连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211026/UM65NTUD7VBQXB5VD5D6QT5GME/
内文：
年收百万内，也能一圆北市买房梦！根据金融联征中心近1年新增房贷资料统计，北市年
收100万内的购屋族共7681案，其中在内湖区房贷达1163件最多，平均总价约1761万元、
单价48.1万，专家分析，内科租金不低，令部分首购族宁愿拿出头期款、每月多缴一些贷
款也要买房，推升内湖成为房市热区。
第一建经统计联征中心2020Q3~2021Q2间，年收百万内的新增贷款资料，内湖贷款件数达
1163件最多，《住展》杂志研发长何世昌指出，内湖科技园区大楼独立套房，平均月租金
约2~2.5万，租金高昂，出社会不久的小资族，考量拿出头期款后，每月比租金多负担一
些就可买房，加上未来调薪机会与幅度均大，租不如买下的权衡下，多半有能力就会买房
，故推升区域房市交易量。
第一建经总经理谢万雄分析，内科有高科技产业、多家媒体等知名企业进驻，上班族收入
较稳，为银行眼中的优质房贷户，成就内湖为各区中最低的1.4%核贷利率；以平均总价
1700万而言，可在内科买3房旧公寓，或是东湖电梯小宅，让年轻夫妻一圆北市买房梦。
至于年收百万内，新增房贷量第二名为中山区1122件，平均总价1698万元；第三为文山区
的801件，购屋总价1483万元。
第一建经研究中心副理张菱育分析，中山区地段精华、交通方便，又有不少套房及挑高住
宅等低总价产品可供选择，因此吸引不少首购单身客购屋；文山区拥低单价、大空间等优
势，2~3房的公寓，或2房电梯大楼最为热门，成为新婚夫妻、小家庭购屋首选之一。
万华区为平均房贷1126万元，为北市总价最低区，不过，利率1.47％，高居所有行政区之
冠，何世昌说，万华房市结构特别，其中北万华西门商圈一带，中古屋及小套房供给大，
以外地客居多；西门以外则以2、3房为主，偏向在地买盘，其中不少为摊贩、自营商，属
隐藏性收入，难有现金流来证明信用条件，可能成为区域利率稍高的原因。
至于小资族买房建议？张菱育认为，亲友合资、持分共同登记、先求有再求好、夫妻合购
等3种方式购屋，将可减少每月贷款还款压力，仍要注意还款金额不超过家庭月收入1/3，
以及慎选居住环境较单纯的优质物件，无论居住或未来转手，多可立于不败之地。（杨明
峰／台北报导）
心得：
年薪不到百万的小资族都在买房了
PTT乡民很多2-3百万的还有在观望的吗?