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〔记者徐义平／台北报导〕近几年热钱、通膨拱出房市恐慌买盘，又碰上地价、营造成本
飙涨，进而推高房价，1字头、2字头的房价已逐渐消失，3字头房价更在东部的花莲、外
岛的澎湖、金门等各处出现，几乎快要在全台遍地开花。
每坪逾30万 14县市皆有纪录
实价登录2.0在今年7月1日实施，该版本中规定预售屋完成签约30天内须申报价格与买卖
资讯，因此，上路逾4个月，全国各县市陆续有预售屋实价揭露。根据内政部实价网预售
屋查询系统，目前西部除苗栗县、南投县、云林县、嘉义县市，屏东县等6县市还没有出
现每坪30万以上的预售建案揭露，东部更仅存台东县，还有离岛连江县外，其余14个县市
预售屋揭露均有出现每坪30万元以上的纪录，假设购买40坪3房住家，总价就要1200万元
起跳，自备款则要240万元。
根据最新实价揭露，截至目前为止，花莲市共有三处建案出现每坪单价逾30万元的纪录，
分别落在荣正街、国富二街以及富裕一街上。至于，澎湖县3字头房价则出现在马公市文
康街上，同一建案累积有三笔纪录；金门县则落在金城镇珠浦北路上，也是同一建案出现
3笔3字头预售屋实价。
此外，六都中过去房价相对亲民的台南市，今年预售案实价则出现多笔4字头。
地价、营造成本 推高房价
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波房市先从地价上涨点火，跟着造价上涨
2至3成助燃，尤其房价低基期区域特别有感，因为房价越低区域造价占建案成本越高，另
外，民众似乎对于价格上涨也买单，建商也更有勇气用更高地价抢地，进而带动全台房价
攀升。
住展杂志研发长何世昌表示，金门、澎湖等外岛营造物料成本原本就比台湾来得高，这一
波更是营造成本带动房价上涨的代表区域。而金门状况相对更复杂一些，私人土地极少，
近十几年来房价一向不便宜，建地贵又难买到，建商敢开高价并非无来由的乱涨一通。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，这波房市热，是由产业投资前导、资金行情扩大，
连买方都是完全打破过去地域观念、跨区而来。外来买方习惯用自己所住的区域房价涨价
经验类推低价区的价格及趋势，因此会直觉认为低价趋势必会补涨，尤其天龙国的所得禀
赋落在不同区域的效果更为惊人，间接放大低基期区的价格涨幅，走上无差异化的齐头式
价格。
心得：
房价狂飙
花莲离岛也不放过
全台皆疯狂把资金投入房地产
台湾钱淹脚目
上次台湾这么疯狂是几年前？