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台中10月移转栋数出炉达4375栋，统计今年迄今达3.9万栋、创下8年以来新纪录，巧合的
是，上一次交易盛况2013年，如今回头看竟是房市起涨点，市区新屋价早已从1字头飙到3
字头以上，业者惊呼“两时期房价早不可同日而语、却仍有相同交易量能”、“真的没有
极限”，但意味今年追高的买方更加辛苦，要小心追高风险。
热钱威力在房地产崭露无遗，根据历史资料统计，今年前10月移转栋数追上2013年、也是
上一波台中房市起涨点，台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源说：“台中可
发展腹地辽阔，这几年不断有新重划区出来，如北屯机厂、14期等地，刺激人口移入，且
热钱没有极限、置产抗通膨效应下，资金不断持续投入，带动交易量上升，超乎预期。”
至于能否重演上一波2013年起涨续航力，询问在地建商不可置否说：“所有成本都在上涨
，资金涌向不动产，除非政府出招抑止房市，否则短期看不到交易熄火，因此房价稳步上
涨可能性较大。”况且建商眼见成本暴增、推案风险拉高，多倾向保守、甚至观望以对，
新屋供给量还可能减少。
观察下半年台中房市，不管是从预售屋、中古屋、法拍屋，总价千万元内都很抢手；其中
10月份移转栋数在北屯区连续三个月屈居亚军后，终于从西屯的手中夺回冠军宝座，第四
季迎来大案交屋，如超过500户的“达丽居山”等，带动10月的买卖移转量扬升重登第一
名。
另外，清水区因交易量基期低，以及成屋交屋潮来临，带动单月增468.2%、成长幅度居冠
，迈入买卖移转热区，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中补充，将近400户的造镇大
楼案“联悦聚”，于10月开始交屋，加上过去比较基期低，让鲜少进军前三名的清水区，
爆量成为台中的买卖移转热区。
有巢氏房屋沙鹿镇南言道加盟店店长黄昆锋说：“海线房市发展速度超乎预期，在地、外
地买盘各占一半，不少外地客眼见市区房价太贵，干脆以空间换取房价，大型建商也嗅到
市场趋势，最近积极往海线猎地推案，长期来看，对房市量价还会有堆叠效果，大楼上看
3字头新高价，短期就能看到。”（王钧生／台中报导）
心得：
今年中南部的房市
感觉真的是没有极限
明年大家等著看