大楼品质除了住户品质之外，另外一个影响就是物业管理部分，毕竟大楼每年要修缮或维护的内容也不少
不过看市区有时都会有一些类似华厦的住宅，开价不便宜，但是户数可能就20-35户以内，但是这样的大楼，即使管理费不便宜，可能支付
a. 社区保全，还可能只有一班
b. 社区洁以及垃圾清理/回收
c. 社区例行维护/修缮
这样费用就差不多了，如此是否还有额外费用
另外这样管委会可能也很快就轮到，但如果要再将社区管理外包就代表物业管理的费用又要提升
因此就好奇，市区少户数的大楼物业管理怎么维护的
有人能说明一下吗?
作者:
iamala (it depends)
2021-12-06 12:10:00我们家户数50以下，管理费快两万。就这样维护啊XD而且一星期住不到一天，其实扣血蛮痛的。但自住和投资的看法不同，所以整个社区没有投资客。至于开会就请代理人拿委托书出席，久了大家也习惯。
我住的社区也大约50户，有物业跟24小时保全，现在社区都是自住跟台北下来偶居的邻居，管理费偏高不过邻居都还蛮有共识要维护社区品质的
管理费贵阿 老家整栋大楼只有28户 24小时保全请两个
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 12:14:00没钱就砍啊 还能怎样 做义工喔
作者:
dati (水脑)
2021-12-06 12:16:00管理费高一点就OK了，我现在这7X户，管理费比周围高一些品质就是用钱堆出来的
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-06 12:16:00$$$$$$
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-12-06 12:18:00就看要不要保全吧，现在很多都只有监视器没保全的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 12:19:00物业行情很透明吧 一除户数就知道了
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-12-06 12:20:0024hr两班保全最少六万，一年72万，若30户每户保底2万
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-06 12:20:00怕的是维修 最近我这在重做污水 就跑出一笔社区费用
作者:
dati (水脑)
2021-12-06 12:24:0024HR两班保全其实要请到3-4人，因为要轮休，6万算很省的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-06 12:31:00保全一个月上限288小时 全日一个月720, 起码要请3个轮
作者:
iamala (it depends)
2021-12-06 12:32:00当然是一个月两万啊...一季的话坪数大一点的新建案哪怕户数再多都要吧。
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-06 12:41:00保全请那么多不如拿来更新维护软硬件，公寓跟旧大厦没保全还不是好好的，明眼人一看就知道夜班保全跟住宅安全毫无关系，不就是壮阔而已
作者:
mozarts ( .)
2021-12-06 12:43:00取决于住户愿意缴多少管理费
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-06 12:43:00而且保全还一堆退休老人睡觉的晚班，真以为自己家是帝宝，不过就是社区在帮国家增加就业数据罢了，还以为抓的到贼
我们是18户，只有一班12小时的保全，一个月5500，住了三年除了晚上Uber Eat一定要自己下去拿以外好像也没有什么不方便，但心知肚明若干年后要换电梯势必要痛一笔
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-12-06 13:54:00买就对了啦 几个月前买的 现在涨幅早够付管理费了
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-06 14:06:00一个月5000 重点是一坪多少吧
作者:
A380 (大懒虫)
2021-12-06 18:03:00一哨24小时的保全 以明年的最低工资 未税价不到12万的 要嘛是保全公司赚超少 要嘛是违反劳基法 除非社区自聘保全人员月工时240小时 明年的最低薪资是$32,194社区自聘24小时的都要10万了 6万是请狗吗？？
作者:
shiely (gap year)
2021-12-06 19:40:00不买100户以下的大楼,有切身之痛,现在只买100户以上的
作者:
lianu (读书VS工作)
2021-12-06 23:26:00我们是30户以下的大楼，都是自住户。请白天的管理员1位，固定月保养电梯、月大清扫、半年消防安检，自己丢垃圾。是需要省著用，但也不会到完全坏了才修，这真的是看大楼住户有没有共识。
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2021-12-06 23:52:00我住的大楼9户，管理费一坪50、一个月3350，没保全、垃圾要自己倒，管理费拿来做机电保养及一个月一次的公共区域打扫
20户一坪40。没保全没垃圾代收。每个礼拜公共区域打扫。基本安检维护都有但是管委会没人想做 开会也开不起来不是老人就是投资客 受够了之后要搬走
作者:
Cookie (饼干)
2021-12-08 19:10:00我家大楼户数40多 自住户 每月管理费约2w 24hr保全 帮收挂号 有垃圾集中处 平常有请人打扫 保养硬件 etc (台北)