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内文：
房价是否会继续涨？吉家网不动产董事李同荣表示，从趋势来看，全台房市已确立进到第
六循环上升趋势线的主升段，主升段的特性就是遍地开花，此波段由蛋白低基期带动的涨
势最少持续两年。
他表示，现在进场买房，不论成屋或是预售屋都还算安全，但随刚性买盘减少，预售屋假
性需求逐渐换手释出，预料2023年可能会出现变化反转，那时进场的人，可能会像2013年
进场的一样，面临套牢、断头、认赔杀出。
李同荣表示，这波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因刚性需求进入市场，房市进
入初升段，近一年以来，除了刚需之外，
担心房价上涨以及抗通膨买盘接力进场，换屋族也出笼，房市已确定进到上升趋势线的主
升段。
他表示，过去一年来政府打房手段无法有效，主要是预期通膨、房价上涨的恐慌，强过政
府的打房力道，央行近期虽然祭出新一波限贷措施，但仍然无法阻止房价上涨势趋势。
他认为，这波房价涨势要一直到蛋白区涨不动才会停止，预期最快也要到2023年。成屋市
场因以刚性需求为主，基本上不会出现太大问题，但预售市场假性需求太多，加上原物料
上涨，业者订价时，除了拉高土地、营建成本，还加上预期上涨成本，价格有偏高趋势。
不过，李同荣认为现在不论买成屋或是预售屋，都仍算安全，预售屋虽然价格拉高，风险
仍不会很大，因为主升段会维持一段时间，到时即使反转，房价下修，现在买的人也不致
于亏本。
但如果更晚一点才买，预售屋假性需求开始出场，不良效应就可能发酵，可能会出现2013
年情况，那时不少人买预售屋预期上涨二成，结果没涨，反而下跌二成，最终以断头收场
。
心得：
李同荣认为这波涨势至少再2年
如果是这样的话
反转时间点大概就是2023年
李同荣和兴富发老董郑钦天这两人的发言有参考价值
我觉得准确度很高