新房的租金反映会比中古屋快一点，但同时新房的投报率通常也都会最差。
即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因为购入价格上扬太快的问题，
所以租报率多半是这样：
新大楼 < 中古大楼 < 老公寓 < 隔套
但要搞清楚一点！租金涨幅的慢不是因为涨租大家租不起，而是以下因素导致：
1. 中古屋屋主购屋 & 持有成本低 - 所以相对新购入要出租的投资者
来说，持有多年的中古屋主本来就会有更多的投报空间可以运作。
购屋成本来说，一间总价 1000 万每月收租 2 万的物件，总投报 2.4%，但同
层楼隔壁屋主 20 年前的成本是 500 万，每月一样收租 2 万总投报是 4.8%。
这位 20 年前购入的屋主，在房租设定上自然有很大的空间可以增减。
持有税就更不难理解了吧，他持有房屋没啥成本，自然可以比较便宜出租，只有
白痴觉青整天喊要加持有税以为能帮到自己买房。
2. 房子持有者高比例是散户 - 散户相对法人来说其实并不那么在意投报
率，他要的可能只是有人帮他顾房子，他要的可能是足够过生活的租金就好所以
一租几年甚至十年以上都不涨租，但法人就不是这样想了，不信你问问其他有跟
法人租过房或租过店面的经验看看。
3. 政府长期放任违法隔套和顶加，造成市面上房屋供给量大增。
一间3/2/2的物件，本来是给一个家庭居住，因为违法隔套和顶加，可以变
成 5 间套房，一个三房物件变五个套房物件。所以套房租金被违法隔套压着
，两房租金也被套房租金压者，再往上同理。
但变相的也因为有这种很便宜的套房或顶加，造成大家的生活成本较低，所以
便宜违法增加的居住供给 + 低廉的持有税，造就台湾租金世界级便宜。
不过随着时间推移，这些低廉房租的现象，都会慢慢地消失。为什么？举个例子：
我一间房前屋主的爸爸 20 年前租给他的租客，租金1万多万年不变，我买下翻修
后租金直接翻2倍以上被现在房客秒租。
难道我黑心吗？为什么我不租1万多？当然不可能，我光利息一个月就要1万多了。
那为啥前屋主可以租1万多？
因为他当初买的房子只要600-700万，到现在房贷缴完，持有成本又低，租客又租
那么久了不忍涨租，同时前屋主也不知道自己的房子有更好的利用或套现价值。
这就是散户房东常见的 "情感因素"、"不了解机会成本"、"无持有成本或低持有成本"，
刚好在这前房东身上都看的见。
当这间本来600-700的房子用一倍以上的价格卖给我后，还要期望房租不变？
房子交易持续转手的过程中，都会垫高下一手的持有成本(房贷利息+税金)，
所以房租必涨，除了外部通膨因素(或称货币贬值)外，对于房东来说的成本增加，
也是不得不涨的原因。
这也是为啥之前版上有其他大神分享房地产健康评估时提到在投报率 > 持有成本
也就是房贷利息+税之前，房市都是很健康的市场。
所以结论就是如果你现在的房子租金很便宜，请在心里默默的感谢你的房东。
是因为他 "懒" / "念旧" / "没机会成本观念"...等诸多因素，造就你的房租
便宜。
※ 引述《j401f2 (我要吃饭)》之铭言：
: 这波房价涨幅又快又猛
: 周末跑去看和发首湛面高铁轨道的案子 觉得采光差、轨道近 地下室施工品质差
: 抗性有点高成这样 结果一堆人在看 售价也是2000万起跳
: 问题来了 如果是投资要出租的投资客要如何应对这一波的房价涨幅呢?
: 我的意思是租金市场应该没办法像买卖市场一样迅速提升吧?
: 原本2房可能租个2万 难道可以涨到2万8?
: 如果租金不提升 投资客怎么支应这么高的投资金额?
: 有劳各位大大解惑 谢谢