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内文：
2021/10/25 14:01 文/记者张瀞匀
近期台湾房价飙涨，尤以中南部涨幅最为明显，以台中蛋白区而言，海线地区新案开价攀
上25万元，台南市区预售屋揭露站4字头，而台积电未到、房价先涨的高雄市中心则有建
商开出5字头去化仍畅旺，不少人将茅头指向建商，中华民国不动产代销同业公会全联会
、万群地产董事长谢坤成一针见血地指出，政府标售、大厂抢地建厂推升地价，加上营建
时间拉长，“建商现在根本没有退路，只能去求土地(地主)。”
谢坤成指出，近期房价呈现全台性、无差别式的飙涨，其原因有四，最关键的在于，台湾
地狭人稠，什么东西都能进口，唯有土地不能进口，而在这几年中美贸易战、新冠肺炎肆
虐之下，不只是开发商抢地，科技大厂回台猎地盖厂房，在供给量小、需求量增加之下，
房屋的原料土地成本上扬是必然的趋势，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府
土地标售价格屡创新高，早已不是新闻，许多地主也跟着政府脚步开出天价，使得建商在
取得土地时，成本层层叠高。
其次，产业回流、缺工缺料，使得营建成本高涨，谢坤成指出，以台中而言，不算土地取
得成本，光是计算人力、营建材料、购地利息支出、管销成本及合理利润，房屋一坪成本
就上看20万元，加上地价飙涨，房屋成本不可同日而语。
另外，全世界都面临到的通膨问题，以台湾而言定存利率仅0.8%上下，通膨年增率在2%上
下，资产每年都在缩水，想要抗通膨避险，房产是最受资金青睐的产品，“低利率”则是
最后促使房价攀升之主因，谢坤成表示，近年房贷利息位于相对低点，不少首购换屋族逢
低进场，“多数人都抱持着现在不揹房贷、什么时候揹的心态”，刚性需求纷纷出笼购屋
推升房价。
谢坤成直指上述种种的因素才是造成房价飙涨的元凶，并非建商将获利拉高，“在这波成
本飙涨之下，去年初把手上建案都卖掉的建商在后续兴建时，甚至都是赔钱的，一个建案
毛利率约30%，但过往只要2.5~3年就可以完工入帐，但如今从购地到完工得拉长至5年，
摊算到每年平均获利仅6%，建商利润并不丰厚，若房价不随着成本上涨，建商根本没有退
路。”
心得：
建商逼不得已加价涨
投资客逼不得已加价卖
自住客没退路加价买
只有政府爽抽房地合一税