各位高手大大，
小女子买屋菜菜鸟，今天终于要进行第一次跟屋主见面谈，可以麻烦各位帮我评估是否可
能
会买贵吗？
案件资讯：
三重区捷运站走路1分钟距离，屋龄21年电梯大楼，总坪数32.5，室内+阳台26坪，无车位
及管理员，3房2厅2卫，原始屋况未整理过，少许壁癌及细微裂痕
周遭行情：
一年内附近相近屋龄坪数的实登约为40万/坪，新屋10年内大约54万/坪，同一栋最近一笔
是3年前，约39万/坪，下斡旋后请银行估价从1159-1650，有2家是1460
议价过程：
屋主开价约55万/坪，我一开始出价约46万/坪，房仲收斡旋后表示屋主说要再加价才有可
能成交，我就说上限是47万/坪，于是就约了今天要见面谈
我了解实登只是参考数据，且最近房价涨势强劲，所以一开始出价就已经高于实登了，我
只是希望用合乎现在市场行情的价格买到房子，可是请银行估价后，一直有种自己好像出
太高了的感觉，而且也怕之后贷款金额跟预期落差太大，虽然有可能之后只会越来越贵，
可是第一次离买房子这么近，心情还是有点紧张，希望大家帮忙分析看看或提供建议，非
常感恩！