我在9月底签约了
看到有一些版友在问，条件跟我很像
干脆打一篇来发，希望大家能帮大家，找到便宜的好房子
希望上帝保佑，让我股票赚大钱
赶快赚到装潢款XD
我们家有2大2小
2小是6岁跟8岁的小男生
精力充沛，医生判断稍微过动
所以主+阳台空间至少要25坪以上
找房的条件如下：
30年以下电梯大楼
主+阳台实坪25坪以上，3房
有车位，不要塔式的
不要顶楼，不要水管转弯楼层(2或3)
中央公园为中心，2到3公里范围内的区域
这样的条件
其实符合条件的房子，超级少
少到仲介都跟我说他很惊讶，根本就没几间可以看
591上面列的，有些都已经卖掉了，还挂在上面
所以我大概只花了一个月
就把符合条件的所有案件看完了
稍微纪录如下
我凭印象打的，就不一一求证了
有错请见谅
文雄苑
预售屋，预计年底交，实坪25，平面车位
开1500
我最后买的，成交1200多
次卧稍小，但可摆双人床
格局除开门建灶外，很好
生活机能还好
目前应该只剩下2、3楼，3楼有大露台
不然就要实坪23＋机械车位
或是实坪32＋平面车位，爆预算
听说最近建商涨价了
My Ocean
5年屋，实坪24，机械平移车位，开1280
我第一个看到的案件
屋况不错，格局很好，次卧都够大，装潢很不错，社区维护不错
附近有点邻近酒店区，生活机能也稍差，后面有些屋况像废墟
也是最想买的，但我看了以后3天就卖掉了，来不及买
仲介说成交1210，上架后不到1个月卖掉
爱琴河
9年屋，实坪24，机械平移车位，开1180~1280
近期已经成交3案，目前好像已经没有案件了
屋况不错，格局很好，次卧够大，社区维护不错
附近生活机能很好
但邻近酒店区，这点蛮令人担心的，旁边酒吧
社区有一半都是出租户
有一间开1180轻装潢的，是我最后和文雄苑在选择的
这间好像上架2个礼拜就卖掉了
后来我老婆认为酒店区还是不ok，就放弃了
福懋真美馆
新成屋，实坪27，平车，开1500
格局…很微妙，不是说不好，就是整间屋子非常不方正
可以说，很有效的运用了奇怪的空间(?)
生活机能好
剩下2楼、3楼
2楼，对面直接邻居晒衣服的铁皮屋顶，可以用走的进来
当场看到阿伯穿吊嘎跟我挥手
3楼有很近很近的水塔
没办法接受，故没考虑
若有其他楼层，应该是ok的，但没有物件了
星亚都
5年屋，实坪22，机械平移车位，开1280~1380
近期已成交2案
前后阳台，很少见的前阳台进出
但后阳台超级小，连标准的洗衣机都放不下
次卧小，感觉整间房子通风不是很好
屋况不错，社区维护不错
附近生活机能好
因为次卧跟后阳台，没考虑
城逸
5年屋，实坪19~25，平面车位，开1200~1480
屋况不错，社区维护不错
格局还可以，但客厅是暗房，有一房要做开放式才有采光
生活机能很好，但旁边有一间酒店
车位是机械升降到地下室停的，平面车位
太贵跟太小，买不下去
郡都City
新成屋，实坪22，平面车位，开1280
有几案在卖，开放式格局，完全没装潢，有一房或客厅会是暗房
生活机能很好，但旁边有一间酒店
太贵太小，买不下去
琢真园
19年屋，实坪38，平面车位，开1380
社区维护的超好，超屌
仲介说这个社区很少有人卖
格局好，很大间，生活机能好
这间有壁癌、原因不明的漏水，一整排壮观的药罐煞
若有信心处理壁癌、漏水，我觉得可以考虑
社区最顶楼公共天花板，整片湿的，有点令人担心
不过社区维护真的超好，完全看不出是19年屋，非常屌
恒上铂悦
5年屋，实坪24，平面车位，开1280
屋况不错，格局不错，一房稍小，装潢不错，社区维护不错
但邻近风化区，附近像废墟，生活机能惨
有同事有买，受不了搬走
故不考虑
柏林爱乐
17年屋，实坪27，平面车位，开1200
屋况不错，格局不错，次卧够大
社区维护不错，生活机能很好
本案实坪，有一半是阳台，全建案统一二次增建成室内的违建
建商是之前中钢炉渣事件建商，有点令人担心
但看社区状况、屋况，是很好的
梦莱茵
15年屋，实坪45左右，开1200~1300
有好几案在卖
十几年前的高雄第一豪宅
室内超大，但我看到的案件，屋况我觉得不太好了
要整间翻新过，浴室、地板全部打掉
而且社区我觉得没有维护得很好了
健身房超大，超屌，有一圈跑道
但是有的地板都掀起来了，乱堆公务维修备品
公用厕所的洗脸台也坏了
但因为空间实在很大
有需求的话，还是可以考虑一下
美丽殿
12年屋，实坪20，开1150
还没看到就被卖掉了，听说是1050成交
这建案我住过
屋况好，社区维护好，生活机能很好
屋高稍低，次卧稍小但可以
不过实坪太小，我应该也不会考虑
天河
很便宜，因为号称前金区诺贝尔
我没看，听说格局、采光奇怪
若预算真的很有限，或许可考虑
皇家艺品
我目前租屋住的，全部大坪数，楼上邻居快1500成交
爆预算买不下去
不然屋况好、社区维护很好、住户品质很好
联上Q1
没有适合物件释出，释出的爆预算
不然我租屋时看的，屋况、社区维护、格局都好
生活机能很好
其他的，基本上网络上看，就淘汰了
在这个条件下
屋龄10年以下的建案，很多都是室内19~22的
我真的不知道19坪以下的3房，要怎么住人，直接淘汰
20~22的我还是会看，心得就上面那些，市场上没其他物件了
不过20~22的，真的很小…
若屋龄10年到30年的，坪数会比较大
但是好的案件，很少很少
大部分的案件，都会有以下至少一项缺点：
2楼、顶楼、没车位、烂社区、烂屋况、烂环境、奇怪格局，风水不佳
如果都没有以上缺点
那很快就会卖掉了，砍价空间很小
如果预算能到2000以上，选择会多很多
1200左右的，大概是很抢手的价格带吧
因此可以买的案件，真的不多
有的话，不要犹豫太久，不然很快就会不见了
稍微简单纪要
有错的话，请见谅
希望能帮助到，有需要的板友
谢谢