高雄台积案参考竹南，
竹南在2012因为台积投标取得地皮，
帅过头联合建商开始炒作竹南，
一度将竹南从12-13w/坪，炒作到近25w/坪
然后台积迟迟不建厂，
进入高雄王说的死鱼盘，
房价失落5-6年，落地重回13w/坪才开始回稳缓升，
一直到2020因封装需求急速上扬，台积才终于动到这块地，
让头份蛋黄区均价回到22-25W/坪，八年解套，
大埔重划区慢一点，可能再一两年有望解套，
你可以说放到最后也不赔啊，
但以投资角度来看，错过的时间太多，过程中肯定也有认赔杀出的投资客。
回到高雄，
高雄这块地目前根本不符合台积的建厂逻辑，
几年后需求往3nm甚至更低的2nm走，
没看到苹果、联发科现在5nm,明后年就是3nm,
车用现在7nm,明后年就是5nm,
结果高雄扩厂案炒作7nm !?
就算7nm扩厂也是选上下游齐备的竹中南科，
龙潭、竹南都是因为封装这种新技术的需求才出现，
如果没有新技术出现，高雄以专业角度看真的不知道盖啥？18寸厂？
不敢讲台积去不去高雄，但参考这十年的竹南，台积没否认的地方都近十年才真正动工
更何况是七月前，台积早给软钉子不下三次的高雄，都是称任何可能都不排除，但以竹中南为主
高雄目前就是台积给软钉子，但政府硬要创造政治红利给高雄，建商配合媒体炒作，
一定有个炒过头然后进入死鱼或缓跌回原状的时候，
现在买能不能，快进快出啊，学股票当冲
预付单几万卡位、po文加价卖、两个礼拜卖不出去跟建商说哭哭这个房子我不要了，现在竹东就这样搞
真的看好觉得台积一定前进高雄，
一样请你再看看竹南，
等台积宣布动工都来得及啦，
可能不是低点，但至少不会10年没赚一场空，甚至赔钱
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 讲过了.
: 炒房跟本质有一定的落差.
: 但是价格是炒做决定的.
: 因此,你要投资,你要追炒作.
: 当然,有地方会疯狂的炒,炒上去有机率会回档.
: 通常回档主因是产生在不安定筹码.
: (有人赚很多想便宜一点杀出,或是神经紧张的投资人)
: 但是如果炒到相对价格太高,大幅脱离本质上应有的价差.
: 也会产生回档.
: 其实当年(2015~2016开始)农16也有回档过,七期也有回档过.
: (尤其大坪数)
: 不过它们毕竟是蛋黄区,本质上就是很强势,所以回档稳定后进入盘整.
: 2019就又开始蠢蠢欲动.
: 但是台积电这个话题有机率造成.
: 桥头新市镇和高雄大学炒过头.
: 当然桥头新市镇还有桥头科学园区另一个话题.
: 但这两个话题同时发酵,那炒过头的机率就更高.
: 而桥头新市镇毕竟不是蛋黄区,因此炒过头之后.
: 除了他会修正以外,他还会进入更长期的死鱼盘状态.
: 不像市区蛋黄区的休息期那么短.
: 因此很多人问我这个该怎样投资.
: 这就有分.
: 你如果是操作灵活的人,很知道什么时候该闪人,以及进出状况和物件判断都有一定功力.
: 你当然追炒做啊.
: 他炒过头,修正后进入死鱼盘.
: 进入死鱼盘的理由是,价格还是高于他基本该有的价差.
: 只是因为僵固性,所以回档修正并没把多余的价位给吐光,还保留不少超额涨幅.
: 所以才会死鱼盘.
: (不是绝对价格,而是它相对其他区域的价差)
: (也因此,蛋黄区为啥他死鱼盘时间比较短,因为他是王者,王者有特权,
: 他比你贵一倍他也不需要跟你解释.
: 但你只要不是蛋黄区,你就没这个特权)
: 但是...他的状况是.
: 先炒作到远远超过他基本该有的相对价格,然后再修正,在进入死鱼盘.没错吧.
: 代表如果最后他应该值100块,但是他炒做到180块,回档到150块进入长期死鱼盘.
: 阿靠邀,他还是比该有的基本价位多50块.
: 那你操作灵活,当然追这个...
: 你在起飞的时候切入,然后看着他依直喷,之后开始抓他炒做的紧绷点在哪.
: 你如果运气好,不要说你卖在最高点180块,你卖在165块,你不爽吗??
: 多送你那么多"超额bounce"给你赚.
: 然后就算进入死鱼盘,你也是超额涨幅bounce在那边.
: so.操作灵活,就是去捞一波大炒做,之后脚底抹油就烙跑.
: 我不否认你也会成为不安定筹码之一.
: 但是我们奸商不在乎公平正义,不在乎道德伦理,只在乎我们自己利益最大化.
: 因此,你可以去冲浪,只要你切入时间点很早,基本上不只稳赚不赔,还是暴赚.
: 但是当然对于自住,对于中长期投资.
: 因为你会放很久,基本上会放到他回档,进入死鱼盘以后.
: 这会翻生什么状况??
: 一个再好的地方,当她进入死鱼盘,有时候会死鱼过头.
: (也就是例如炒到150,之后进入死鱼盘,然后其他地方继续稳定的涨.
: 涨到某一天他相对价格应该回到155,但他会继续死鱼不涨.
: 很可能会等到他相对价格应该在160~170的时候,她才从新开始涨.
: 最典型就是,兴达港,或是竹南大浦..XD)
: 而他要再度燃烧起来,就需要很庞大的燃料(话题),如果没有燃料,会很低迷.
: so..当这一大波冲上去,然后死在高点后...
: 之后进入死鱼盘,你的投资报酬率会很烂...
: 因此除非你切入的更早,也就是在整个涨幅可能都刚开始的时候(例如现在).
: 那ok...反正你放那么长也不在乎尾数的那一点投报率.
: 但是如果更好的选择,自然是如果有同样吃这个话题,但是预涨比率更低的地方.
: 例如桃子园,例如仁武...更何况桃子园之后还有重划,会有大范围规模打造.
: so...中长期追这个会更开心.
: 当然你在前面暴冲的时候,强度会弱一些.
: 人家1000万丢进去可以冲到3000万,再回档到2500万.
: 你可能1000万丢进去,只能冲到2600万,在回档到2500万.
: 那厉害的人可以卖在2700万或是2800万,你这边怎样操作没有达到那个利润的可能性.
: 这就是"炒作强度"的问题.
: 操作灵活要追最强势的地方,然后想办法卖在更高点.
: 你操作不灵活,那就要找预涨还不明显的地方(但是也必须是大幅吃到利多的区域)
: 你要放更长期,那你还是要回头考虑基本效应问题.
: 例如桃子园大范围的规画打造,外加新台17线和靠近市区的优势.
: 以及最靠近台积电的重划区.
: 所以他有干掉并压制高雄大学的潜力.
: 因此你中长期就会优先选桃子园..
: 至于说蛋黄区.例如北高美术馆农16.
: 蛋黄区本质上本来就是超强.并且有王者光环,无视任何"比价"的拉扯.
: 另外本质上,台积电员工必然有大量的人住到蛋黄区.
: (为了老婆大人的指令,为了学区...反正车程才差几分钟)
: 另外,这种"奢侈品属性"的利多,都跟蛋黄区的属性很合.
: 所以蛋黄区依然会吃到大量的炒做.
: 只是比强度,自然无法跟高铁和桥头新市镇比.
: 但是蛋黄区这边吃完,之后高雄其他的开发,例如如果71期想要搞什么高雄新光101广场.
: 那蛋黄区立刻把另一个利多也吃进来,继续涨他的.
: so....保守派的投资也可以选蛋黄区,安全性很高.
: 但是当然,蛋黄区并没有蹲的低.
: 所以他是高在跳高.
: 那你中长期来讲,不一定涨的赢桃子园的大幅位阶往上拉的利润.
: so...爆发力和热度赢不了桥头新市镇和高铁,蹲不够低整体涨幅跳不赢桃子园甚至仁武.
: 但是...
: 无脑简单安全风险低.
: 另外你不动产投资经验不足,买桃子园和仁武,在初中期很可能会提心吊胆好像涨不多.
: (尤其买仁武,我相信很多投资人不太会因为台积电利多而跑去买仁武.
: 你跟他讲他应该也不敢买...XD)
: 不像买蛋黄区,你会很安心,并且每天催眠自己买的很保值很强势..XD
: so..北高蛋黄区适合安全牌或是心脏比较小颗的人做操作.
: 不过当然台积电话题现在都是很初期的状态.
: 不动产反应很迟钝,任何事情都是年为单位计算.
: 台积电可以炒多久?
: 你直接看台南就好.
: 台南台积电炒几年,你就准备炒几年...有没有很无脑的无脑对比..XD
: 那,台南台积电盖好几年了??他炒几年了.
: 然后现在台南台积电炒作停滞了吗??
: 那你高雄在思考什么炒做到高不高点的鸟问题干嘛..XD
: 你还躺在地板拉.
: 所以不要在初期一值跟我说什么糕点糕点糕点.
: 靠邀,你每天吃那么多糕,你体脂比要破30了拉..肥仔!!