标题不够放，自备款500万能买新北市土城/中和/板桥20年内中古屋吗？
文前自介
2019年9月：https://bit.ly/3p4ZmCK
2021年11月：https://bit.ly/3xsZJLh
大家好，本鲁年薪仅40万，真的只是四十万，
目前满30岁一个月，现有存款大约在550~600之间，
我知道我薪水太低很难扛房贷，但还是很想终结家庭终生租屋状况，
以我的能力真的只能洗洗睡了吗？
目前租金每月1万5，我出5000，我爸出1万。
昨天问我爸买房意愿，他想至少2年后才决定。
爸爸工作地点在中和捷运站附近，再做5年就想办退休，昨天他还嫌捷运上下班太慢。
我的工作地点在亚东医院站附近。
另外办房贷要有保证人吗？我爸信用不好我也没其他亲人可以当。

你问银行给不给贷不是比较快

月薪40万，能在30岁存到600，太强了吧

买中古套房

好猛存款500

买公寓啊, 无法揹太多房贷表示总价不能高你这样买个1000万的紧绷了, 1000万就是公寓为何无法往上捏, 还要设定20年内的大楼?

现在不买以后会被炒到连租都租不起然后还要被房板嘴怎么不去台积电和联发科上班

考虑更外围吗？

你挑连栋的公寓啊, 宽度不要太扁的, 楼下不要软脚柱你如果要迁就你爸, 就找中和站附近的老公寓

真的 上面那个就是被嘴了一下崩溃到现在

4人住找个2X坪的也很舒服, 价格也不用到1000

有去看林口买得起就买，不用在意你爸意见。买好了你搬你的他跟不跟随便他

中和附近现在老公寓也蛮贵的

这么会投资买房有点浪费

还是你继续投资赚到1亿

土城可以啊

买下去再跟你爸哭穷就有钱了啦 房租每个月贴你一万了怕屁，要靠爸就靠得彻底！

买2房硬要靠，剩下去投资爽啊，跟爸爸哭穷94爽

靠北少年股神出现一年翻倍耶

我还赔钱真的有够废

买公寓就好了 运气好可以都更到 这辈子就一次翻身靠航海第二次靠都更找500万-600万的公寓

这两年的少年股神很多啦 翻倍感觉还好而已 我也从本金300滚了400万出来股板有人航海王期货翻到9000万啊 他本金本来也才300的样子

真的很强欸 羡慕

1100那时候退出真的轻松买了 可惜

可以 而且你该买毕竟是投机出来的钱这种应该转移稳定的资产不过年薪40可能银行条件不会太好

干嘛不30年?甚至40年

贷30年吧

跟2楼同想法 超强

跟你一样航海赚了一笔，买了林口预售1500万搞定

请你妈妈接点家庭代工吧。就算赚不多，一个月如果有一万，你压力也会小很多。

抓30年中古屋吧，再赌一波房市

贷40年，保单都抵押上去，证明自己65岁都是可以每天工作八小时，应该有机会

六十年公寓六楼顶加看过了吗?山区百年三合院看过了吗?房板大佬会叫你不要眼高手低,上班通勤几小时很正常啦

一千左右的公寓吧

你先买你自己住的小房，爸妈就让他们继续租房，之后再用现在买的小房换大房，不需要一次到位。爸爸购屋意愿不高又毛很多，你把他拉进来这个决策你永远买不到，先顾好自己才有余力照拂家人

话说你觉得换工作机率高吗？

看你买的房价的房贷负债比到多少 我买第一间时没保人不过我那时买相对现在便宜太多了然后我爸是废物 不想买房就算了还把祖厝祖先留的土地全卖掉所以我买第一间时家里也不知道

不过你光有这些头期就赢不少人

你要买1000内的我是建议照银行估价可贷最多金额去贷款7~8成其余留着当备用金以备不时之需 然后贷款期限跟宽限期拉长降低月缴金额才是比较好的方式 你拉头款600身上都没现金很危险900万贷款7成就好 假设40年房贷 一个月也才一万三加上宽限期2~3年期间 让你资本有增加的缓冲时间你不是有做股票? 这样一部分继续做股票 一部分当备用金有正常缴卡费没缴最低金额那就不是信用不良也不是信用小白贷款问题应该不大(理论上)

你的条件以我问台银的算法最高极限约贷三百五十万给你，我爸也是没房，问一下嫌东嫌西，后来要买什么我自己决定，不然你自己买啊，祝你也能顺利买房，只是你真的扛到上限约是四成薪水自己要想好，毕竟父母没钱要预留多一点，我的房贷负担才25%薪水不到，台银算法是年薪扣税/12，先扣该县市最低生活费再*0.74就是你可还款上限，用宽限期就是宽限期后金额来算，记得要低估这是最高上限

为什么不转IT?未来Dev有机会再往上

然后银行有跟我说年薪不到60W的会不好贷喔，我是有超过所以妳最好先问清楚0.74是我自己算的，他原话是上限是还款金额*1.3几忘了，我回算约是0.74

我觉得没这么少 至少财力证明上有存款500加上固定薪转的话 银行看都是加分

看大家愿不愿意相信你囉XD 满30岁一个月 年薪仅40万？我每次在PTT总是会遇到昨天喊穷 明天富到流油的荒诞景象

他上面推文说有做到航海王波段

一堆保全都四十万不到啊，有什么奇怪的56W也差不多了啦，问题是银行是看你这一年的实收，没屁用

买800万内就可以

把你所有的财力证明拿去银行问最准

先提升自己薪水先吧...这种看起来就一个意外就gg不然就买到蛋壳区吧，顶埔看看

买间两房中古华厦或大楼也可以吧

太过在意你父母的意见很难买房喔！你自己决定就好，买两房算是已经为他们准备房间了，他们不来住你也不用为他们烦恼。

殡仪馆周围一圈可能有600-700万左右的老公寓公共汽车不算等车到环状线或新埔站大约10分钟

之前有看到土城低总价大楼2房，缺点是房子条件贷不满所以自备高，就刚好满适合原po的

不过那边好像都超过20年要这种价位的不是交通不便 就是周围有极度嫌恶设施但这种的房子几乎都20年以上

建议你直接换个工作年薪40万太硬，看你履历可以考虑考国营现场类雇员。油电现场类有宿舍，可以直接住到退休省掉你的房租。熬个六年年薪会是你现在两倍以上，而且也不用担心贷款问题

买吧！有房比较踏实，挑个买得起的最佳解，请你爸妈多工作几年别太快退休，至少有劳保等福利

殡仪馆那边生活机能不错，有注意可以找到便宜老公寓

我一开始也用591真的难用，价格好的大部分都是假钓饵，一堆芭乐价，我后来找到实价登录比价王，个人觉得好用，物件多很多，有很多实在价格也是真的在卖的，我查了一下很多七百万内的很多不错，六百万内的也有几间不错，至于上面说的60W不好贷你应该没问题，那应该是成数会偏低，你自备那么高没差，希望你能顺利买房

看你想买多少坪数吧，不然太笼统了买你的名字，银行有时是看薪资稳定程度我和同事买房，年薪60都还是贷的出来不用保证人

亚东的话可以考虑溪昆地区

他存款在38岁时才40万而已，家人赞助150万，我们还是买房结婚你有500万存款，真的可以开始看房，其实没有想像那么糟

我自备500买北市14年蛋黄，也是没有保人就直接买

有600万当然能买，运气好当水手赚了钱，没有家庭当靠山更需要自己有房，贷款成数低一点应该没问题，30岁能有这样的存款已经赢一票人

买台南确实比较轻松，但以原po和贵家人的情况适合重新适应新环境吗？或许考虑先买小房自己住，不用直接捏三房，毕竟负担确实太重，而且您家人的状况变量太大。自备500以原po的条件买40年老公寓应该还不算太硬？@@a

不换去最红的楠梓吗？五六百轻松买 年薪四十 要去高雄找应该也不难 生活压力少很多 多出来的钱还可以再去投资一波（？）

真心不懂老人为何谈到买房就各种推辞各种嫌弃？是嫌自己还不够鲁要拖累子女鲁一辈子吗？

土城绝对有 板桥找板南路附近？

先求有 再求好 你头期款很强了多多年前在环状线买低总价旧公寓 总额约是你头期以某区 最低价的买入 最差买4楼那时都是请房仲找最低价的看 （有要求2或3楼）20年中古屋 预算会高 还是去回龙买？预算不够 放低标准

以你的年龄30岁能存500万很厉害了，希望能让你买到一个喜爱的窝

是买到十元以下的航运股吗?

先求有再求好，买就对了，七百万内的你一点压力都没有，我是建议你最高不要超过八百万不然以你的薪水有点太硬几乎没剩钱，不要再挑了，你自己算一个月15K房租约等于430W房贷的每月还款了，缴了钱还是你自己的，不要考虑你爸讲什么了，毛一堆那你不要买租一辈子算了

楼上同感，有Guts 一点，出钱的就是老大。爸爸那辈的与你经历的不同，而且你还有你自己的后半生要努力，再继续租会被洗到哪都不知道。看好预算初期基本家电配置跟每月缴款额及预留的现金后就去冲吧。时间不等你我的

自备款550W你怕什么，不要太挑六七百万内的挑一间你觉得最好的闭着眼睛也能轻松买无负担，自备款七成起银行贷款稳过，看能贷多少算多少剩的先留着，你要用预算去看最好的然后直接买，我看完三天下斡，七天签约

738 ok 啊 算是稳稳的 加油 祝你毕业

很想帮你助胆的乡民+1

不要听你爸的+1 他要那么行会到现在还没房子？

拿一半出来就好了，留一点钱继续投资

祝福你买到合意的房子

要快喔，我一开始看低总价的好房真的是瞬间被扫掉，所以后来看到不错的才立马下斡，然后下斡给高一点再慢慢谈才不会被人截胡，物件不错下斡太低被截胡机率高，直接给0.5成基本就稳了，谈不到你想要的价格或看到更好的谈失败就好了XD然后你可以把你能力范围内的都约出来看一看，看看又不用钱，平日比较好约，我当初请一天平日一天看九间

等爸爸退休举家迁移去南部都市买大楼，不用欧印买房还可以放股市，你财务会轻松很多，年薪40翻到500已经翻转人生了，决策要小心做