楼主:
humbler (兽人H)
2021-09-18 19:23:23连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/5752934
内文：
嘉义市近年炒房升温，全国不动产企研室观察实价资讯，发现多笔炒短线交易，屋主虽然
持有仅数月，但大幅加价转手，最高近五成。
如友爱商圈指标社区“宝格湛”，近来有两笔交易，屋主持有时间都仅4个月，3楼户在今
年1月以485万买进，5月即加价到560万元售出，获利75万元；5楼户在去年12月以580万买
进、今年4月加价70万，以650万元转手。
另一指标社区“大高巢/梦幻家”加价更凶，6楼户去年11月以370万元买进、今年5月加价
近五成、180万，以550万元脱手。
另外仅9.95坪一楼物件，去年10月屋主以137万买入，今年6月以200万转手，加价也达46%
、63万元。
全国不动产嘉义港坪店店东侯新一指出，友爱商圈位嘉义市西区，商家林立、生活机能便
利，并有多所学校，“宝格湛”位友孝路、兴达路口，屋龄约1年，是嘉义市少见新大楼
，；“大高巢/梦幻家”位友爱路、友孝路，屋龄约21年，也是在地知名大型中古社区。
侯新一分析，过去嘉义以透天为主力交易产品，近来逐渐以大楼成交特别佳，并以低总价
市场当道，“宝格湛”、“大高巢/梦幻家”因1字头单价相对低，且社区户数多、交易量
大，因此受到投资客青睐。
他表示，这些短线交易虽然看似获利数字亮眼，但扣掉45%重税与其他成本支出，真正的
投资报酬率没有想像高。嘉义房市刚性买盘强，在房地合一2.0上路后，预计炒短线的交
易应该会呈现收敛，不动产买卖将转向长线持有，有助市场更健康。
心得：
房地合一2.0没什么用
政府想抽税给他抽
投资客可以转嫁给买家
而且现在房价上涨快
投资客还是有利润