我说过不知几次了
把握20上下房价的淡水
这是觉青宅肥，能够1000出头万买正三房＋平面车位，的最后机会
这些都是建商套牢去化，由于过去成本低盖出来的
他可以便宜卖拿回资金
之后新案一定站稳30
由于营造费大涨盖房子已经要13-17万
不可能赔钱卖你
土地要钱公司要获利
13万的造价就好
https://i.imgur.com/na3WEjg.jpg
我是不知现在土地多少钱
几年前我有听到是60只是住几不知
假设400的容积公设附属上去，再给你容移下去
销坪到10好了
问题建蔽率35%销坪10要盖超过30楼
60/10=6万土地成本
成本19还没算管销利息销售等
都算进去建商要赚钱至少要卖28的均价
但为何会有便宜的，主要因为淡水有些景观房卖景观的部分就能摊提一半的土地成本
https://i.imgur.com/KKNqMWA.jpg
https://i.imgur.com/FetIE2T.jpg
https://i.imgur.com/NrE8HRR.jpg
目前全台各地基本上1字头房价，预售成屋都是旧案
除了米糠区乱盖的便宜透天可能还有
基本上全台新房会全数站稳20上看30
凡事讲求正义全合法代价
废弃物处理费＊4＋运费
用送材料车子抓超载原本一趟变3趟
之前要求的老车机具退场，后来被挡下
不然一台全新的小螃蟹吊车500万起
不要说10年只能用20年
不含利息要摊提25万一年，还有维修保养
一台车都不开一天成本就是1500
还要算油钱跟休假等一天成本等于4000以上
吊车司机薪水再上去
要收你多少钱
拖车头500多万加车斗200多万 300多万
只能用20年要收你多少运费
更别说学者等原本说只能用10年
继续人人找验屋公司，建商成本越来越高
当然消费者买单，价跌不够成本就不要推案而已

那个 淡水老屋空屋还可以啊 不见得啦淡水2万空屋 没那么好消化淡水屌在 屋龄断层价，其实如果可以忍受15年左右的屋价格还是一堆低于20然后还有一堆旧区在出租学生的https://i.imgur.com/nTWksYB.jpghttps://i.imgur.com/oVzT0K3.jpghttps://i.imgur.com/P4MYRUI.jpghttps://i.imgur.com/iQKnDpq.jpghttps://i.imgur.com/lCjT4S2.jpg自住 然后想住新的其实买7-10年屋但是喔 未来什么啊....就没有

没实需，等这波原物料崩崩，淡海房价大概又要回1字头了

过去的量体一直都很多我觉得大概就一直称在20上下吧中古啦 然后过几年新成屋也是0..0现在是修复贵还能撑住，修复价格下杀就炸开了不过还能撑五年没太大问题啦一堆老人买屋的，买那边不怕遇到遗产潮啊自住还有遗产啊65岁以上的平均余命20年https://i.imgur.com/kueUV8j.jpg新移居的林口最多

淡海住户基本上都年轻人比例高喇

然后稳定的就树林和板桥淡水老人化其实高于平均过几年会炸开来一半到淡水住的都是65岁以上

老人都在旧市区 淡海没传统市场 老人住不惯喇

你觉得年轻人高喔，因为那些可能都出不了门是移居喔移居通常都在相对新的地方旧市区人口是减少成长啊只有淡海和竹围在成长然后一半的人是65岁以上

土城看到一堆外劳推老人放风 淡海反而没看过

每天准时在医院啊早上去医院 顺便社交，下午回家https://i.imgur.com/PUCaWYt.jpg7年淡水区增加2万8 一半65岁以上

看看侯友宜能不能把3核心再补一个淡水好了 这样就起飞

淡水又不是侯搞出来的 他搞好自己的五股温仔圳就好了淡海后面还那么多地 谁要去淌混水

塭仔圳 旁边枫江段 五股更寮段 芦洲北侧 这些还比较好弄淡海想解套 叫宏泰自己下来开发工业区啊

https://i.imgur.com/zvWzSzQ.png都更王的计画都在左边这一个大圈圈我一直在觊觎那个麦仔园 那一块到底要怎么搞

淡海的工业区早就被废掉了吧

好便宜 可惜了鸟地方

随便你开啊，成交就不会到那

ㄏ 可以去查宏盛那边当初整批标售的价格R那边土地存量太大 而且当初整批标售价格太低 早期进去的建商根本随便卖随便赚