回文比较清楚
先假设漏水是三角地面无防水功能所引起
S大透过仲介购屋
如果当初仲介表示无漏水
请S大务必请仲介协调处理自己的天花板漏水问题
仲介自会去找前屋主
仲介也算是受害者
因为有无漏水
前屋主最清楚
三角地算社区公设吗
如果是
因这块地引起的渗漏应由社区负担
但是S大有土地专用权
好像依据民法 专用权者有预防邻损之责
所以地面之下的车库漏水可能也应该连带处理
总之
若我是S大 立场如下
1.请仲介统筹 协助协调处理自己的天花板漏水问题
要不然大家上法院
S大可要求找房仲的主管 提高事件层级
2.告知地下室车库屋主 渗漏问题自己未来不负责善后
让他现在去找前屋主一并解决最好
3.原屋主计画中的工法并无法根绝S大天花板漏水问题
若对方坚持便宜行事的施作
则请要求保期 若再漏 就请再回来处理
(S大的立场要坚定)
不过 也许事情会有完美的结果
关于费用
除了原屋主
地下室车库主人出一点
仲介公司出一点
完成了严谨的施工 一劳永逸
只是协调的过程不应该由S大费心(除非自愿)
通常是由仲介负责
提醒
原屋主建议的施工方式不可取
乡民建议加做的采光罩如果无法杜绝雨水喷进或流入三角地
水量一多 一样会渗漏
所以防水层一定要做
且要有一定高度的墙面垂直防水
※ 引述《SIMPLEPLAN (简单计画)》之铭言：
: 各位前辈早
: 小的最近刚交屋，买了一间2X年3楼半加地下室停车的边间透天，还在整理阶段
: 最近连续下雨了几天，发现地下室自家停车场有天花板渗水的问题
: 透过仲介找了前屋主来看，屋主一眼就断定是我们买的这间房子旁边的三角型空地(我们
: 的指定专用地)积水渗过来的，他住的期间从来没这问题，因为空地积水他都会处理
: 为了求证前屋主的话，我们去那块空地踩了踩，还真的很明显踩磁砖都有明显的水声，真
: 的有水流出来，也请空地正下方的车库屋主开个门让我们看一下状况，不看还好，一看才
: 发现好几处的钢筋都已经漏出来了，外露的缝隙大约有手掌这么大，约七八处有这种现象
: ，看他都不敢停车了
: 目前前屋主提出的处理方式是帮我们把那块空地的磁砖刨除，重铺水泥(不含防水)，他说
: 要多做就要我们自己去找空地正下方的屋主协调，毕竟最惨的是他，可否请前辈们帮忙想
: 想如何处理？
: https://i.imgur.com/UjizuPp.jpg
: 自家车库天花板
: https://i.imgur.com/x6Lzyq6.jpg
: 空地
: https://i.imgur.com/LFU39lF.jpg
※ 编辑: sonybug (1.200.188.11 台湾), 10/26/2021 12:38:50