现在不买房会后悔？少子化需求不减反增！ 专家曝真相：房价要跌很难，除非不买预售
屋
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内文：
升息对房产来说绝对会是个压力！到底要怎么看目前的房地产市场？
专家认为，土地的价格和原物料一直再涨，未来房价不可能会低到哪里去！即便有少子化
的影响，但在家庭结构需求的改变下，2人小家庭变多，4人以上的家庭减少，以致房屋需
求不减反增！
【 现在不买房未来会后悔吗？】
房仲业者叶国华认为，央行要打房就代表房价会往上涨，这个趋势是确定的！但是央行
又不希望房价升太快，因为民众会很痛苦。
叶国华说明，从去年2月1号后，全球爆发疫情以来，美国的房价涨了17%、加拿大涨13％
、德国跟英国涨9％、澳洲涨7％，台湾则是涨10%。
“政府这10年以来，土地公告现值就调高了75％，建商标的土地都不会便宜。再者，钢价
涨40、50%，铝价涨超过100％，建造的成本皆大幅提高，除非不要去买预售屋！”
叶国华表示，这些预售屋土地的取得成本就高了，造价也高、人工也贵，所以最后这房价
一定不会下来，再加上低利率，资金又多的情况下，从上述种种评估未来房价要低也真的
不容易。
【首购可选中古屋 重划区可以留意】
房市达人陆敬民认为，有刚性需求和购屋能力的消费者，他比较推荐可以从中古屋下手，
且最好可以选择蛋黄区跟蛋白区之间的中古屋。
陆敬民举新北市为例，要挑选台北市的第二环（就是不直接跟台北市接壤），大概就是新
庄、泰山、五股这一段。
“过去这些地段进到台北市不太便利，加上价格的部分跟林口、南崁还是有一定的价差，
所以很多首购型的买家，就直接沿着高速公路直接到林口、南崁去买房了！”
不过陆敬民说明，未来新庄会有塭仔圳重划区，它的面积非常大，会有很多新建案，“对
于要买屋自住的首购族，其实是有相当大的帮助！”他认为买房的重点还是要“看地方”
。
【少子化购屋需求不减反增！】
财经达人阿格力认为，自住的房子一定要购买！投资的话还是以股票为主，因为变现性
比较好。
很多人房子要自住却还是买不下手的原因是，认为少子化的影响，未来房子的需求不会那
么高，房价势必会下降。
但阿格力不这样认为，重上述图表可以看出，2019年的户数还是比2010年多了90万户，且
小家庭的比例越来越多，台湾的人口虽然没有显著的增加，但房屋却还是有刚性的需求，
主要在于“小家庭化”的趋势
心得
近年单身贵族和小家庭变多
而买房银行利率低 持有成本也低
房价要怎么跌