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工商时报 曾丽芳 2021.10.26
台中房市买气夯，但最夯的不动产，可能不是豪宅、也不是小宅，而是地点佳、地坪大、
产权单纯的汽车旅馆！根据最新统计资料，自去年7月至今年10月中为止，台中至少出现
11笔指标性摩铁相关交易案，总成交金额近180亿元、总地坪直逼一万坪，交易情况可谓
空前热络！而11笔摩铁交易案中，就有四案坐落于七期新市政中心，七期堪称是台中摩铁
交易的首席热区。
根据台中市不动产相关单位最新调查，台中市汽车旅馆近期成交案例就是，邻近国立公共
资讯图书馆附近、位于南区复兴路三段的“爱之船”汽车旅馆及周边房地，由钜泰建设10
月19日砸下约6.5亿元、买下934坪建地＋218坪路地，为台中再添一桩指标摩铁交易案。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近几年台中摩铁交易量升温，一来是大环境
有三大因素催动，二来摩铁本身也有三大优势，在“3+3”的综效作用下，促使摩铁交易
潮涌现。
在大环境方面，首要关键就是“素地难寻”！台中市中心精华区土地开发几乎都接近饱和
，由于素地稀缺，投资人便将购地目光转向汽车旅馆；其次是“危老盛行”，许多摩铁带
有屋龄逾30年的地上物，例如钜泰建设买下的“爱之船”汽车旅馆，就附带多栋高龄建物
，可争取危老重建奖励、扩大开发效益。
第三则是“疫情催化”。疫情期间，旅宿产业营运大受冲击，让不少汽车旅馆业者萌生退
场念头，地主也顺势获利了结，因此近几年市场上释出的物件较以往多，对投资人来说，
是趁势进场的好时机。自去年下半年以来，几乎每个月都传出摩铁易主的消息，交易情况
远较过去更为热络。
除了大环境使然外，被建商、投资人相中的摩铁，本身也具备“地坪广大、产权单纯、地
段出色”等三大优势，使摩铁跃居不动产市场的宠儿。观察台中这11笔汽车旅馆相关交易
，地坪都在500坪以上，且地势完整有利规划；再者，比起一般公寓大楼，摩铁地主结构
相对单纯，产权整合较容易，对建商而言更能掌握开发时效。最典型的案例，就是西屯区
七期市政中心，近两年11笔摩铁交易案中，包括“沙夏”、“桦品居”、“沐夏”及“波
特曼”等四案坐落在七期精华区段，分别被兴富发、联聚、远雄等重量级建商购入伺机开
发，七期堪称是台中汽车旅馆交易热区。
心得：
今年底还是建商说话
疯狂买地的年代还在继续
建商吃鱼 投资客喝汤