楼主:
humbler (兽人H)
2021-09-25 08:11:38连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
内文：
央行今天宣布利率维持不变，连6冻，但没想到央行意外再祭出3大房市新措施，其中最重
要的针对六都加新竹县市，新增2户购屋贷款不得有宽限期限制，但对此，不少专家及投
资客齐声：“没感觉”、“40年房贷开下去就好了”、“打贷款成数才有感”，一致认为
此举并非为了打房，对市场几乎没影响，房市价量仍会在第四季持续放大。
央行新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期，特定地区包括台北市、新北
市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市，调降购地贷款最高成数为6成
，明（24）日起实施。另外是调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数为5成，并明定工业
区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之“一定期间”为1年。
其中房市讨论度最高的第二户宽限期部分，资深投资客廖棨弘坦言说：“打不到房市要害
，限制贷款成数比较能达到效果！”另有不具名投资客直言说：“可以开40年房贷，限制
宽限期根本没差，房市还会继续热闹。”
以房贷800万元为例，每月本利摊还约3.1万元、宽限期内约9千元，对于付款宽限期1至3
年，换算投资客每月现金流得多支出2.2万元，不过廖棨弘说：“多数投资客大多是以收
租置产为目的，即便少了宽限期的运用，但房租加上抗通膨的诱因，缴纳本利摊还房贷仍
不成问题，不会影响到房市信心，只有以“无限宽限期”养房的极端投资客才会有影响。
至于现阶段正在兴建的造镇社区，是否会出现抛售潮？廖棨弘认为，短期有机会看到，持
有户数过多的投资客为了减低风险，适时出货，而且过去一年以来，预售换约多有总价1
成以上的获利空间，只要扣掉房地和一税后符合利润，市场这段时间仍有机会看到相对便
宜的物件，但可遇不可求。
房仲沈政兴也认为：“影响不大，但第二户有些是买给家人住的，可能结婚和老婆住一间
，另一间给长辈住的人，换屋族也会些许受影响，但整体来说，除非打贷款成数，否则宽
限期对市场影响不大。”
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫补充说：“之前央行针对第3、4户以上的购屋贷款成数、
宽限期都更严，仍抑制不了房市买气，要说这次是打炒房，责任太沉重，倒不如说央行新
措施是为了因应国内外高度不确性，先为金融机构授信风险预做准备，对市场实质影响非
常有限。”
黄舒卫说明，这次直接限制宽限期第二屋，代表房市投资、投机、追价在超低利率、资产
价格大膨胀的环境下，已经渐成全民运动，央行有必要在未来升息、货币收水之前，预先
增强授信风险的控管。“尤其是抢在928档期之前上路，确实会让部分投资买气收敛，但
对于刚需、首购族则完全没有影响，因此房市价量仍会在第四季持续放大。”（王钧生／
台中报导）
心得：
央行想打房
没打到投资客
打到换屋族
投资客也说白了
央行打房不会影响房市信心
房价会继续涨下去
奉劝政府别想打房
反而应该奖励建商多盖房
帮助建商好盖房
供不应求才是房价上涨的主因
让投资客、民众都能快乐买房
不用抢房
禁止房屋贷款，设立高持有税，获利充公，房价就会跌了。不过这样做对多数人没有好处，只有相对少数的未购屋族群受益。
幻想觉青拿出全额现金买房？有这财力还需要上网乱喷？推原po回来
说40就40喔? 银行你开的喔 投资客马都说不怕 看谁最后一只老鼠 关在鼠笼吱吱叫囉
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-25 08:28:00抓老鼠抓了20年…有抓到了吗儿子都结婚了，等到了吗
别死鸭子嘴硬了 一堆投资客都在抛售591打开 预售屋便三倍台中最惨 预售屋平转没人接很多都要平转以下小赔才有人要接手呢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-25 08:47:0040，第二屋应该做不过
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 08:50:00不能贷款又提高持有税 房价会跌没错 但怎么会觉得这样还没买房的会变成买得起 到底是怎么想的…
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-25 09:04:00死多 连假装害怕都不会 下次要打真的
打房大师redmi2 都觉得打假的 你各位空空别再称了
作者:
nenpow (...)
2021-09-25 09:26:00没宽限+利率调高绝对有差怎么说都是垫高小投客成本
作者:
iamala (it depends)
2021-09-25 09:40:00没差就被央行软土深掘啊，央行还怕你出来哭哭咧...
还没差勒 第二户无宽限一堆投客就要去杠杆了 滚的起来租金现金流？
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-09-25 09:58:00投资客真邱，演个肛爆杨金龙行动剧豪补豪？
作者:
Xinz (Xinz)
2021-09-25 09:58:00会发这种新闻 代表影响很大
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-25 10:02:00央行打的是很轻拉 不过对比大陆香港韩国打房 还有美国收紧在即 没事还是不要碰房地产
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 10:03:00作者:
fish005 (Fish)
2021-09-25 10:20:00内文报导偏离现实吧，投资客有以出租为主吗？？？不是都抢预售转单赚差价跟中古屋烂装潢加价卖
楼上 投资客本来就囤房收租为主啊 当真每个转手吃税金?
登记不同人就好了，配偶 成年子女 父母这样都能宽限期如果投资客是预售转单为主??那没贷款有差吗？预售又不能贷款?再来中古装潢转租转售这不就正常投资吗？
作者: MfakeM (Kao) 2021-09-25 11:32:00
投客壮胆文XD
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 12:01:00收租你知道投报率是多少吗？风险又大又烦投报率才几趴
作者:
sstto (包子)
2021-09-25 13:10:00能做40年的也不是打房受影响的族群
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2021-09-25 14:25:00没差，出租让房客缴贷款就好，多的成本转嫁下一手
房价不是问题，贫富差距才是主因。不过，资本主义市场要拉近差距，还真的不容易呢！
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-25 16:51:00基本上 应该限制第二间贷款只能贷最多20年房贷优惠 只有首购族才有资格优惠
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 22:20:00作者:
amas (宝宝乖乖睡)
2021-09-26 23:26:00换屋族好衰～
作者:
cblade (cblade)
2021-09-27 21:37:00希望能有百年贷款