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内文：
文/记者张瀞匀
近期受土地贷款成数限制、可建地资源稀缺因素等影响，六都地价居高不下，各上市柜建
商纷纷转向外围城市卡位，其中彰化与台中同为台商聚集地，近期处于蛋黄区的彰化市站
前区域，除光复邮局旧址将兴建国宾影城外，中友百货也已标得化市第二停车场BOT案，
利多连发，吸引如坤辰、德鑫、宝佳、樱花等建商抢进，房市战线延伸彰化，像是宝佳集
团近期以每坪86万元买下“全台大饭店”停车场土地，更有预售案站上40万，且接近完销
。
据内政部营建署统计，彰化县今年1~9月开工数达3122户，与去年同期2442户相比，成长
率高达128%。今年5月疫情警戒，但6至7月仅一个月的时间，开工申请件数就从68件增加
到161件，增加率高达237%，显示当地换屋及新屋需求强劲。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒衞表示，彰化市购地最热路段是位于彰化火车站前特
区的中正路，中正路是彰化火车站的主要干道，此区发展成熟、生活机能完善，亦有热门
学区，为区域房市撑盘。未来铁路高架化后，将更有效的整合前后站交通网络及商业活动
等，提高居住优势。
彰化中正路不仅近民权及三民市场，彰化市的几间电影院皆在此处，近期除复兴邮局复合
式影城正在动工，更将兴建由中友百货BOT的超级商场，学区部分则坐拥三民国小及彰安
国中，皆为彰化的热门学校，历史悠久的彰化女中亦在此区，学习氛围浓厚。
今年上半年度宝佳集团用自然人名义，以每坪86万元、总价3.41亿元购入中正路上全台大
饭店停车场土地，创彰化市不动产实登单价与总价新高购地。跟据实价登陆显示，同一街
廓同期还有其他4笔土地交易，经查买家也都是同一人。合计共5笔交易，7笔地号，全地
坪约945坪，总价达7.43亿元，均为现金交易。
在地房仲业者表示，该路段亦有多笔精华地都在今年释出，包括该区北边的风尚人文咖啡
馆，以及南边的富山日本料理，都传出土地已被建商买走，可以推测往后此商圈及周边路
段，将是彰化市蛋黄区的推案重点。
附近如晓阳路开案的“德鑫世纪官邸”每坪成交36万元，最高甚至破4字头，住家产品早
已完销，剩店面出售。而樱花“牛稠子段”新案采先建后售模式，现已开始动工。
而坤辰营造为今年中正路精华地段首发案，推出“坤辰中正峯华”，产品规划50坪均质大
3房、格局方正三面采光、全平面车位，全案共54户，且无店面设计，由周边土地交易及
近期营建成本估算，售价将达到4字头。
心得：
央行一出手，六都以外的都会区房价就歌舞升平了
彰化居然出现4字头建案!