要6XX万，仲介表示议价失败，我当时表示如果要这
个价钱没有问题，但要求要有瑕疵担保，后来卖方同意也签约。
因仲介一直表示漏水保固是那种从楼上漏下来的，不适用这种外墙渗水造成窗框渗水，且一
再强调老大楼都会有这个问题，都已经说了现况交屋我怎么说这样bla bla bla的，但我翻
阅合约书后拍了两张照片给仲介，一个是合约上注明卖家表示标的物无漏水情形，自交屋日
起六个月如有漏水，由卖方负责修缮；另一个是标的物现况说明书上，卖家勾选建物现况无
渗漏水且一年内无修复漏水。仲介就说明天要跟店长讨论后再跟我说明。
现在想请问
1. 漏水保固真的是像仲介说的这样，不保固外墙渗水造成的窗框漏水吗？而且真的是外墙
渗水造成的吗？需要请土木协会来鉴定吗？
2. 前阳台的磁砖空心能算进瑕疵担保吗？
3. 目前因为是冬季没下雨的状况，请问把窗框状况还有壁癌拍起来作为证据足够吗？
4. 目前是想走卖家拿出部分价金来减轻维修负担，但跟仲介对谈的感觉好像不太乐观，除
了上调解委员会外有其它建议比较可以顺利拿到修缮费吗？
5. 目前压12/30最晚交屋，如果我对保完银行拨款给卖家是不是就只剩法律途径解决？
6. 若我想要扣住这笔款项在履保里直到我拿到修缮费应该如何处理？是由银行还是代书处
理吗？若超过期限未交屋的违约金是由卖家负责吗？
抱歉让大家看了这么落落长的文章，但实在是没想到买房子送验屋和修缮课程呀QQ
有任何疑问我会再来补充的，先谢谢房版的前辈们！