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现况房市走强由预售新案拉抬，重划区自然为主力，不少重划区生活机能仍倚赖邻近旧市
区，但预售案价位已来到高水位，像位于桃园市的小桧溪重划区，实价揭露预售案单价高
达4字头，国泰2案单价分别是42.1万元与40.5万元，而3~5名单价也逼近4字头，整体小桧
溪区域房价3字头乃正常发挥，却已为不少成熟宜居地带的水准。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，小桧溪重划区座落桃园市南崁溪畔，交会三民路、
民生路，腹地并不广大，仅约40公顷，其中约25公顷作为住宅与商业使用，其余则为包含
公园、学校等的公设空间，绿覆率高，而主干道春日路未来规划商业机能，现也有永和市
场的商场建设，离周边旧市区仅一公里的范围，可说位处市区，却享难得的离尘环境，比
起他处具发展前景，房价有增幅空间，现又搭上重划区房市热，都是买盘抢进因素。
此外，陈炳辰分析，统计数据中的“国泰川青”、“亚昕向阳”位三民路、春日路的当地
主干道上，所谓主干道特色如街道整齐宽敞、栋距广、醒目度高，且区域建设也不会缺席
，比方说小桧溪主干道春日路土地为商用规划，拥商圈远景，便能成为房市发展亮点，带
动房价，目前三民路与春日路两条主干道核心角地由定泰建设“臻翫”包下，若还能买在
单价三字头都算合理。
陈炳辰说，小桧溪重划区土地价码并不低，大坪数又完整的土地交易纪录都来到单坪九字
头，甚至破百万元，千坪土地总价就来到数亿元等级，遂见如国泰、远雄、定泰、亚昕等
资产实力雄厚的知名建商插旗，眼下频传原物料上涨，区域房市持续增温，也令小桧溪房
价一涨不回头。
心得：
想要离开双北，结果腿软跑不动了
桃园不是首购天堂了!!