楼主:
humbler (兽人H)
2021-09-25 08:06:53连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/12488
内文：
雪隧带给宜兰方便，但也让宜兰房价回不去了！根据东森房屋研究中心统计近5年来宜兰
市华厦、大楼交易趋势，2017~2021年成交均价由13.5万飙升至17.4万，涨幅达29%，直逼
3成，客群尤以台北客最多。
东森房屋宜兰大学加盟店店东赖富厚表示，宜兰华厦、大楼价格飞涨，与雪隧开通后观光
人数上升和营建成本居高不下的原因息息相关，由于宜兰市区土地并不多，进一步导致营
建成本的拉升，加上近几年宜兰县政府开放奖励容积，使建商由传统透天厝，转而开始盖
起华厦、大楼，目前交易热区集中在宜兰大学周边，有新建案单价逐渐朝4字头靠进。
赖富厚指出，以宜兰大学周遭而言，5年内的华厦大楼，代表建案为农权路上的艺德勋章
系列“法吉欧里”，单坪最高开价来到37万元。5～10年单坪约25万元，10年以上的中古
屋，单坪约18～20万元。
购屋族群分二类，台北客群年龄区间约为40～60岁，以度假为主要诉求，大多偏好屋龄5
年内的大楼，需求3～4房，购屋预算落差极大，从1000万到3000万元都有人询问。
宜兰大学周遭文教气息浓厚，区域内拥有宜兰县立文化中心，加上生活机能成熟， 拥有
神农路、新月广场及宜兰火车站三大商圈，日常采买或者逛街购物，骑车约五分钟内都能
到达，因此询问度极高。赖富厚表示，未来购屋热区应会在后火车站、宜兰高商一带，除
了邻近未来高铁位置，生活机能又有阳大附医，加上高速公路也能更便利与外县市联系，
整体房市发展令人拭目以待。
心得：
自己住宜兰的朋友是蛮不爽的
说当地人现在反而被挤到外围买不起宜兰市
现在疫情又不能出国
结果宜兰观光反而更多人
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-09-25 08:11:00宜兰没costco没百货，不到60岁会想住？
我就是因为居住环境才在宜兰置产耶宜兰没有百货？新月表示：而且宜兰火车站旁边已经计划要开
楼主:
humbler (兽人H)
2021-09-25 08:16:00宜兰和屏东都有高铁这题材 光高铁延伸就是房价利多了宜兰交通又比花东方便 还有很多上涨潜力
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-25 08:20:00宜兰有喜互惠很好逛啊，为什么一定要有好市多？好市多如果未来在宜兰展店，那现在就是布局啊
买新闻而已 宜兰现买现套 套你三代还不够历史上宜兰永远是跌的 不可能涨3年后宜兰房价有现在8成就要偷笑了建商只想趁高铁话题炒一波 看有没有傻蛋掉进去宜兰高铁绝对比嘉义高铁更惨 选哪都一样宜兰观光也在走下坡第一次去会觉得很鲜心很好玩 去几次老狗变不出新把观光工厂永远那样 景点一样 完全没变化宜兰数十年如一日 根本没进步
作者:
jaricho (...)
2021-09-25 08:37:00哇 北至宜兰南至高雄都略懂
礁溪从最高点30万 现在不知道15万有没有人接什么农舍大透天也不是未来趋势这种绝对现买现套脱手困难很多人盖了农舍或买透天 现在都超后悔因为根本没人要接手花了800万开开心心买透天 10年后残值胜500万子孙更不可能回宜兰 就没人要了这也是为何宜兰房价越来越便宜 人口越来越少
某e又出来现了 笑死最好是现买现套啦礁溪15万没有人接？ 你真的是活宝耶宜兰不是新竹台南无脑买无脑赚没有错
作者:
ddey (gre)
2021-09-25 08:48:00朋友十年前在四城买了农地盖了农舍 后悔到现在
作者:
on32 (onon(b))
2021-09-25 08:49:00高铁盖起来就有竞争力 应该就有人会通勤
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 08:50:00坦白说要赚除了罗东以外 宜兰市区和宜运重划区一直在涨至于县政就真的不建议 那边一堆人赔售因为生活机能实在太差加上某些建案定位很奇怪 例如玖砡夹在国宅中间 前几年成交价二十尾最近跌至二十初到二十中不过万一高铁落在县政 那边一定会涨回来 看你要不要赌对了某E 麻烦你找市区500万新透天给我看看
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-25 09:06:00宜兰就是不要变才好啊 台北人买的是农村悠闲环境 一直都不要发展最好
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-25 09:46:00高铁下去很难不涨但高铁站的位置非常重要
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-09-25 09:51:00少子化不影响蛋黄区 蛋壳区没工作机会没好学校容易gg
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-09-25 10:38:00就是因为没有costco没百货，我才会想要住宜兰啊到底是什么样的人才会想要去costco去百货公司啊？
作者: et99899 (MH) 2021-09-25 10:39:00
说礁溪15万没人接 XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-09-25 10:39:00我这辈子只去过一次costco，还是因为家人耍智障被逼去的百货公司就更智障了XD 穷人去百货公司到底是为了什么啊？
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-09-25 11:03:00
哈哈，不是说往都市集中吗
作者:
karachi (golf)
2021-09-25 11:05:00之后一定会有“一站到南港”的行销方式
作者:
catson (猫儿子)
2021-09-25 11:14:00宜兰不在第二房限制区，先买起来
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-25 12:02:00作者:
Urmila (想...)
2021-09-25 13:19:00我想买宜兰耶！但是太常下雨又让我犹豫
作者: xva (..............) 2021-09-25 14:00:00
宜兰人真的好骗，下次就换成捷运了
买宜兰容易套喔！！地点超级重要 但也不代表会解套不过我指的是这两年
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-25 15:15:00礁溪真的套满惨的....
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-25 18:49:00无聊才好啊 大安区50分钟就能到没人的乡下农舍渡假 多棒啊
的确地点真的很重要 宜兰市地价可涨不少 某重划区从18年20万涨到21年的3X 第一批进场的赚不少漏了说是土地价格礁溪太贵了 大楼一坪要4X 光是温泉很难撑得起房价法吉欧里也有在涨 不过这个价格我宁愿买力信擎天毕竟可以选择面对大公园
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-09-25 22:15:00宜兰市跟罗东镇华厦也破千了