各位版友好
目前遇到人生首购想问问大家建议
因为地缘关系，预计在土城买房
我与老婆月入共10w
目前有两个选择:
1. 土城重划区新成屋
电梯大楼，总价1600w，两房
总坪数:29.18p，室内19.14p
优点:
=> 离捷运站走路10分钟 (土城站)
=> 未来”可能”房价会继续涨
=>电梯新房
缺点:
=> 付完头期款，存款见底
=> 以后月还款4w3生活需要很控制花费
=> 装潢家具也需要控制预算
=> 可能买在房价高点??
2. 32年4楼老公寓 (亲人要卖)
公寓，总价+装潢650w，3房，权状32p，室内26p
优点:
=>可以保留150w现金，资金可以随意支配
=>离捷运站走路10分钟 (海山站)
=>月还款2w，生活品质不需要过于小心花费
=>大空间可以利用
=>投资角度来看，之后存到头期款再买新
房这间可以租人or卖出
=>装潢电器可以使用比较好的
=>运气好30年后都更??
缺点:
=>老公寓不知道以后残值
=>需要爬楼梯
=>需要追垃圾车
不知道之后房价是涨是跌
请问各位会怎么选择?
谢谢

2租人 1自用

1 送分题

不需考虑捷运了，走10分钟其实很远

绝对是2 留点现金在手上才能应变突发状况

不要跟亲戚买房子 以后毛病一堆

1或租房，老公寓要地点很好才行

两个人才十万选2

公寓是几楼 如果小孩小要爬楼梯带小孩又大包小包的很不方便

拜托你再忍一忍～下个月就可用葱价买下大安森林公园第一排豪宅了☺不要委屈求全住在什么土城区这种乡下地方！台湾的房子都不值那个价！

物件1+装潢可能超过2000万 物件2只要650万

建议2

2 以后有电梯需求再换房 老房租人

建议选1 你看现在老公寓涨得动吗 近捷运新大楼也比较保值 讲难听点 房贷头期款就跟女人事业线一样 挤一挤就出来了 而且你们薪资还会成长

价差太大了 选2 之后存够再换

当然2 别让贷款绑死你的人生

要看你们的收入跟年纪 还年轻的话选2没有不对

我会选2 涨这么多又要升息 给自己留条退路总是好的

650万选2

选2以后要换大楼你就买不起了

花1600买土城 笑死wwwwwwwwwwww

下个月土城直接崩盘，开发空空免费认领☺

1600重划区利多还有什么没反应? 利空倒是一堆人没再怕

一定选2= =

葱价是台北市，其他区域是直接免费开放空空认领☺

选2房价涨你也有避险 跌老公寓还能跌到哪

2 有多少钱做多少事

2

2根本就是送分题

4f....买四楼的想害死谁啊

都买 然后老房出租

2

怎么看都是2 存款见底实在风险太高

有些留言一看就知道来乱的

选2，不要逼自己太紧，突然有急用才不会断头，虽然是多多但也不要all in资金配置很重要

2，买到1600你太勉强了，万一升息直接掰掰

选三买到桃园或莺歌去买新大楼

1很硬虽然我也是选一

土城馥桦50-58坪 一天近乎完售。笑也买不起

他可能是在讲葱价涨到天际了XD

2 买到1600这样贷款负担太重，较容易因为钱争吵...紧急预备金的钱不能算进去，给自己点喘息空间

土城不熟，公寓真这么便宜？价差大到可以忽略其他涨价保值自住问题可以考虑一下中间的中古电梯大楼

当然是2囉！你自己列的选项都是2的优点比较多，缺点比较少

以后少子化冲击的是蛋白区唷…

2， 1很明显你高攀不起

2

价差太大了 如果只有12选项 应该是2 但2是行情还是特价?如果是特价 一定收 如果是行情 也许可以考虑345之类

土城重划区新房目前差不多就是1的价格，若父母能给点资助选1，若资金压力太大就2吧

先假设没有长辈可以金援，只能从这2选1的话，只能选2。双薪合起来才10万要负担1600万太硬了，万一有什么意外，现金流容易会有状况。

2 钱留着投资，650贷款应该很快还完，之后还可以租人

这种收入想买1600万的房子喔 是不是有很多赞助没讲啊

两人十万？ 买1600万？？ 你也没有搞错

建议2.有家庭且装潢家电都在涨...（肉痛）

2租人，自己住买1

千万不要买到存款见底，你们现金流不多，没有投资收益太伤了除非你专业炒房 那就梭哈没问题XD

绝对1

2的市价是多少?

选2，你还有机会买第二间，选1就是梭哈压下去了

1.说不定连贷都贷不下来?

如果2是低于市价不少 买到赚到的价格我就买2

2

2感觉就宽裕很多

有钱当然1 但你月入才10万 除非你确定不生

2，海山站比土城站周边发展成熟，且650万非常便宜，就算中古屋那附近也不好找到这价钱

2,你们钱没有很多,先入门不要太急

4楼哦=.= 试试用谐音跟楼高当理由再砍50万

有朋友在附近买也是四楼3x年公寓权状好像36坪大概9百多

楼上别乱,那是他亲人,人家一不爽就别想甜甜价了

2，有余力再买一间

这亲戚真的算不错算非常佛心价了

已经是佛心价的话就别杀价了吧

老公寓先买，等五年

一坪20哪里找阿 问号 稳赚不赔的VS韭菜价格 你真的不要傻傻去买1 买2之后卖了才有本钱买1

秒选二

先买2 努力一点之后再买1

你老婆如果跟你灌迷汤什么新房小孩blabla我建议直接离婚 亲戚送你几百万你不要还要捧钱去给建商花

就算你贷600(如果你有办法贷那么高)买了不住出租租金应该都能自己缴贷款了根本半买半送

想问有人买老公寓真的有等到都更的吗

1 你们未来薪水还会再成长 买2的话 回头会后悔

买二马上转手卖掉都赚 还后悔咧

买2阿，存钱之后等看看房价走势，而且2还内建增值空间…..

土城重划区发展还不成熟，你买成屋附近有生活机能吗？

建议1，之后真觉得不好也好脱手2到时候有小孩光是爬楼梯有得爬

650万是十年前的价格，除非周遭环境很糟

老实说2比较稳 不过不选1以后可能买更贵...

光头期你就见底 装潢家具家电都还没算 之后每月管理费水电网络算进去 你觉得…？

2啦 买了租出去 拿租金去贴你想住的租几年

加装潢差超过一千万这还要比喔 有这么难吗?说一千万没感觉 差2倍多有点感觉了吗

大家的意见真分歧

问这个问题要干啥啦？1对你根本很吃力不然怎么看都1好啊

选2，有多少钱做多少事。1你现在买不起，存款见低很危险，升息你也掰。而且每月金流太紧，容易为了钱吵架

如果你没后援选2保守点吧！进可攻退可守

我觉得不生小孩的话，1是ok的吧小孩的话，19坪太不够用了

月入10万 揹1太痛苦 价差1000万室内空间还小不少

月入才十万，房版的还敢推荐他们买1600万的噢

2 32年公寓很年轻好吗

如果1是预售还可以，成屋等于现在开始就要背这么重的贷款..

含装潢一坪20万这送钱了耶 还砍价是有没有良心啊你买1 可以站内信2介绍一下吗

两个都没车位吗？如果在加上租车位的钱的话负担太重了吧

推荐北大特区

找2-3楼的公寓之后要转卖也比4楼容易...

会嫌弃2的人先去查一下价钱2便宜的离谱...不要说他买600多 摆到市场上八百都是秒杀

不要2的话,我可以接

2 人生又不是只有买房而且以后小孩出生也要讨论老婆如果想育婴假或当全职 你才不会爆炸

2啊，价钱差那么多，在赚涨价前，你至少不要被压垮吧。何况你买新房还有家具冷气要买呢。

2吧 比没有买好除非一个月赚15以上再买1

2、存款全见底风险太高

认真讲2你不买给我买0.0

老公寓之后的价值在土地持分，房子本身没价值。

年轻选2，如果这两年要生小孩才选1

如果有新屋病 没药医

双薪月入10万买1600真的有点辛苦 买2吧 存的拿去投资定存股

2 留点钱做其它投资

2啊，转手还赚吧？

哪里有650万的公寓可私我吗

当然买2阿...高雄市区的公寓装潢好的都敢开到20/坪了你在台北耶...买650含装潢还不买爆

土城什么破地方1600海山地理位置好很多你不买你亲戚请站内我，我买

2你不买我700收

2现在放眼望去有650万的？

土城新大楼1600算便宜的了而且买老公寓自住 邻扰要注意看看 邻居水准隔音楼板厚度什么的 买过一次就吓到

海山那边很挤又乱吧 土城之后发展可看性比较高

公寓在哪？

选2 生活不用那么辛苦小孩子花费很可怕的

人生的第一间房，要贷好贷满，逼自己还贷款，钱随意运用就等于花掉，撑十年你就海阔天空。回到你的case，我建议买2，但是要买两间，理由就不多说了

自用1

2出租，去找电梯大楼租

1 你们薪水不够养阿只能二

2啊 亲人价你必不买？

计划有孩子吗？有的话建议选2。空间大和手上现金较多。缺点的确是上下楼，丢垃圾其实可以花点小钱找人处理，不难。如果没有要孩子，选1住爽，家具家电先买必须和品质好就可以，不用一次买到齐，日后陆续买就可以。

这题送分，2全面碾压1

选一要有资金见底时长辈救援的准备 不然就要看薪资是否有成长空间

2人10万买1600 猛

222222

看起来2比较优耶

2啦 这价格入手慢慢存再换也赚

我一个人就10万我也不敢选1这样人生会过于悲惨

两人10万买1600，没后援的话很带种

夫妻俩都公务员？

嘘16楼

做力能所及的事情 就这样

还要把管理费房屋税公电算进去，会很有感

2 除非公务员 不然你们要省吃俭用一辈子 不值得

年收120万能买到十倍1200万我都觉得办不到了 1600万就算家徒四壁都有问题

2的装潢不喜欢 花350万马上室内质感大幅提升

认真选2，我住海山附近这里公寓没这么便宜，装潢一下脱手也不难

22222222222222222222

建议选3吧….

2啦 人生不要这么辛苦空间大也是爽爽的650w公寓绝对会增值

选1，这样才有法拍屋可以捡

建议2. 收入才10万，总价1300万的房子应该是极限

选2

2…

2阿 然后以后卖掉再去买1 XDD

海山650万 也太便宜...

绝对是2

价差太大，绝对是2

2

650内涵啥米斯啊

单选题2 1600万买土城2房太闹了

2会这么便宜感觉搞不好有些问题，亲友也不见得都推荐好的要注意一下...

每月还贷+管理费至多不可超过4万，选1扛的住吗？

价差那么大，还要比什么？口袋有多少钱，就适合口袋深度的啊！

大楼房贷4.3万，管理费清洁费加起来可能接近4.7

价差快三倍，坪数差不多，这还犹豫啥？买下来加价500万卖下一手，再回头买1，这样是不是很美好

到底还要考量什么？ 送分题给你写还会写错？

百分百选2，空间大价格低，公寓又怎样，重新装修就好啦价格就是硬道理，什么电梯的根本不重要，多1000万咧

新北老公寓不可能都更 你想太多了我北市的连危老都卡关 新北隔2代看看

1以你的状况蛮硬的，我的话大概会先选2

2呀 1压力太大 风险太高

当然是1啊 月收比你少的家庭都买得比你1还贵 怕什么

可以往南搬来桃园啊

2

2 看起来不贵...

2

2不贵是因为就只值这个价，走十分钟距离至少1000公尺土城的容积率低，轮到都更是不可能的新北都更机率不一定会输台北喔，新北好几个区的容积率是300%，台北大部分只有220%，光这倍数差就赢了不少

2

两人10万 选2

你敢选1心脏也是很大颗

一堆人再给人建议之前 连价格都不查 完全瞎掰乱建议海山公寓行情是30多万 就算烂一点也要2尾现在亲戚是含装潢才20 你不买给我买 我补你10万介绍费

这里房版耶 当然是叫你捏著选1

有小孩吗？未来会有小孩的话1真的太小会崩溃

2吧….月入十万买1600房

2不要 给我， 我给你20万介绍费

10分钟在我眼里就是走不到

台湾人超不爱走路，需要走路都会喊远

十分钟根本刚好好吗 是多草莓

绝对2，傻子去选一担那个泻药

1贷款拉到40年应该就能买了吧

重视居住品质买1，不要屈就老屋，你是自己要住，是你们要住这个房子好多年

有多少钱做多少事

你买1，2站内我

2你不买我买，我给你十五万介绍费，站内信，不唬烂

新北市不要想都更，台北市一堆还在等……

有多少钱做多少事+1 除非爸妈完全不需要你养

当然选二 才爬四楼

养小孩我会选2

建议1 但预算上可能有点吃紧 别买老房 会后悔