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内文:
捷运沿线具备交通机能，向来受到购屋族欢迎，买盘强劲却也拉抬区域房价，例如北捷蓝线的海山站，周边大楼成交4字头，根据实价换算，近一年每坪追涨约1.3万元，成为板桥涨势猛烈的区段之一；专家指出，海山站房价走高与建设丰沛有关，近年陆续有企业总部进驻，刚需稳健推升新屋行情，总价动辄2000万元，去年至今追涨1~2成，单价悉数5字头起跳，建议购屋族不妨变通思维，未必要侷限捷运第一排，例如土城明德路离海山站仅5分钟车程，千万元有望入手大楼2房，仍可利用空间谋取价格。
海山站邻近新海山特区，区内设有长庚医院、秀泰影城百货，近年陆续有GOOGLE总部、鸿海总部以集中和软件园区进驻，近年发展成为房市热区，不过检视实价行情，站点周边成交主力为大楼，中古大楼每坪成交均价约42.3万元，相较去年的41万元，每坪增加约1.3万元、涨幅将近3.1%，新案同样悉数站上5字头。
大家房屋土城海山加盟店业务林圣哲表示，海山站房价攀升与建设丰沛有关，近年陆续有鸿海等总部进驻，就业人口提供稳定刚需，连带推升新屋行情，目前屋龄10年内的大楼，总价动辄2000万元，单价都要5字头起跳，去年至今追涨大约1~2成，针对预算有限的消费者负担较重，必须改变思维才能争取更多选择，不一定要侷限捷运第一排，例如明德路仍有不少2房预售案，每坪成交均价40~48万元，相对站点周边门槛较低，仍可利用空间谋取价格。
他以明德路为例说明，从当地步行至海山站约20分钟，虽然有段距离，但开车只要5分钟，汽机车代步的住户感受并无差别，而且两地生活圈部分重叠，前者房价却更便宜，因此掳获不少首换族芳心，买盘很多都是偏好海山站但预算有限者，若以产品规划来看，当地普遍都是大楼，每坪开价43~52万元，总价大约900~2100万元，例如亿德建设的“风华层峰”规划21~29坪，总价900~1400万元，就是打工首换族，千万元有机会入手大楼2房，不失为一种选择。（余奕贤／台北报导）
心得:
土城新案 实价登录都上五字头
就算是明德路已经偏离土城主要区段
目前实际成交也要四字头
其实只比北大 青埔贵个5~10万 也算补涨而已
作者:
fedona (Solanin)
2021-11-18 17:39:0050 还可
作者:
moaice (丸)
2021-11-18 17:44:00鸿海在土城都几年了，海山的中心裕民路上，现在空店面一堆，明德路更是机能缺乏，除了有一家全联，但是大同三期金城系列合宜宅...起来后，明德路才有机会热闹起来
作者:
reil (REIL)
2021-11-18 18:03:00开车5分钟去搭捷运？
作者:
overhead (overhead)
2021-11-18 18:14:00开车去捷运站到底是什么莫名其妙的情境假设
作者: kako0507 (...) 2021-11-18 18:17:00
裕民路，学府路一段这区满热闹的啊，怎么会说机能不好，不过这区不是新建案就是
为什么连锁店都转去中央路？裕民路却开始空店面？感觉是租金，连锁品牌开在小店面真的是有哪些利多吗？华固不知道现在成交要多少？
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-11-18 18:34:00裕民学府是土城传统精华区啊，没有蓝线以前就热闹，最近没去那一带但不可能太空的，顶多是疫情倒了一些
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2021-11-18 18:36:00裕民路店就算倒了马上就有新的进驻，还是很热闹
作者:
Gillli (吉儿)
2021-11-18 18:52:00土城热闹就是从中央路散开 一区是裕民路 一区是土城农会那边这两区硬硬的不太可能空得下去
作者:
jane2225 (Mirander)
2021-11-18 19:29:00呵呵 看过那一区的新屋中古屋 只能说不值得2000万的价格
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-11-18 19:43:00投资客不买，自住客会买上去
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-18 19:43:00永和跟板桥大概这5年内就破百了，然后会外溢
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-11-18 19:45:00中央路四川路二段路口附近一间tesla model3 公寓一楼，被自住客用创新高价买走，所有投资客被自住客屌打
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-11-18 20:08:00作者:
gothmog (胖过头)
2021-11-18 20:13:00汉堡王 肯德基 麦当劳 起家鸡 潜艇堡 为什么都开在中央路二段之后 有几个原因1. 海山站店家 租金过高2. 中央路二段有日月光商场 秀泰影城 有群聚效应3. 靠近暂缓重划区 等到重划区起来 再进来 已没好位置现在要先进来卡位不过 总而言之 海山站店面租金实在太高 是主因
作者:
Gillli (吉儿)
2021-11-18 20:23:00暂缓重划区 现在开价也见4了
作者:
QBRoboT (/一二三二一\)
2021-11-18 20:26:00高雄建案一堆这种智障情境啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-18 21:22:00板桥很多都还没有50，土城真的有超越板桥吗？
作者: Physerapb (Phys) 2021-11-18 21:38:00
板桥没五十的新房几乎都是靠近殡仪馆…
作者:
f2460f (噗噗)
2021-11-18 22:07:00我住裕民路很少看到什么空店面啊。以前裕民路有书店、肯德基，后来都被高店租赶跑。现在只剩一堆火锅店。土城传统热闹并不是裕民路，是20年前慢慢过来的，最早传统热闹地方在土城站的大庙那边。
作者: AndouErina (えりな) 2021-11-18 22:20:00
楼上正解，不过我觉得饮料店更多XD。还有明德路很长，二段离捷运最近的走路不用五分钟，一段那边根本不算海山站了吧
作者:
R3hab (小师哥)
2021-11-18 22:28:00作者:
moaice (丸)
2021-11-19 10:27:00裕民路上的大埔，热炒店，大苑子，路口7-11...都收了，店面也都闲置一段时间了，感觉土城重心在开始移动了，
作者:
l2016 (总会有一天)
2021-11-19 10:51:00芊翠到57了喔?我请我爸去问53原本有点兴趣的说
作者: kako0507 (...) 2021-11-19 14:06:00
裕民路也开了很多新的店，来来去去的，还是很热闹，毕竟那边不是新的住宅区，机能不会差到哪
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-11-19 17:00:00裕民路周遭 各种饮料店密度超高 大苑子太弱了