房仲已经帮我跟屋主讨论好总价1100万，决定要签约的时候，我问房仲剩下几期的工程款
约100万要怎么从这总价1100万付，仲介跟我说我们要再自己付给建商剩下的尾款，等于
买1200万，但是实价登录只有1100万，屋主除了价差外还现赚这100万不用缴税，请问这
样真的是对的吗？我想想不对，就先暂时不签了，请问这样真的是这样吗？

预售还没盖好你应该问建商吧

该屋主已跟建商买了，现在转约给我。

你是掏一千一现金换约再给建商一百 算买一千二 他得缴一百万的45趴这个不会解释的房仲别跟他买比较保险

楼上是被骗吧

屋主跟建商的合约不是1100万吧~1100是你跟屋主之间的

你要付的钱是原屋主已给建商的钱+上原屋主要的利润实价还是1100，之后贷款会看原屋主跟建商的成交价

不要傻傻被坑杀，还以为便宜买到

所以你总数还是付1100万，只是头期要拿超过1100的2成原屋主要缴的税是1100-原来他跟建商的成交价-仲介费这些剩下的45%是仲介表达错误吧，实际你不是付1200万阿因为最后交屋的时候你要给建商的尾款，也是用原屋主跟建商谈好的成交价1000的8成去支付

转单都是这样处理跟建商买的房价是1100万，已付给建商1000万，还有100万未付另外有100万叫做红包；不会出现在任何交易资料里。更正一下：已付给建商的应该有明细，1000万应该包含之后的贷款#虽然都是这样处理，但我也是不能接受

买了不爽别交易了

这样看起来屋主赚很多，合约才1000万屋主只出了900，拿到1100，真好赚

你成交1100万的话应该是你给屋主1000 100再自己慢慢缴不对 是预售屋 所以不可能已经付1000万 请忽略以上

除非够便宜，不然以后就算赔钱卖也要缴税

有仲介交易合约佐证你用1200买，仲介费用之类的也都能算成本啊，只是实登还是1100，贷款也是用1100算刚没看到回文，屋主买1000(已付900+尾款100)，卖1100(已付900+尾款100+他要赚100)，你应该全部拿出1100(900+他赚的100+给建商尾款100)，他要缴税赚的差价45%=45万，实拿55万，你怎么算他赚155？你要搞清楚你的1100是分别给谁啊你这个叫换约，你继承屋主原本合约所有条件然后为什么预售屋1000已付900？你确定你没理解错吗

屋主才赚100-扣税45=55，是你没有搞清楚尾款的意思。总而言之你是承接他原本的1000万+给他要赚的100万而已请仲介写清楚给你他的已付款跟未付款跟未来银行贷款各是多少，这些合约上都有清楚载明，不然你是自己在越猜越歪

原来可以这样包装 常常有工程款要付前急着换约的物件

你以为是平转喔去google搞清楚换约再来

100不是含在1100里面吗？房仲在说啥

实价登录是合约价，未来如果你卖房是用原价基准相比如用成交价，你就吃亏多付了税某楼对的，你要付给屋主的钱1200-1100合约价 100另有屋主付给建商那些钱？你要三方问清楚

问过国税局，到时候卖房举证仲介合约和服务费等，是用成交价计算获利啊

如果屋主已付两成头期220 那你就要对等给屋主220另外如果有尾款5% 或5万1100-220-5%= 你的贷款金额如果尾款包含在2成里，1100-220=贷款金额220-5%(尾款变你交)+100 屋主赚=你给屋主钱问国税局 当然教你举证啊，课税是他的职责不然塔说没关系 不报 逃漏税吗？

我的意思是换约后原PO再卖是用成交价计算

转手预售屋的实价登录不会变喔会是原屋主的1000万喔 你买1100

实登不会变没错(按照原本合约)

万不会实价登录揭录喔这在未来卖的时候很吃亏最近也卖屋真的很多预售屋投客

原po 有两个没搞清楚，房屋原价与屋主已支付金额

也没什么吃不吃亏，如果未来行情就在那边也只能买啊，难道要拿明朝的剑砍清朝的官吗

细看文章，发现被牵鼻子走，付这 付那的

我是相对非跟建商买吃蛮多亏

同楼上，建议原PO每笔要搞清楚再签

当然未来觉得会涨那就买喽

建商自己有余屋的话也会抬价啦，今非昔比

所以现在每个建商都直接加高卖

难到给二手赚 实登少 还要房地合一

要是过不了那个坎我觉得不要买房，你永远比别人高，别人永远比你高

自己算合不合囉，成屋再买也不会比较便宜啊没有激动啦，就价值观问题

我觉得你很激动 哈哈我是消费者当然要找合算的选择

还有个贷款问题：银行认定的是那个总价金额？

其实比起费用垫很多 我更在意风险

假设8成：1000*0.8，1100*0.8 ，1200*0.8

转手预售屋你帮别人缴工程款 但还没

未来核贷不足的金额，买方要补足给建商的

如果合约上是1000，一般会按照合约上7.5-8成

风险就是一种看不见的成本 要好好想

最好笑的是一堆转手预售屋都要支用履约保证金 超扯的

认真回：透过房仲的预售屋买卖就是建商的“换约”行为，对建商来说买卖价金不变，就是换购买人而已。对于你来说，会和原购买人签一份私契，可以用于未来实价登录注记购买成本（这部分可以打给国税局问）。至于你说付剩下的100万工程款，是建商要收的，看每家建商规定，是否换约前要缴清，抑或是换约之后再缴，不能算是你多付的。你额外支出就是价差&仲介费。

看你们怎么谈 没有对不对 对方就是要100全拿 把这部分的税丢给你负责 你不接受当然就不成交啊

卖方原价1000，你买1100，在未完工交屋前，你要付的钱是卖方已缴的期款+100万价差。

不要跟投资客买

买成屋 贷款成数比较足

X5大是正确的

换约上会标明最后总价跟你要付的钱 搞台面下红包有官司疑虑 要小心工程款买卖当下签完换约前有要收 你还是得给卖家 这合约上都会写

这个就是原屋主买1000万，你用1200万跟他买，原屋主先拿出900万的成本，有100万还没给建商，你拿1100万跟他买，建商那边剩的100万你自己付，所以这个建案你的总付出是1200万，原屋主理论上不会缴税，因为他用原价释出，价差是你用现金补给他，不会有纪录，以上说明

建商剩的100万是1100万内的工程款，不是另加上去的金额吧？卖家连贷款都还没，哪来的已付900万

秉和好运?