买房不买地 房价更便宜 地上权案重返市场
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内文：
【文/记者朱语荞】
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▲文山区的“华固新天地”是北部知名地上权案之一，大面积土地开发，指标建商兴建，
且房价相对周边便宜，当年兴起不小话题。
尽管政府祭出多项政策想抑制房价高涨，但市场刚性需求庞大，让房价仍不断上扬，若想
在地段便利的精华区买房，更是难上加难，沉寂多年的地上权案在今年又重返市场，搭上
这波房价涨潮，以区域内相对便宜的房价，再度吸引消费者目光，在台北市、台中都有地
上权案出现，考验民众对此产品的接受程度。
根据住展杂志统计，在大台北消声多年的地上权住宅，今年推案潮卷土重来，统计显示，
大台北地区共推出3个地上权住宅案，数量为大台北地区单年次高。
住展杂志研发长何世昌表示，今年地上权建案推案潮重现的主因，一来是房市景气好，购
屋需求强劲，二来是北市房价已回到多年前高点，先前高价标得的开发案已有足够的获利
空间，因此转为积极推案，预期接下来地上权建案数量还会持续增加，让部份惨套多年的
地上权案解套。
【北部连推3新案 创历年次高】
而建商会积极抢标地上权案，也与市中心素地难寻，大面积土地更稀缺，让建商愿意标下
政府的地上权土地，而民众想买地上权的诱因，也与房价相关，不过，过去因台湾“有土
斯有财”的观念，地上权案一开始并未引起太多共鸣，直到房价高涨，民众越来越买不起
市中心房子，才让地上权案有发光的机会。
地上权案因仅有土地使用权，因此房价可比周边新案便宜6折不等，台北市有不少知名
的地上权住宅，最知名当属台北车站共构大楼“京站”，当年推案价格每坪约35万元，因
共构优势及小坪数规划，吸引不少人投资置产。豪宅等级的“台北花园”，目前每坪行情
也有80多万元。
今年这波地上权推案，可回推至2013年、2014年，前次多头景气最高峰，当时国产署趁势
推出许多设定地上权案，引起各路建商疯狂出高价竞标，但不料景气很快反转下修，业者
现标现套，这段期间标脱的地上权案，因房价修正的缘故让开发利润缩水，多数开发案选
择将推案时间往后延，地上权推案因而进入多年低迷期。
【低总价入住精华区 贷款可到7成】
根据住展杂志统计资料显示，2015020年的6年之间，仅有两个地上权案推出，且大部
份年度都挂蛋，今年受到房市景气持续复苏激励，地上权建案因而重返市场，其中还不乏
“住套房”多年的开发案。
目前线上销售中的有中正区“大将丰18亿元，虽案量不大，但案量数已追平1999年、为大
台北地区单年次高纪录，仅次于2014年的5个。
这3个建案都位在地段精华的蛋黄区，也多诉求低总价入住精华地段，“大将丰70年地上
权案，邻近中正纪念堂，规划316坪产品，采住友制震壁，每坪开价68万元，低于周边
行情近一半价。
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▲大安区的“虹耀今采”，周边都是指标豪宅，动辄百万起跳，该案诉求以低总价入住精
华区。
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▲台中梧栖的“微笑欧洲”，是少见的地上权透天案，以花更少钱住更宽敞的空间，作为
最大卖点。
【每年需缴地租 使用年限从建商取得算起】
不过购买地上权案也有不少要注意的地方，像是贷款成数偏低，但今年推出的地上权案，
都提供与一般建案相同的7成银贷，且非公司贷款，解决贷款问题；另外，地上权有使用
年限问题，大多设定使用土地70年，起算时间为建商取得土地开始算起，因此经过开发、
兴建到交屋，民众真正使用到的期限可能不足70年，要特别留意。
地上权案虽不用缴交地价税，但每年需缴纳地租，修法后地租已从过去的5％降到3.5％，
其中的2.5％为决标当年公告地价的2.5%计算，另外的1%则随每年公告地价浮动，若以一
般10多坪小坪数计算，每年地租约在4万元。另外，过去的地上权案，有些仅有房屋使
用权，但目前新案都有房屋的所有权，未来也可自由买卖移转，不受任何限制。
何世昌提醒，购买地上权案前，最好仔细审阅契约内容与计算清楚持有成本，以免日后衍
生消费纠纷。
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心得
主要会想选地上权案一定是房价
但若房价没便宜多少 真宁可租房还比较划算