楼主:
cosmoz (Cosmoz)
2021-10-20 16:24:45各位版友好，
近日一位长辈因为贷款的因素，希望先把一户预售屋过户给我，
以利届时交屋时可以贷款，因此有些疑问想请教版友。
该长辈因为名下的贷款过多，评估自己在明年交屋时恐怕贷不下来，
因此希望先平转给我，待他处理完手上的房地产之后再平转回去，
其中所有的费用都由该长辈负责，我算是出个人头方便跟建商交屋，
事成之后长辈会给一点薄酬作为心意，主要是长辈之前也算照顾我，
因此实在有点为难。
目前想到的风险如下：
1. 长辈失联，房子直接由我承接：
因为该案已经付了15%的款项，因此就算由我承接，看起来也算是可以安全脱手，
该案位于凤鸣重划区，似乎也不会有处理不掉的问题，毕竟有15%的安全边际在。
2. 影响首购资格：
因为自己预计也会在最近买房子，一开始会担心贷款的问题，但是因为我们双薪，
所以假设买自宅由我太太的名义，而我去帮长辈承接该房子，似乎就没问题?
很怕帮长辈贷款之后，自己要买房时就贷不下来了...
至于青年安心成家的贷款条件有"自己及配偶名下无房产"
但因为利率不优，应该也是用不到。
3. 其他税金：
之前有看到一些税金，例如一生一次的土增税折抵
但因为预计在一年内会平转回去，应该没有土增税的问题
目前想到的暂时是这些，因为长辈这边第一个来问我，我也不太好回绝
不知道自己是不是有哪些地方误解或没有考虑到的部分，想请版友提供一些建议。
麻烦大家了
作者:
boxoxox (BB)
2021-10-20 16:36:00平转接了加价卖怎样,你跟长辈一人一半
青安利率没比较好，收购是看名下有没有房屋，要用时名下没有就可以用
作者:
KSUGOD (昆山神)
2021-10-20 16:41:00首购啥优惠看看就好了拉
作者:
chister ( )
2021-10-20 16:48:00名下无房就是首购了
主要是影响首购吧 有可能被当成第二间 利率1.6起跳另外安心成家贷款的条件也不见得比直接问银行来得好
作者:
sooge (老衲)
2021-10-20 16:59:00太赚了吧 过户给你? 这如果不是直系血亲我应该做不到欸
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-10-20 17:00:00风险长辈几乎全承接了 既然对你有恩就帮吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-10-20 17:01:00他比你还怕
作者: kyova 2021-10-20 17:04:00
这个就算是二等亲或姻亲都有点抖了...虽然也是麻烦啦...
作者:
broodkey (broodkey)
2021-10-20 17:15:00你提的风险看起来都不存在
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-20 17:24:00我大概只有一等亲敢这样做
作者:
aaaplay (残念)
2021-10-20 17:34:00失联就卖掉而已啊
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-10-20 17:35:00你根本想太多。你想的都是错的。他才要担心。首购资格根本不一定有用，外面找更便宜
作者:
oven99 (Kim)
2021-10-20 18:03:00首购就是个笑话
作者:
DCARD (狄卡)
2021-10-20 18:03:00干哥 我觉得你担这个责任太危险了 把干爹的电话给我 我来当这个人头
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-20 18:10:00首购利率有比较好吧？是青安才是不怎样的方案
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-10-20 18:15:00牵扯太多 直接拒绝就好
作者:
miniUU (UU)
2021-10-20 18:18:00另一个极小风险，你贷款都没过到时候要你帮缴撑个几年，之后卖掉再分，你要怎办
作者:
vInzMing (GG5:0)
2021-10-20 18:27:00首购怎会没差…是不是一堆人搞错了？如果你短期内有自购屋选项就有差啊没看仔细，如果购屋会买太太名字就真的没差…
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-20 18:42:00第一个风险居然是长辈失联 正常人为什么会失联?
但是在怎么样都有15%现赚，利率差1%好了，也是15年后在=>再
作者:
rusuall (rusuall)
2021-10-20 18:49:00你风险极小，长辈才要担心...
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2021-10-20 18:51:00
该怕的是他不是你吧
作者: zaza5566 2021-10-20 18:58:00
这太危险了 小弟弟我愿意承担长辈就算跑了 变相来说是85折买房
作者:
KSUGOD (昆山神)
2021-10-20 19:31:00现在卖房的都帮你送1.31没错!!
作者:
lbehide (岁月两三事)
2021-10-20 19:37:00投资客最怕这种担心太多的人头，还比较怕人头不还屋呢…..
作者:
harry118 (harry)
2021-10-20 19:51:00长辈才有风险吧！哈哈
作者:
u4fu3 (chi)
2021-10-20 19:55:00主要问题应该是房贷款可能占你们夫妻负债比的额度，可以算一下目前收入跟之后预计买的房子的贷款金额，看看多卡这间有没有影响还有就是现在第二间房贷1.6%起的问题吧！但如果长辈这间登记妳 你们自己买的登记老婆就没差了！
作者:
wrattle (...)
2021-10-20 20:05:00版上应该很多人愿意帮忙
作者: t64141 (榕树) 2021-10-20 21:10:00
基于风险二，我觉得不要
作者:
aak (回不去了)
2021-10-20 21:34:00这风险太高了，建议不要，让我来承担
风险主要在于之后你自己房子的贷款是否会被影响，我公公当初也是用先生名字买房，还用我名字作保，本来说隔年就要卖掉，但房市下跌他不肯卖，两三年后我们自己买房时，买我的名字，申请贷款时银行有特别问为何帮作保，当时很怕贷款成数受到影响，还好后来还是有贷到预期的成数。
作者:
maypcc (The K)
2021-10-20 23:12:00都让你赚头款15%了挂你名下了 你还担心你就是投资客的人头啊 那些红包手续费就人头费
作者:
hdw 2021-10-20 23:23:00其实没风险阿XD~~是长辈很抖好妈!!!你机歪一点，不爽还他，长辈很难处理耶另外首购是看购屋时名下几间好吗~~~哪有啥资格不资格青安就更别闹了~~~烂死讲个现实的啦!!我当初买第一间的时候，业务给我1.31~~我顺便问他，如果我又打算买间老屋，利率能多少他给我1.35~~；后来我老婆想买第一间屋去问，大概就1.35~1.4个人条件才重要...首购真的是个笑话
作者:
briareus (briareus)
2021-10-20 23:29:00一般人应该会每天祈祷长辈能失联吧
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-10-21 00:07:00这长辈哪里找的？
作者: chouwang68 (张子房) 2021-10-21 00:22:00
风险我们来承担就好，相信版上很多人会见义勇为，而且薄酬就不用。XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-21 00:48:00我是长辈的话我比较怕啦我首购就不选青安
交屋之后，就意外出一场车祸，脑部受损无法回忆过去…
作者: pvt22222 (小艾) 2021-10-21 02:40:00
长辈比较怕，而你不用担心什么。
作者:
askey (像钥匙)
2021-10-21 10:23:00长辈心很大
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-21 15:22:00我是长辈 对你信任度不高 还不敢这样搞XD
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-10-22 05:22:00认真啦：你确定是平转吗？这才是风险吧另外，所有费用都长辈负担？错。都转到你名下了，人家不负担尾款，你也没辄。没白纸黑字加签名盖章，都当作不要信吧。