最近看了这两个南京松江的建案，自住用
锁定的目标是中大坪数（大二房或小三房）
两个建案风格相差甚远，
地段也不同，当然价差也差很大（25w/坪）
评估下来因为预算考量大概能入手的只有藏美寓
缺点就是面建国高架，及大坪数只有单面采光..
因为这区块不是我主要活动的范围，
认真查了周遭实价登入参考的新大楼不多；
大部分都是公寓及中古华厦
想请问在负担得起的前提下，
南京松江预售一坪9X到12X这价位是合理的吗？
（建国长安9X / 松江吉林12X)
现在看得大小是过渡期自住产品，
8-12年后还是得面临换屋的问题；
担心的是不保值也就算了还得赔售，
虽然说是市中心地段可总价3000左右这种不上不下的数字会不会难脱手呢？
再来这是首次接触预售屋，
建商营造各方面都很陌生，
这2-3年全球疫情不见好转货运都冻结的状态下，
建材啊各方面的问题会不会导致风险很高？
如果真的很喜欢想下订，有什么是必须要注意的？
（已爬文姑狗，但真的很想听听版友意见）
希望熟悉在地的朋友可以多多分享，感谢
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 19:38:00序东滕3000买不到吧 要近5000才有机会买到最小坪数有钱当然选序东滕 建商营造都有品质 规格用料都不差 地段也算好 只有学区稍差
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-20 19:42:00序东疼不是一坪说开150吗 妈妈啊吉林路门牌对标琢丰
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 19:43:00话说这些权状30几的 应该都不算中大坪数
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-20 19:43:00旁边奥斯卡南京也才90-100
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 19:47:00奥斯卡没释出啊 而且坪数较大 总价甚至更多一点
作者:
leslie43 (leslie43)
2021-09-20 20:28:00学区长安国小国中不差吧……
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-20 20:45:00大大真厉害
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-09-20 20:49:00中大坪数的定义是55以上吧......
作者: cksai (黄柏) 2021-09-20 20:53:00
管理费150/每坪，不知道到时候机械车位维修够不够用
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 21:12:00序东滕是坡道平面 长安学区确实普通
作者:
leslie43 (leslie43)
2021-09-20 21:15:00请教中山区的好学区是？除了敦化外……
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 21:21:00不是就跟台北市比吗？中正敦化金华龙门介寿五大学区，长安确实普通
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-20 21:27:00大同高中国中部、大直高中国中部
作者:
leslie43 (leslie43)
2021-09-20 21:27:00喔喔，原来北市只有这五个是好学区，笔记
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-20 21:28:00不然你所谓的好学区是？
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-20 21:45:00南京松江120以上很正常
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-20 22:07:00南京松江120, 问题是旭东滕根本不在南京也不在松江^以上很正常那个位置想跟正南京松江卖同样价钱..
作者:
manabu (户田惠梨香(≧<>≦))
2021-09-20 23:22:00序东腾唯一缺点就是价格而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-21 00:43:00中山区学区普通啦 往南中正大安往东松山都比较好没看到确诊国一学生就是中山越区去唸介寿
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-09-21 02:01:00120很正常? 那往东到双敦学区要多少了
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-09-21 02:14:00序东腾乱开盘子价 谈都懒得跟他谈 正南京东路都不到130w了3000万上下不会难卖 (赔钱也接受的话......)
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-21 02:36:00正南京东路南京御邸实价登录不到130
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-21 08:36:00御邸毛胚交屋，序东滕开价很高 成交其实也可能小于130，看楼层
双敦预售屋130-160（名铸除外）20年内大楼100-120，旧华厦90-100，旧公寓80-90然后双敦是松山区不是中山区