选后看房市／台南双科有利多 Sway：荒凉到连野狗都没有
好房News／ 2018.11.29 22:05
好房网News记者黄靖惠／综合报导
九合一选举后，新任市长政见影响区域发展、更牵动区段房价涨跌，其中房产名家Sway及
资深媒体人徐嵚煌分析，台南市长当选人黄伟哲主张南科、沙仑科学城、溪北争取冷链物
流中心等利多，当作炒作题材有难度，而Sway更直言，目前南科、沙仑周边荒凉程度“连
野狗都没有，野狗还怕被饿死。”
新市长下个月将就职，部分人乐观看待房市将回温、但也有人认为未来将崩盘，27日节目
中Sway及资深媒体人徐嵚煌用六都当选人政见分析，未来北中南房市动向，其中台南下届
新任市长黄伟哲主张南科、沙仑科学城、溪北争取冷链物流中心政见，是否会牵动区段房
价？
Sway认为，目前南科附近仍是一片草、虽然浩号称有会展中心、高铁及绿能科技研究中心
等可以招商，但短期内仍看不出这些利多，与房价有何关联性？ 徐嵚煌表示，台南市中
心房价10年翻涨一倍 多，反观南科、沙仑科学城周边仍为新开发地区，未来要当作题材
哄抬房价有难度，纵使成功拉高房价也维持不久。 Sway更直言，要以南科、沙仑当炒作
题材有难度，周边荒凉程度“连野狗都没有，还怕被饿死。”
※ 引述《fenway18 (软弱 是没有办法赢回国家)》之铭言：
: 连结：
: https://finance.ettoday.net/news/2127711?redirect=1
: 内文：
: 科学园区的议题在全台发酵，南科周边房市的涨幅也相当惊人，甚至有民众年初在善化买
: 了1间400多万元的房子，半年后转手房价竟涨到800万元，涨幅接近1倍，房仲表示善化目
: 前房市仍是供不应求，物件释出最快2小时就成交，明年房价就将站稳3字头。
: 紧邻南科的善化区这几年房市相当热络，主要就是受惠于科学园区议题，有相当多的科技
: 新贵因地理位置近而选择在善化买房，也让善化从过去的农村摇身一变成为现代都市，永
: 庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅表示，善化最热闹的区段还是集中在市中心、也
: 就是火车站周边，基本的生活机能都可以满足。
: 不过善化房屋供给量最多的并非市中心，张家骅指出，善化市中心因为可供给的土地不多
: ，因此新案数量也少，反而是周边重划区如L、M特区有比较多土地可供开发，新建案量也
: 比较充足。
: 即便如此，善化目前仍处于住宅供不应求的状况，也使得民众出手的意愿极高，成交速度
: 快，张家骅表示，过去有些民众都期待房价下跌后再出手买房，但经过几年的等待房价不
: 仅没有下跌，反而上涨更多，变成必须用更高的成本购屋，因此现在许多购屋者决定速度
: 相当快，该店最快物件上架2小时就成交，许多买方甚至连房子实体都没看，仅看格局图
: 就决定买房。
: 也因为僧多粥少，善化房价一路飙升，今年来至少有4~5成的涨幅，张家骅举例，该公司
: 今年初有客户购买1户总价400余万元的房子，半年后释出成交价竟冲上800万元，等于涨
: 了接近1倍，也有民众用1300万元买1户透天，半年后出售已涨到1750万元，涨势惊人。
: 目前善化的新大楼、华厦件案渐多，但最大宗的还是透天别墅，张家骅表示因为现在的土
: 地成本高，建商未必买得起大面积土地，仅取得100~200坪的土地还是会选择盖透天，只
: 不过民众的购买取向也经改变为大楼，因此华厦、大楼等建案的比重也持续增加中。
: 而目前善化新大楼或华厦的房价约在每坪26~27万元，张家骅指出这是一般的产品价格，
: 特殊产品如“桂田磐古”因为属于SRC结构的超高大楼，因此房价高人一截，已知成交价
: 有每坪36~37万元出现，未来要突破4字头并非难事。而一般屋龄5年内的新古屋，目前成
: 交价每坪在26~27万元，明年预计就将站上3字头。
: 心得：
: 南科就在旁边，强烈的刚性需求
: 南科周围房价开始进入起涨点了
: 不要再相信屎味的奔驰论了
: 相信我 今年不买，明年更贵
是说那个奔驰…