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房价高 台北市户数首见负成长
郭及天／台北报导2021.10.26
人口老化、房价居高不下，台北居大不易，近年台北市不仅人口外移严重，近年户数增加
幅度连年衰退，今年更首度出数减少的现象，前三季就减少了3,600多户，为六都中唯一
减少的县市。房仲业者认为，大台北生活圈成形，新北磁吸台北市首购族外移，使台北市
家庭户数由盛转衰。
根据户籍资料统计显示，全国户籍数量一直呈现增长趋势，今年首度突破900万户，六都
长年户籍数量也都呈现增加趋势，新北、桃园近年每年都增加约2万户，台中每年增加约
1.5万户，台南、高雄二都也有逾5千户、近万户增长。今年家户数增加最多的是桃园市及
新北市，均近1.4万户。
不过，台北市户籍数量由盛转衰，2014年前每年普遍都还增加1万多户，2016~2019年间则
每年剩衰退至增3～5千余户，2020年更仅年增120户，今年首度呈现衰退，等于每个月减
少了约400户。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，虽然台北市近年房价也和整体市场走势相似，由盘
整转为缓涨趋势，但房价涨幅明显不若相对平价的都会区强劲，可能与家户数由正成长转
为衰退有关。
台北市设籍户数减少意味着首购族减少，与房价高、住宅屋龄普遍老旧，加上大台北地区
捷运网络成熟，人口选择向外搬迁有关，新北市不少新的额满学校，双北差距已不若早年
显著，为了追求更好的居住品质，大台北生活圈愈来愈多人选择工作在台北、居住在新北
。
曾敬德表示，家户数衰退可能代表市场买盘减少，但不与房价下跌画上等号，台北市近二
年家户数已经转趋衰退，不过房价并未因而下挫，主要是以换屋市场为主，首购族并非主
要购屋主力，市场并没有供过于求的疑虑，卖掉北市旧公寓换到新北市大楼社区的趋势仍
存在，大台北生活圈成形，捷运网络达到城市扩张与把人口往外分散的效果。
心得:
越来越多人买不起被洗出去了
户数直直落，人口大量减少
两房3000万起
年轻人不滚出台北
只能住在爸妈的40年老房子里面，真可怜