如题，本鲁是台中ㄉ刚毕业有志青年
最近在观望房市，台中涨幅非常的高
去年跟今年比是六都涨幅第一名
发现双北的涨幅不多，很好奇去591看了一下
https://i.imgur.com/Ae4BUWs.jpg
https://i.imgur.com/CK5nrqD.jpg
很好奇这种动辄6至8千万总价的房子
在台中可以买到七期 室内甚至近百坪
附5-6个平面车位
但是在信义、大安区 只能买到20.30坪附平车
那小鲁就疑惑了，通常这样的房子是谁在买的啊
有请板上高富帅傻白甜的解惑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-18 14:51:00台北人吧信义区外商银行上班你叫他台中通勤？
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-18 14:52:00早期买在台北有赚到价差，买这应该不难
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-18 14:53:00要百坪加五六个车位可以另外再去宜兰花莲买间农舍实际上供给量也不大 这个是都更案大部分就是分回去给原先公寓的老住户
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-18 14:55:00只要少少的人买单就够了 台北五年总供给量三万户
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 14:58:00
资产阶级买给小孩 加受薪阶级前3%就买光了不想努力就挤台北公寓抽都更
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-18 15:00:00https://bit.ly/3yISo9l 屋龄统计台北市住宅 屋龄>30年有63万户 屋龄<10年 5万户10年内只要有10%的老屋屋主旧换新就供不应求这些人都是有旧屋可以卖的 头期款不是用存的近期新供给还多数是小坪数 之前又主推豪宅你有尝试在台北找过没限贷的新三房就知道选择有多少
作者:
ssiou (科科~~)
2021-09-18 15:06:00就...台北人阿
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 15:10:00永吉路上的璞真永吉，之前刚推出，两个月内就clean一户都差不多要5000～6000万买的几乎都在地上班白领，或在地人居多至于森业永春，最大问题还是在菜市场旁
作者:
ianmoon (罪人)
2021-09-18 15:12:00有钱人比你想像的多好吗？
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 15:12:00花7000万买，我是不会但它小坪数的产品很好卖台北有钱人很多很多，满满自有现金现在北市新建案，三房，几乎都要4000万以上大安信义，不少都超过6000万，甚至都要8000万，蛮平常
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 15:18:00只要不过7000 很好卖，台中？台北人看不上
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 15:18:00
市区新建案带学区 都往7000万限贷靠拢
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 15:20:00现在北市光要蛋黄+学区+交通近捷运， 室内20坪+1车位，没个5000可能都买不到
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 15:21:00
永康丽庄3房8000 直接挑战台北人底线
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-09-18 15:23:00每次都有人说买这不如买那，啊生活圈就不一样是要买不会去的地方要干嘛啦。
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 15:23:00世贸新城，看了会觉得台北房价，真的很贵50多坪，差不多都要4500万以上，但50多坪是含车位坪数换算建坪，1坪都要100，屋龄快30年的房子
作者:
john0302 (k k k )
2021-09-18 15:33:00超便宜好吗。台中卖那什么价钱
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 15:34:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-18 15:36:00敦南蛋黄区配机械车位华厦小建案 40坪也都直逼7000万
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 15:40:00北市蛋黄真的有得停就感恩了 没选择的余地
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-18 15:40:00你去问全台大老板要住台中还是台北
作者: rexluo (慢慢远离沉淀) 2021-09-18 15:52:00
我是觉得台北已经有自住的不急着买，5000到1亿间要卖不是那么容易，不用这时通膨风头上去买
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 16:00:00如果蛋黄区新房子5000万，根本超好卖问题就是这种物件很少
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 16:06:00
5000万就小基地小坪数机械车位 抗性也很大
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 16:08:00如果是这种，要看规划
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-18 16:08:005-6000对多数北市人来说也不是真的很贵
作者:
lain2002 (lunca)
2021-09-18 16:16:00台北人都买得起阿、怎么了？
作者:
pz5202 (tata)
2021-09-18 16:37:00台北市有钱人密集随便卖一间都2、3000万了台北市真的很可怕 穿拖鞋的阿北身价好几亿
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 16:49:00
忠孝东路第一排 捷运站一分钟 步行可至信义计画区未来双捷交会 知名建商大基地 可以了啦....
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 16:54:00永春的价格，一向都是让外地人吓到有几栋中古电梯的成交行情，和大安蛋黄区不相上下
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 16:58:00
台北蛋黄区只分有没有学区了
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:01:00信义除了博爱，也没什么好学区，光复算勉强信义区的买方和大安，有区隔
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:04:00好的中古华厦成交90～100工农附近，电梯还卖破百
作者: kyova 2021-09-18 17:04:00
5 6000对多数北市人哪没有很贵... 大部分人根本负担不起...
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:05:00海华最近也卖到85
作者: kyova 2021-09-18 17:05:00
7成都是30年以上，那就是老台北人塞到赚到。实际高收入的
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:06:00连永吉路的永吉300，实登都有87了
作者: kyova 2021-09-18 17:07:00
还是只有几%而已...就没土地，靠都更，缺乏供给当然新物件只卖给层峰就能抬高价钱阿...
作者: kyova 2021-09-18 17:08:00
永春靠信义计画区和捷运题材吧...
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:08:00问题，总价快5000万
作者: kyova 2021-09-18 17:09:00
东环和红线延伸应该也会带动不少区域房价。
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:09:00蛋黄公寓，单价高，总价很难卖高啦什么区域的公寓住宅，可以卖到5000万很难啦
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 17:10:00
公寓总价哪有极限，就土地价值阿
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:11:00最贵公寓，目前大概是市府站马路边单价140万
作者: kyova 2021-09-18 17:11:00
台北房的众数就2000左右或以内，而且大部分家户只有一户，
作者: kyova 2021-09-18 17:12:00
你要换房还得收入前段才能换到5 6000以上，哪来的好负担...
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:12:00忠孝东路五段143号，之前成交接近140几楼就不方便讲
作者: kyova 2021-09-18 17:16:00
10亿富豪那个是不含主要住宅的统计。台湾超过8成住台北。如果加计主要住宅，那可能就更多，也许几千人。海外也不好
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 17:17:00大安今年涨幅没那么强
作者: kyova 2021-09-18 17:17:00
统计。但绝对不像某些人乱讲，身家上亿的满街走...
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 17:23:00
最贵中正区吧？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 17:49:00大安区吧 ？新案一般都150开局 当然边陲地带的大安不算（卧龙街）
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 18:11:00大安信义差不多吧，信义高低范围更大一点核心地带的话，信义贵一点
作者: hectorwei 2021-09-18 18:13:00
真的有钱再来台北。一堆人挤台北鸟笼，跟难民一样，可怜。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 18:15:00但信义就是可以隔一条街砍半
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 18:18:00缺点比如说？
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 18:25:00人家是润泰 +10%合理啦北市当然鸟笼，只是看全台各地也是一堆权状不到30的房子，超级热卖，建商狂推，市场就是如此
紧邻市场，钉子户卡在门面中央，户数多小套房，店面又多注定像eat出入复杂，噪音更别说了，要拿5000我宁愿选中古元大101
作者:
Trams (一念之间)
2021-09-18 18:42:00这个案子中间楼层实登120吧？问题是主栋一层十户还有一堆地主户…同一栋一房到四房都有，住户水准参差不齐，拿的还是雨遮记坪计价的旧建照。当然如果走路三分钟到捷运是你的刚需的话就吞吧，台北新房没这么多。
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 18:45:00
元大101大部分是套房，不好吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 18:46:00森业永春店面应该不多套房比例应该也比元大少，至于旁边的虎林市场跟中间卡彭龙三他家，这个天生就知道，没办法元大101主要是赢在是在信义计划区这侧贴著虎林市场还可以卖这价我也是很意外
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-18 19:08:00信义区扣除信义计画区整体成交总价，已经不大安了永吉路，这两年，成交5000万以上物件，多达30多间甚至有6000～7000万上个月，国美商隐，成交8000多万松信路雅祥公园，信义之冠成交8000多万有钱人慢慢接受这个蛋黄边缘的区域璞真永吉，最近转手价，高楼层，也到120万实价登录，信义区成交总价，主力产品平均值，已经在2500万左右庄敬路也是，中古电梯狂喷有间电梯顶加，成交单价接近100万以前永吉路，总价2000多万，就算高了，现在一堆成交5000万完全不输给大安蛋黄一堆高阶白领，就是指名要买信义计画区周边打破传统台北蛋黄区观念这也是中正大安涨幅不高的原因未来10年，这是趋势信义计画整个摩天大楼群盖起来至少旺50年香港中环金钟就是这样
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 19:30:00大安中正蛋黄这一年也是涨很凶啦 光个中正学区套现在没个120也买不到，大安蛋黄新案绝对都是150以上，为了避免7000天险只能越出越小，宝铺这种非正核心的案子都能卖到130-140，大安过去基期高，幅度自然小，但不断突破上限也是事实，不用过度互相攻击
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 19:36:00信义计划区》安森周围》大安安和》信义永吉》大安六张犁》信义吴兴》信义广慈，大概是这样
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 19:36:00倒是小巨蛋周边 最近也是狂涨，几个豪宅案搭配新的商办成型，未来性也蛮可观的
作者: kyova 2021-09-18 19:40:00
信义计画区规划比较大阿。大安区哪来的新东西= =大安区就森林公园、敦南、仁爱路。台大附近可以把它当公园和其他各种设施。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 19:45:00整体来讲大安平均很多，信义区还有很多破旧的地区
作者: kyova 2021-09-18 19:48:00
南港那边也一堆新东西，对信义区交界处多少也有帮助。
作者:
nenpow (...)
2021-09-18 19:50:00很难找到吴兴有没有大于广慈，广慈没新案呀很难知道
作者: kyova 2021-09-18 19:50:00
东环和捷运红线延伸也是信义区题材。之前南北线大安区才有爽到，但废掉了。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 19:52:00吴兴公寓就大于广慈了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 19:53:00大安可能要靠和中正边际的华光特区还有万大线了吧
作者:
nenpow (...)
2021-09-18 19:56:00吴兴街没捷运站，有点难设锚点
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-18 20:05:00大安区特别是因为全台没有一个区,硕博士简任官医生这模多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-18 20:07:00主要还是供给太低10%有钱人就扫光了 中后根本不影响
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-18 20:07:00信义区只是因为有个重划区,台北要找大面积重划太难了
作者:
nenpow (...)
2021-09-18 20:08:00上面提到森业永春和附近建案比卖得算慢的，一些抗力还是有影响
作者:
yango 2021-09-18 20:11:00之后大安 不知道有没有发展 都没有什么公共建设的议题
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-18 20:12:00是啊就我说的台北人口密度太高,前10%买都不太够,土地供给少2015年后台北PR70-80年青人就梅送、移到外围重划区后面70%就还是只能挤老家公寓排都更乐透
作者:
yango 2021-09-18 20:18:00目前好像只有 大安 音图中心 不知道有没有办法促进附近的巷弄都更 不过都是住三用地 实在困难...
竹科工程师双薪家庭年收500以上买这种等级的不难大安区特别是因为有公园好吗…大安森林公园第一排房价直接比肩信义计画区
就算润泰品牌加10%好了，正对面达永开价7字头完销，加了10%也不到9字头，真的很敢开XD但也表示房价回不去了
作者: kyova 2021-09-18 20:32:00
可能就纽约中央公园的概念...出了双北，一堆一望无际农田公园真的没那么有价值...中小型的就可以了。环境和道路有点
信义联勤、琢白、润泰敦峰、勤美璞真、吉美大安花园这种等级才等于台中的七期豪宅，你举的例子在天龙国只能算平民宅
作者: kyova 2021-09-18 20:33:00
绿化就够了。台北就惨在没海景，很难登天。
作者: kyova 2021-09-18 20:44:00
本来就盘子...人家有的盘，而且自住爽用的又不是投资郭董不是信义富邦? 还是他也到处买??航海王好像也是大安森林公园第一排。大片绿地已看腻就差在视野和无限栋距，那就跟海景房差不多阿...海景只有台南高雄有，六都市区来说。其实看久就腻了啦...
作者:
mind324 (mind324)
2021-09-18 21:04:00台北空地太少 人太多
作者:
drin (nat)
2021-09-18 21:15:00周杰伦那个和平大宛跟大安森林公园根本一大段距离好吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 21:16:00郭董买五户信义富邦
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-18 21:17:00周董又买了信义联勤啊
作者: cksai (黄柏) 2021-09-18 21:22:00
都买就好 不要挑
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 21:23:00是啊，大安信义都买就好，没啥好争的
作者:
Zepho (抹神)
2021-09-18 21:23:00早起台北有房的 平转加一点换新的啊 授薪阶级要白手起家买怎么可能
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-18 21:25:00我姐夫家卖鱼的，新埔工专毕业，从宏碁工程师干起，怎么不可能你可以说少，但不是不可能
作者:
casko (^(oo)^)
2021-09-19 08:47:00过个台北桥都开70了
台北大医院多，随便一个主治医师“月薪”就有个30-50万甚至更高，买个6000万的房很轻松的医生还只是“一部份”高薪白领，之前有长辈在IBM工作，只是当个小主管（B8)月薪就40万，光一家外商就如此，6000万三房很抢手的！
作者:
SkyShih (天行者)
2021-09-20 00:09:00IBM有名的低薪，小主管是x总吗？