新手问题请教，
一直以为买新成屋时因为可以向产权是建商且跟建商合作的银行用成交价核贷，自备款压
力会比较小。所以看房时倾向找新成屋。
但很多建案在预售屋时就完销且陆续有物件委托房仲代售。
虽然不是先建后售，如果真的喜欢，在预售屋状态就买下，比起变成新成屋时才买，两个
时机的贷款方式会有什么差异？
目前观念，预售屋时转单的贷款是原本合约价且可以跟建商跟合作银行申请。但变成新成
屋后，是否就只能找其他银行贷款。
因为很在意贷款成数，
特来请教。

很在意成数不要买转单 你一定会贷款不足

新成屋一年内很多原来配合银行还是有在收整批贷款，但也要看你成交价是否合理，银行整批贷款也是有个每坪鉴价价格，如果后来才买又买贵太多也是没办法贷到买价的八成。你买转单的如果被贵太多即使是建商配合银行也不一定可以贷到八成

整批贷款也有户数限制，之前买的社区102户，银行只开51户的额度，优惠是没绑1年、不用开办费，利率条件跟行情差不多。额度如前几楼及原PO说的，转让单的鉴价可能是第一手的入手价格在卡户数上，例如有签约的找台银XX分行，额满后其他人无法找台银OO分行；应该是没有预售或成屋找银行的不同，因为预售也是等你跟银行办好贷款、交屋完成后再拨款到建商帐户。

谢谢以上版友建议，比较有概念了。