https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2077928&from=fb_house
文／中央社驻首尔特派员廖禹扬
韩国电影“寄生上流”中主角一家蜗居半地下住宅，惨遭豪雨灌入、粪水横流场景令人印
象深刻。但金氏一家若来到现在的首尔，可能连半地下住宅都租不起。
韩国不动产平台dabang日前公布2017年至2021年8月房价分析资料，首尔地区半地下住宅
的“传贳”（以高额押金换取一定期间房屋免费使用权的韩国特有租屋方式）平均押金，
从2017年的7801万韩元、2018年8814万韩元、2019年8891万韩元，来到今年的1亿435万韩
元（约新台币247万元），连年上升。
传贳是指房客支付房屋总价的5到8成给房东作为押金，签订2年以上长期租约，租赁期间
不需再支付房租，租约到期后可取回全额押金，房东则以押金存入银行的利息或投资收益
取代房租。
不过，虽然传贳押金涨到租屋族大喊吃不消，首都传贳房仍一屋难求，原因在于韩国政府
先前针对多住宅持有者及房屋租赁祭出的一系列税负及限制措施，市场上出售及以传贳出
租物件供给大幅减少，反而推升房价及租金涨势。
文在寅政府原希望借由新措施减少投资买房行为，降低需求，也刺激持有多幢住宅者释出
手中房产，提高供给，没想到适得其反
“传贳原本是有利年轻人节省居住支出、存钱买房的韩国独有租赁方式，但在目前政策干
预下，反而破坏了这个环境”。一名年约50岁的大企业小主管金先生对中央社记者表示，
会将房产出租的房东多是多住宅持有者，但针对这类族群的政策反而降低屋主以传贳方式
出租意愿，改为月租方式，或干脆转为自用。
至于为何不会如政府预想，选择以脱手方式避免重税，金先生指出，“卖掉房产所需付的
税金、费用，跟加重课税相比还更不划算，不如提高租金来支付多出的税，或转让给子女
来避税”。
金先生叹道，这也会造成租屋市场供给下降、租金上涨，“租屋族的居住支出增加，更不
用想买房子了”。
韩国年轻人通常会先存个几年钱，利用传贳贷款支付相对月租式或半传贳租屋来说较高的
押金，传贳契约期间实际上相当于完全没有房租支出，有利加速存到买房的第一桶金。
而在房租高涨状况下，根据韩国国土交通部8月公布的2020年实态调查，直接反映在韩国
首都圈购房难度的房价所得比（Price and Income Ratio）来到8倍，较以往5.7倍至6.9
倍大幅攀升，意指首都圈居民必须不吃不喝8年，才可能买到房子，这让不少租屋族心一
横，决定直接贷款、投入全部身家买房。
尽管政府示警，房价已经来到最高点，可能有崩盘危机，仍抵不过眼前失控狂飙的房价涨
势引发民众焦虑，只怕“再不买就来不及了”，却因此造成家用贷款增加。NH农协、新韩
等多数银行在8月底宣布暂停提供住宅担保贷款服务，或宣布自9月中起调降贷款金额至贷
款人年收入额以下。
韩国央行韩国银行（BOK）8月26日宣布升息一码，希望借此改善房贷增加、房价及物价上
升等金融不均衡现象，但至今尚未出现明显效果。
建国大学不动产系教授沈教彦指出，当前导致房价上涨因素影响太大，利用升息抑制房价
有其限制；而政府为青年首购族、新婚夫妇等提供的购屋优惠，相较房价飙涨来看仍有所
不足，要解决青年居住问题，还是必须回归最根本的供给问题。
沈教彦表示，韩国政府以往多以新都市开发作为提高住屋供给、抑制房价手段，现在也正
在推动第3期新都市开发计画；但新开发或重建计画旷日废时，短期效果有限，韩国当前
房价上涨问题预期短则5年，长则7、8年后才可能获得缓解，重新松绑对多住宅持有者及
租赁相关限制，也许才能更有效缓解涨势。
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今日韩国明日台湾？
韩国所走的政策跟台湾类似
可以参考后续引发的连锁效应
作者:
NinePi (呼呼)
2021-09-13 22:09:00收入比较高阿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:14:00首都圈应该满大的
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2021-09-13 22:14:00那个字怎么唸他们首都圈很大没错
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:18:00韩国首都圈一万平方公里 2500万人房价所得比如果单看首尔特别市应该会高不少
作者: momogoo 2021-09-13 22:18:00
首都圈有包含仁川的距离都到新竹了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:20:00作者:
JANYUJEN (.....)
2021-09-13 22:36:00人家的政府至少有在重视这个问题，我们的政府直接摆烂
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-09-13 22:38:00
不吃不喝8年就能买房子也太便宜了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:39:00相信多数人不吃不喝不用八年都可以买得起八里台北港
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-09-13 22:43:00
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 22:46:00不过我想他写的公寓大部分其实是大楼 不是无电梯公寓
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 22:49:00升息想压低房价还能理解 想靠升息解物价上升是什么?韩国大企业员工薪资普遍年薪超过台币200万阿不过非大企业员工就呵呵呵....
作者: kyova 2021-09-13 22:50:00
韩国的持有税很重，不能直接比较...
作者:
usan (usan)
2021-09-13 22:51:00台湾那么小，房价很便宜了，没人逼你住市区
作者: kyova 2021-09-13 22:51:00
觉得别人政府有重视问题的就真的是没查证能力阿...之前有评估过其实首尔的负担很重
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:52:00作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 22:52:00它们是有重视这个问题但是越搞越糟...真的很多新警察 韩国打房打3年了 官员不可以二房都弄了屯房税 二房以上不给贷 调高持有税 通通都做了越搞越糟基本上现在空空喊的没有一招是韩国没做过的 结果就是这样
作者:
yeay (非心)
2021-09-13 22:54:00八倍……讲啥今日韩国明日台湾，这个房价所得比在台湾超爽的啊。
作者: kyova 2021-09-13 22:54:00
税加下去房价还是涨，租金反而也变多。她们问题就跟台北一样，首都土地供给有限。
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:55:002020台北市平均房房价2573 首尔是2021才2800吗 他们全国平均收入是我们1.5倍
作者: kyova 2021-09-13 22:56:00
会计算的人自己去找数据来套，就知道负担一样重。直接比较房价所得比的人真的很蠢耶...
作者:
yeay (非心)
2021-09-13 22:56:00讲啥韩国都做过都没效，其他国家的做法有效怎么不拿出来讲。不过这个也只是抱怨，近几年的确看不到房价跌的可能性。
有的人就是活在自己的世界完全不看别人说什么 首尔整个面积大台北那么多
作者: kyova 2021-09-13 22:57:00
韩国收入是我们1.5倍??? 哪来的数据
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:58:00作者:
redmi2 (redmi2)
2021-09-13 22:58:00我等对岸示范打房给亚洲国家看 如果打不成功会丢掉政权甚至杀头的 大家都会做了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 22:59:00其他国家有效的办法? 可以举个QE之下有效的研究看看?
作者:
lululun ( )
2021-09-13 22:59:00还是今年涨要20%才2800万 收入人均我们1.5倍
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:00:00对岸那种吗...认真的? 他们是涨到6%利率还房价所得40倍喔
作者: jk01 2021-09-13 23:03:00
台湾要加油，快点跟上世界潮流
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:03:00今年台北市到7月也约莫涨10% 换算总价也差不到2800差不多
作者: kyova 2021-09-13 23:08:00
有些收入的数据各国计算方式不同，直接比较很奇怪。
作者: kyova 2021-09-13 23:09:00
房价最好也是用特定半径来比较才妥当。
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:11:00再者他们贫富 差很大 首都的薪资决对差比台湾更严重 看韩国中位数对比 跟平均薪资对比 住首尔平均薪资跟台北大于1.5倍
作者: kyova 2021-09-13 23:11:00
首尔特别市比双北还大很多吧...首都圈应该比所得才对...看薪资没意义。各国所得配比也不
作者: kyova 2021-09-13 23:13:00
同。像什么绩效奖金分红、五险一金啥的...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:14:00依样吧 竹东关西也很便宜 金山万里也很便宜 哈哈哈
他们打零工的很多，那种年收入连30万台币都不到的一堆
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:15:00我觉得它们的问题类似新竹 因为收入高 所以丢不起脸
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:15:00受尔大部分房龄也年轻多了 总价差不多 少掉我们高公设占比
作者: kyova 2021-09-13 23:19:00
高公设有啥好争的...梯间和廊道就建筑法规规定的阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:19:00老婆孩子一出现 突然每个月贷款家用养车学费基本开销20几
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:20:00零用钱归零 这才是不婚不生的真相 资源有限欲望无穷阿
作者: kyova 2021-09-13 23:21:00
爱争执虚坪实坪的人自己去买透天或超老大楼阿...
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:21:00房龄人家也整体比台北新 谈建筑法规 谁不知道谁更新还不知道谁更新
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-09-13 23:22:00觉青最爱推些政策强奸自己 脑袋不好不意外妄想搞些543房价就会大跌 完全忽略同温层问题
作者: kyova 2021-09-13 23:23:00
首尔老市区应该也蛮老的，同样面积的话，你应该要把桃园算进来。较早发展的区域本来屋龄就高，这有啥奇怪的...
作者: kyova 2021-09-13 23:26:00
爵卿就一堆脱离现实的87，通往地狱的道路就是由他们自以为的善意铺成的。
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:29:00生息前涨20才跟台北差不多 薪水1.6倍也能沾沾自喜
韩国的新竹是水源。三星工业重镇 ， 非仁川水源目前房价也是大约小三房两千万必须说目前竹科心脏水平跟韩国大公司差不多！更正 薪资水平
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:33:00不说平均的 我们竹北也是小三房有2000万在卖
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:34:00小是室内20坪吗
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:35:00讲的只是室内20坪的小三房更大的竹北高铁要3000
对这些人来说一年买一个江南公寓超easy ， 这就是可怕的贫富差距！
韩国目前买房就是首购也只能限贷6成， 学区房房贷更困难， 银行审核更严， 怕被认作炒房！还喷这么高就知道， 怎么打也没用啦
就算说台湾市区多贵，国外多便宜，然后呢？会买的就是会买，台湾进口车也是加一堆税垫高啊，预算够喜欢还是吸收不用买金山，金山街房租1万内很好找
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:44:00讲的都是升息前的 会涨这段也是韩国降利率
作者: kyova 2021-09-13 23:44:00
限贷成数真的超靠杯...杠杆马上减半，这样压力很大
作者:
lain2002 (lunca)
2021-09-13 23:44:00PTT：韩国打房成功
作者:
lululun ( )
2021-09-13 23:45:00房价一涨 8月就有上调
作者: kyova 2021-09-13 23:48:00
升息顶多降温，影响资金移动。对房贷的负担其实有限。买房总不可能都没考虑到几十年内利率的变动吧。利率低到某个程度，其实信用管制、成数影响比较大。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:53:00金山上国道直接进内湖google不塞车是36分钟这不是不可能的选项阿 只是通常会更优先考虑基隆
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2021-09-13 23:54:00投资客大胜利 不支持打房的都是鲁空
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-13 23:55:00新闻的首尔地区应该就是首尔市区 不是整个首都圈首尔市区内有高楼大厦 但是也有贫民窟
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-09-14 05:29:00才8倍就唉唉叫，北台湾算虚坪还不只8倍，难怪韩国被台湾吊打
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-14 10:02:00一堆白痴要台湾学失败的国家
5~8成....那为何不直接买，是不想买那么差的房子吧，再差5成贷不到吗，是砖造还是铁皮不成
作者:
z0328 (科学小飞侠)
2021-09-14 11:04:00我也要加入 韩国一杯红茶手摇杯一百多 是台湾的几倍啊
作者:
popher (popher)
2021-09-14 12:24:00怎么有赠与税都不会算的id在那边呛好大声XD
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-14 14:13:00作者:
goodhpp (HP)
2021-09-14 19:38:00等等 不吃不喝八年买房也太容易了吧
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-09-14 19:39:00韩国收入比我们高吧，2800要打个折
作者:
FYM 2021-09-14 20:11:00差距的国家ㄍㄏㄖㄗㄏ