今天在Loan版看到一篇
40多年的台北老公寓，在公馆那边
房价2000万，隔成六间套房，目前是满租的
一年租金约80万
刚刚特别拿去问了之前帮忙办房贷的机构
有好几个业务，不同金融机构好像态度不一样
大树人寿说这种他们视为一般件处理，可以8成，30年
最高的山银行说这种隔套他们只能贷四成
假设最后贷款8成，自备400万，贷款1600万，第二间1.6%，一个月还55991，这样等于用
租金可以cover过去
想问问大家有碰过这种隔套老公寓吗？
请版上大神分享一下

3他要租你之前当然会把它弄到满租即报即拆，房客随时可以威胁你

八成三十年没问题啊，每家银行对这种产品态度不一样即报即拆？我有合法装修证明你来拆拆看

等他变五十年老公寓时可能要付很多维护成本

真的喔 哪间被拆掉了啊

合法装修还要有楼下同意书另外这种被拆的很多,光我知道的就超过十件~

40年屋还给你贷30年???国泰是不是欠金管会请他喝咖啡啊隔套光防火问题就可以检举了 确定你的装修证明有用吗

我用f60a防火门 你家说不定都没有咧

间数多最大风险是：一间出问题，其他5间房客都搬走

要先能举证完工年份，才能看适不适用直下层同意书跟室内装修许可没有在整修过程中抓包，事后如何举证？

六间风险高不少

这么好赚，还会卖给你?

隔套一般来说两个问题，第一个是权状到底实不实，如果未来都更是要看地坪去算的，另外贷款成数经常贷不到总价八成，隔套经常会是用租金投报率去反推总价，总价往往高于开价和成交价，要有点经验判断，对租金行情也要有了解也看过那种造假租约的，改好的隔套拿出来卖，但是租金有退佣，造成下一手买家高估租金投报率

现在这种台北市不太可能会过装修许可，但等柯下台.....

还是不会过

隔套最大的问题是管理，你会吗？满租是最烂的，前屋主租给谁你根本不知道，是我买隔套宁可空租，然后一次整理好再自己挑房客